Судебная практика

Решение от 08 августа 2011 года № 2-1846/2011. Решение от 08 августа 2011 года № 2-1846/2011. Республика Коми.

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Круковской А.В.,

при секретаре судебного заседания Бирюкове В.Н.,

с участием представителя истца Бойкив О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Воркуте 08 августа 2011 года гражданское дело по иску ООО «Центральное» к Нараевской В.И., Нараевский А.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

Установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и судебных расходов. Просили взыскать с Нараевской В.И. задолженность за период с ***-***, ***-*** включительно в размере ***., пени в сумме ***. за период с ***-***, ***-*** и расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., а также солидарно взыскать с Нараевской В.И., Нараевский А.И. задолженность за период ***-*** включительно в размере ***., пени в сумме ***. за период с ***-***, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.. В обоснование требований указали, что ответчик Нараевской В.И. является собственником жилого помещения по адресу: *** *** на основании договора дарения квартиры от ***. Также в данном жилом помещении зарегистрировал проживание член семьи собственника - Нараевский А.И.. Всоответствиисп.3.3.1договорауправления№***-У от *** собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилья, и коммунальные услуги. *** Мировым судьей *** судебного участка г.Воркуты был вынесен судебный приказ ***г. о солидарном взыскании с ответчиков в пользу ООО «Центральное» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, который был отменен. Несмотря на требования закона, ответчики не выполняет обязанностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. У ответчиков имеется задолженность в размере *** рублей, пени в сумме ***..

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по ЖКУ за указанный в заявлении период.

Ответчики Нараевской В.И., Нараевский А.И., извещались по последнему известному месту жительства, повестки в суд возвратились не полученными по истечении срока хранения. На предыдущее судебное заседание повестки получали, в суд не являлись, доказательств уважительности причин неявки и ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представляли.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Третье лицо ООО «Тепловые сети Воркуты», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела суду не представители.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела ***, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ***, является несовершеннолетний ФИО3, *** года рождения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ***.

***

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении по адресу: ***, *** зарегистрированы: владелец- ФИО3 с *** по настоящее время, Нараевский А.И. с *** по настоящее время, Нараевской В.И. с *** по настоящее время.



Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества мнгоквартирного дома. По представленной истцом информации на день обращения в суд сумма задолженности составила с ***-***, с ***-***- ***, а так же пени в размере *** рублей за период с ***-***, ***-***.

На день рассмотрения дела по данным истца сумма задолженности ответчиков по оплате ЖКУ составила за период с ***-***, с ***-*** год - *** руб., пени за период с *** по *** в сумме *** руб., за период с *** по *** в сумме *** руб., пени за период с *** по ***- *** руб..

Статья 39 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу пункта 8 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу управления многоквартирными домами регулирует жилищное законодательство. Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом является обязательным для всех собственников помещений в таком доме. Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Не заключившие договор управления собственники помещений, на основании соответствующего решения общего собрания обязаны его заключить. При этом вне зависимости от заключения с собственником помещения договора управления, согласно пункту 5 части 2 статьи 153 и части 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации он с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006г. N 75 в качестве управляющей компании могут выступать как юридические лица, так и индивидуальный предприниматель. Функции управляющей компании состоят в следующем: она должна в сроки и на условиях, оговоренных в договоре управления, обеспечивать содержание и ремонт жилых домов в соответствии с требованиями к жилым зданиям, установленными техническими регламентами.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом *** по *** с *** осуществляет ООО «Центральное».

Согласно Устава ООО «Центральное» является юридическим лицом, среди основных видов его деятельности указаны: управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов, капитальный ремонт многоквартирных домов.

Из договора ***-у усматривается, что *** собственники помещения, расположенного по адресу: ***, и ООО «Центральное» заключили договор управления Многоквартирным домом. Из договора следует, что он заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ***), условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3.1.14. договора ***-у Управляющая организация обязана выдавать собственнику платежные документы не позднее 27 числа оплачиваемого месяца, по требования собственника выдавать платежные документы на предварительное внесение оплаты за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги с последующей корректировкой размера платы по мере необходимости.



Собственник в соответствии с п.3.3.1 данного договора обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилья, и коммунальные услуги.

Доказательств, свидетельствующих о том, что данный договор расторгнут, суду не представлено.

*** между ООО «Тепловые сети Воркуты» и ООО «Центральное» был заключен агентский договор ***, в соответствии с которым ООО «Тепловые сети Воркуты» обязуется по поручению и за счет ООО «Центральное» осуществлять: юридические и иные действия по начислению, перерасчету стоимости платежей за оказанные и потребленные Потребителями услуги; сбор и учет поступающей оплаты от Потребителей; ведение финансово-лицевого счета в разрезе Услуг; информационное обслуживание Потребителей; формирование и доставку Потребителям счетов. ООО «Центральное», в свою очередь, обязуется оплатить ООО «Тепловые сети Воркуты» вознаграждение в порядке и размере, предусмотренном условиями настоящего Договора. Согласно п.3.4 данного договора Агент обязан осуществлять сбор платежей Потребителей за услуги на расчетный счет Агента.

Факт проживания ответчиков и пользования жилищно-коммунальными услугами *** по *** подтверждается материалами гражданского дела.

Согласно информации, предоставленной истцом, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за спорный период на день рассмотрения дела ответчиками не погашена.

Ответчики не оспорили произведенные представителем истца расчеты и не представили суду доказательств того, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом за спорный период погашены.

Как было установлено в судебном заседании, ответчики Нараевской В.И. и Нараевский А.И. стали проживать и были зарегистрированы в спорном жилом помещении с ***. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ***, с *** является несовершеннолетний ФИО3 на основании договора дарения квартиры.

Опекунами несовершеннолетнего ФИО3 назначены супруги Нараевской В.И. и Нараевский А.И..

В соответствии со ст.15 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.07.2011) “Об опеке и попечительстве“ опекуны являются законными представителями своих подопечных и вправе выступать в защиту прав и законных интересов своих подопечных в любых отношениях без специального полномочия.

В соответствии с п. 8 ст. 10 ФЗ “Об опеке и попечительстве“ при назначении нескольких опекунов или попечителей (например, при устройстве ребенка в семью) представительство и защита прав и законных интересов подопечного осуществляется одновременно всеми опекунами или попечителями.

Решением Воркутинского городского суда от *** несовершеннолетний ФИО3 был признан членом семьи Нараевской В.И..

Пунктом 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержатся в ст.31 Жилищного кодекса РФ.

В связи с данными нормами, Нараевской В.И. и Нараевский А.И. несут солидарную ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг как законные представители несовершеннолетнего собственника жилого помещение ФИО3 и как совместно с ним проживающие члены семьи.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ООО «ТСВ» вправе на основании п. 78 Правил “О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам“ (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307) производить начисление пеней и штрафов гражданам, допустившим просрочку оплаты потребленного тепла. В силу указанных норм физические лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, что соответствует размеру начисления процентов за несвоевременное исполнение обязательств по оплате тепловой энергии, производимых по правилам ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, добытые доказательства свидетельствуют о невыполнении ответчиками основанной на законе обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, поэтому задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ***-***, с ***-***- ***, а так же пени в размере *** рублей за период с ***-***, ***-*** подлежит взысканию солидарно с ответчиков Нараевской В.И. и Нараевский А.И..

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Соответственно, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. по *** рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Решил:

взыскать солидарно с Нараевской В.И., *** года рождения, уроженки ***, и Нараевский А.И., *** года рождения, уроженца *** ***, проживающих по адресу: ***, ***, в пользу ООО «Центральное» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период ***-***, с ***-*** включительно в размере *** и пени в размере *** рублей за период с ***-***, ***-*** с перечислением данной суммы на расчетный счет ООО «Тепловые сети Воркуты» (***).

Взыскать с Нараевской В.И. и Нараевский А.И. в пользу ООО «Центральное» судебные расходы в сумме ***. по ***. с каждого с перечислением данной суммы на расчетный счет ООО «Центральное» ***).

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение десяти дней через Воркутинский городской суд.

Судья А.В.Круковская