Судебная практика

Решение от 11 августа 2011 года № 2-1983/11. Решение от 11 августа 2011 года № 2-1983/11. Республика Коми.

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Круковская А.В.,

при секретаре судебного заседания Бирюкове В.Н.,

с участием представителя истца Кирбиновой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркуте 11 августа 2011 года гражданское дело по иску ООО «Горняцкое» к Темежникова И.И., Темежников В.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

Установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ***-***, ***-***, ***-*** включительно в размере *** рублей, а также пени *** рубля, всего *** рублей, судебных расходов по уплаченной государственной пошлине в размере *** рублей. В обоснование требований указали, что ответчик Темежникова И.И. является собственником жилого помещения по адресу: *** на основании договора купли-продажи квартиры от ***, что подтверждается свидетельством о регистрации *** от *** Так же в данном жилом помещении зарегистрировал проживание член семьи собственника - Темежников В.Н.. ООО «Горняцкое» приняло в управление жилой многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу на основании решения общего собрания собственников. В соответствии с п. 3.3.1 Договором управления ***-У от *** управляющая организация приступила к управлению многоквартирным домом с ***. Несмотря на требования закона, ответчики не выполняют обязанностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. У ответчиков имеется задолженность в размере ***., пени в сумме ***.

Определением суда от *** к производству суда было принято уточненное исковое заявление ООО «Горняцкое», в котором просили взыскать солидарно с ответчиков задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с *** по ***, а также за период с *** по *** в размере *** рублей, пени за период с *** по *** в размере *** рублей, судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере *** рублей. В обоснование требований указали, что *** мировым судьей *** судебного участка г.Воркуты был вынесен приказ о взыскании солидарно с Темежникова И.И. и Темежников В.Н. в пользу ООО «Горняцкое» задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за *** года, за период с *** по *** в сумме *** рублей, государственной пошлины в размере *** рублей с каждого.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснил, что на день рассмотрения дела сумма задолженности не погашена, осталась за спорный период прежней, просила взыскать сумму задолженности, указанную в уточненных исковых требованиях, в размере *** руб., пени в размере *** руб..

Ответчики Темежникова И.И. и Темежников В.Н., неоднократно извещались по последнему известному месту жительства, повестки возвратились в суд по истечении срока хранения.

Частью 4 ст.116 ГПК РФ предусмотрено, что в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершения действия, а так же источника информации.

Судом было так же поручено ЖЭУ *** вручить судебные повестки ответчикам по месту их жительства, как усматривается из представленных в суд расписок, специалист по работе с задолженностью ФИО7 ЖЭУ№*** выходила по месту жительства ответчиков *** в *** час. и *** в *** час., дверь не открыли, место нахождения жильцов не известно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Третье лицо ООО «Тепловые сети Воркуты», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела суду не представители.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.



В судебном заседании установлено, что Темежникова И.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи квартиры от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ***.

Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении зарегистрированы: собственник - Темежникова И.И. с *** по настоящее время, муж- Темежников В.Н. с *** по настоящее время, сын- ФИО3, *** года рождения, с *** по настоящее время, сын -ФИО4, *** года рождения, с *** по настоящее время.

По представленной истцом информации по адресу: *** имеется задолженность по оплате ЖКУ за период с *** по ***, с *** по ***, *** года включительно в размере *** рублей, пени за период с *** по ***, с *** по ***, с *** по *** в размере *** рублей.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

В силу пункта 8 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу управления многоквартирными домами регулирует жилищное законодательство. Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом является обязательным для всех собственников помещений в таком доме. Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Не заключившие договор управления собственники помещений, на основании соответствующего решения общего собрания обязаны его заключить. При этом вне зависимости от заключения с собственником помещения договора управления, согласно пункту 5 части 2 статьи 153 и части 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации он с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 в качестве управляющей компании могут выступать как юридические лица, так и индивидуальный предприниматель. Функции управляющей компании состоят в следующем: она должна в сроки и на условиях, оговоренных в договоре управления, обеспечивать содержание и ремонт жилых домов в соответствии с требованиями к жилым зданиям, установленными техническими регламентами.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом *** по *** с *** осуществляет ООО «Горняцкое».

Согласно Устава ООО «Горняцкое» является юридическим лицом, среди основных видов его деятельности указаны: управление многоквартирными домами, оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов, капитальный ремонт многоквартирных домов.

Из договора ***-у усматривается, что *** собственники помещения, расположенного по адресу: ***, и ООО «Горняцкое» заключили договор управления Многоквартирным домом. Из договора следует, что он заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ***), условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3.1.14. договора ***-у Управляющая организация обязана выдавать собственнику платежные документы не позднее 27 числа оплачиваемого месяца, по требования собственника выдавать платежные документы на предварительное внесение оплаты за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги с последующей корректировкой размера платы по мере необходимости.

Собственник в соответствии с п.3.3.1 данного договора обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилья, и коммунальные услуги.



Доказательств, свидетельствующих о том, что данный договор расторгнут суду не представлено.

Согласно письменной информации ООО «Горняцкое» обращений и претензий ответчиков по объему и качеству оказанных услуг или выполненных работ не поступало.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

*** между ООО «Тепловые сети Воркуты», именуемое в дальнейшем «Агент», и ООО «Горняцкое», именуемое в дальнейшем «Принципал», был заключен агентский договор ***, согласно которого Агент обязуется по поручению и за счет Принципала осуществлять: юридические и иные действии по начислению, перерасчету стоимости платежей за оказанные и потребленные Потребителями услуги: сбор и учет поступающей оплаты от Потребителей; ведении финансово-лицевых счетов Потребителей и учет поступивших платежей по каждому финансово-лицевому счету в размер Услуг; информационное обслуживание Потребителей; формирование и доставку Потребителям счетов. Принципал, в свою очередь, обязуется оплатить Агенту вознаграждение в порядке и размер, предусмотренном условиями настоящего договора.

Согласно п.3.4 данного договора Агент обязан осуществлять сбор платежей Потребителей за услуги на расчетный счет Агента.

Факт проживания ответчиков и пользования жилищно-коммунальными услугами *** подтверждается материалами гражданского дела и ими не оспаривается.

Согласно информации, предоставленной истцом, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за спорный период на день рассмотрения дела ответчиками не погашена.

Расчет сумм задолженности ответчиками не оспорен, не оспорено качество и объем оказанных услуг.

Пунктом 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержатся в ст.31 Жилищного кодекса РФ.

В связи с данными нормами, Темежникова И.И. и ее муж Темежников В.Н. несут солидарную ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчики не представили суду доказательств того, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом в размере *** рублей и пени в размере *** рублей погашены.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ООО «ТСВ» вправе на основании п. 78 Правил “О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам“ (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307) производить начисление пеней и штрафов гражданам, допустившим просрочку оплаты потребленного тепла. В силу указанных норм физические лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, что соответствует размеру начисления процентов за несвоевременное исполнение обязательств по оплате тепловой энергии, производимых по правилам ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, добытые доказательства свидетельствуют о невыполнении ответчиками основанной на законе обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, поэтому задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по ***, с *** по ***, *** года включительно в размере *** рублей, пени за период с *** по ***, с *** по ***, с *** по *** в размере *** рублей подлежит взысканию солидарно с ответчиков.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Соответственно, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. по *** рублей с каждого.

Решил:

взыскать солидарно с Темежникова И.И., *** года рождения, уроженки *** *** и Темежников В.Н., *** года рождения, уроженца ***, ***, проживающих по адресу: ***, в пользу ООО «Горняцкое» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с *** по ***, с *** по ***, *** года включительно в размере *** рублей, пени за период с *** по ***, с *** по ***, с *** по *** в размере *** рублей с перечислением данной суммы на расчетный счет ООО «Тепловые сети Воркуты» (***.

Взыскать с Темежникова И.И. и Темежников В.Н. в пользу ООО «Горняцкое» судебные расходы в сумме *** руб. по *** руб. с каждого с перечислением данной суммы на расчетный счет ООО «Горняцкое» (***

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение десяти дней через Воркутинский городской суд.

Судья А.В.Круковская