Судебная практика

Решение от 15 августа 2011 года № А40-64095/2011. По делу А40-64095/2011. Москва.

г. Москва

Дело № А40-64095/11

127-568

15 августа 2011 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2011 года

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2011 года

Арбитражный суд в составе судьи Кофановой И. Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Цикиной Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО «АРШ» (ОГРН 1027739324359)

к ОАО“Страховая группа МСК“ (ОГРН 1021602843470)

о взыскании задолженности по договору долгосрочной аренды от 29 июня 2006г. за май, июнь 2011 года в размере 1 217 918 рублей 07 копеек., пени за невыполнение принятых на себя обязательств по уплате арендных платежей (период начисления с 06.05.2011 по ю.об.2011) в размере 6 786 рублей 40 копеек..

при участии представителей

от истца – Туркин А.К. доверенность б/н от 04.07.2011 года

от ответчика – не явился, извещен.

Установил:

ЗАО «АРШ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к ОАО“Страховая группа МСК“ с требованием о взыскании задолженности по договору долгосрочной аренды от 29 июня 2006г. за май, июнь 2011 года в размере 1 217 918 рублей 07 копеек., пени за невыполнение принятых на себя обязательств по уплате арендных платежей (период начисления с 06.05.2011 по 10.06.2011) в размере 6 786 рублей 40 копеек.



Истец требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен.

Спор рассматривается в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствии ответчика, не заявившего возражений против перехода дела в открытое судебное разбирательство.

Изучив материалы судебного дела, суд пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

29 июня 2006 года между ЗАО «АРШ» и ЗАО «СГ «Спасские ворота» заключен договор долгосрочной аренды, в соответствии с которым ЗАО «АРШ» передает ЗАО «СГ «Спасские ворота» право временного владения и пользования находящимся в собственности ЗАО «АРШ» нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, Вознесенский переулок, д.11, стр.1., общей площадью 237,9 кв.м., для использования в качестве офиса на срок 60 месяцев с момента подписания акта приемки, но не ранее 01 ноября 2006г., а ЗАО «СГ «Спасские ворота» обязуется выплачивать ЗАО «АРШ» плату авансом ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца исходя из расчета 650 долларов США в год за квадратный метр без учета НДС. В арендную плату не входит плате за эксплуатационное обслуживание, за пользование общей собственностью, за предоставляемые коммунальные услуги.

Данный договор зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 11 сентября 2006г. за № 77-77-11/090/2006-786.

19 апреля 2007 года стороны подписали дополнительное соглашение к вышеназванному договору, в соответствии с которым изменили расчет арендной платы, начиная с 01 ноября 2006г.:

на период первых 8 месяцев аренды арендная плата составляет 550 долларов США за 1 квадратный метр в год без учета НДС,

на период следующих 52 месяцев аренды - 650 долларов США за 1 кв.м. в год без учета НДС.

29 октября 2007 года стороны вновь изменили размер арендной платы, начиная с 01 ноября 2007г. - 30 632 рублей 80 копеек за 1 кв.м. в год, в том числе НДС - 4 672 рубля 80 копеек.

Дополнительные соглашения от 19 апреля и 29 октября 2007 года также прошли регистрацию в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 06 июля 2007г. за № 77-77-11/051/2007-774 и 19 декабря 2007г. за № 77-77-11/163/2007-703; соответственно.

08 апреля 2011 года завершен процесс присоединения ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота» к ОАО «СГ МСК» в соответствии с ч.2 ст. 58 ГК РФ все права и обязанности ЗАО «СГ «Спасские ворота» перешли к Открытому акционерному обществу «Страховая группа МСК», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

В результате исполнения договора ответчик, пользуясь и владея вышеназванным помещением, перестал производить арендные платежи, начиная с июня 2009г.

Решением Арбитражного суда г.Москвы дело № А40-99913/09-105-765 от 09 ноября 2009г. с ответчика взыскана задолженность перед истцом за июнь, июль 2009г. в сумме 1128 267 рублей 15 копеек.

Решением Арбитражного суда г.Москвы дело № А40-167589/09-89-1141 от 15 февраля 2010г. с ответчика взыскана задолженность перед истцом за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2009 г. в сумме 3 054 778 рублей 15 копеек.



Решением Арбитражного суда г.Москвы дело № А40-500018/10-113-418 от 28 июля 2010г. с ответчика взыскана задолженность перед истцом за январь, февраль, март, апрель – 2010 г. в сумме 2 395 904 рублей 00 копеек.

Решением Арбитражного суда г.Москвы дело № А40-82107/10-113-716 от 07 октября 2010г. с ответчика взыскана задолженность перед истцом за май, июнь, июль 2010 г. в сумме 1836860 рублей 04 копейки.

Решением Арбитражного суда г.Москвы дело № А40-114587/10-85-1004 от 26 января 2011г. с ответчика взыскана задолженность перед истцом за август, сентябрь 2010г. в сумме 1 217 918 рублей 07 копеек.

Решением Арбитражного суда г.Москвы дело № А40-146687/10-60-919 от 15 марта 2011г. с ответчика взыскана задолженность перед истцом за октябрь, ноябрь, декабрь 2010г. в сумме 1 836 86о рублей 04 копеек.

Решением Арбитражного суда г.Москвы дело № А40-14224/11-53-116 от 01 апреля 2011г. с ответчика взыскана задолженность перед истцом за январь, февраль 2011г. в сумме 1177 968 рублей 33 копейки.

«07» июня 2011г. истец направил ответчику претензию (исх№04/06) с предложением оплатить задолженность за май, июнь 2011г. в сумме 1 217 918 рублей 07 копеек, но ответа до настоящего времени не получил.

Таким образом, разрешить спор путем переговоров не удалось, задолженность в сумме 1 217 918 (Один миллион двести семнадцать тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 07 копеек до настоящего момента не погашена.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.15.1 договора долгосрочной аренды от 29 июня 2006 года при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинасирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Таким образом, пеня, подлежащая уплате ответчиком истцу за несвоевременную уплату арендных платежей 6 786 (Шесть тысяч семьсот восемьдесят шесть) руб. 40 коп., исходя из прилагаемого к исковому заявлению расчета.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.15,309,314,330,614 ГК РФ, ст.ст. 65, 67, 68, 71, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с Открытого Акционерного Общества «Страховая группа МСК» ( 127006, г. Москва, ул. Долгоруковская, д.40) в пользу Закрытого Акционерного Общества «АРШ» задолженность по договору долгосрочной аренды от 29 июня 2006г. за май, июнь 2011 года в размере 1 217 918 (Один миллион двести семнадцать тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 07 копеек, пени за невыполнение принятых на себя обязательств по уплате арендных платежей (период начисления с 06.05.2011 по 10.06.2011) в размере 6 786 (Шесть тысяч семьсот восемьдесят шесть) руб. рублей 40 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 25 247,04 коп.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с даты его принятия.

Судья:

Н.Кофанова