Судебная практика

Решение от 11 августа 2011 года № 2-1814/2011. Решение от 11 августа 2011 года № 2-1814/2011. Республика Коми.

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Круковской А.В.,

при секретаре судебного заседания Бирюкове В.Н.,

с участием представителя истца Кирбиновой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Воркуте 11 августа 2011 года гражданское дело по иску ООО «Центральное» к Шахновской Т.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

Установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с *** по *** в размере *** рублей, пени за период с *** по *** в размере ***., судебных расходов по уплаченной государственной пошлине в размере *** рублей. В обоснование требований указали, что ответчик Шахновской Т.В. является собственником жилого помещения квартиры *** *** по *** на основании свидетельства о государственной регистрации права № *** от ***. ООО «Центральное» приняло в управление жилой многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, на основании решения общего собрания собственников и приступило к управлению многоквартирным домом с ***. В соответствии с п.3.3.1договорауправления№*** -У от *** собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилья, и коммунальные услуги. *** ответчик отменил судебный приказ мирового судьи *** судебного участка г.Воркуты. Несмотря на требования закона, ответчик не выполняет обязанностей по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. На *** у ответчика имеется задолженность за период с *** по *** в размере *** рублей, пени за период с *** по *** в размере *** рублей, всего *** рублей.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «Тепловые сети Воркуты».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что на день рассмотрения дела в суде сумма задолженности не изменилась.

Ответчик Шахновской Т.В. неоднократно извещалась по последнему известному месту жительства, повестки в суд возвратились не полученными по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Частью 4 ст.116 ГПК РФ предусмотрено, что в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершения действия, а так же источника информации.

Судом так же было поручено ЖЭУ *** вручить судебные повестки ответчику по месту жительства, как усматривается из представленных в суд расписок, специалист по работе с задолженностью выходил по месту жительства ответчика, дверь не открыли, место нахождения жильцов не известно.

Согласно телефонограммы *** от *** начальник ЖЭУ-*** ФИО6 сообщила, что специалист по работе с должниками ФИО7 ***, *** и *** выходила по адресу: ***, ***, *** для вручения судебной повестки ответчику Шахновской Т.В., повестку вручить не представилось возможным, ввиду ее отсутствия по месту проживания.

Из поступивших ответов на запросы суда следует, что по данным *** Шахновской Т.В. отсутствует, за медицинской помощью Шахновской Т.В. в МУЗ «*** в *** году не обращалась, на учете в ***» не состоит.

Третье лицо ООО «Тепловые сети Воркуты», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела суду не представители.



В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 изменила фамилию на Шахновской Т.В. ***, о чем имеется актовая запись о перемене имени *** от ***.

В собственности Шахновской Т.В. имеется жилое помещение, расположенное по адресу: ***, ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ***.

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении по адресу: ***, *** зарегистрированы: владелец- Шахновской Т.В. (ФИО10 с *** по настоящее время, дочь- ФИО3, *** года рождения, с *** по настоящее время.

По представленной истцом информации по указанному выше адресу числится задолженность по оплате ЖКУ за период с *** по ***, которая составляет - ***, а также пени в размере *** рублей за период с *** по ***.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

В силу пункта 8 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу управления многоквартирными домами регулирует жилищное законодательство. Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом является обязательным для всех собственников помещений в таком доме. Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Не заключившие договор управления собственники помещений, на основании соответствующего решения общего собрания обязаны его заключить. При этом вне зависимости от заключения с собственником помещения договора управления, согласно пункту 5 части 2 статьи 153 и части 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации он с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 в качестве управляющей компании могут выступать как юридические лица, так и индивидуальный предприниматель. Функции управляющей компании состоят в следующем: она должна в сроки и на условиях, оговоренных в договоре управления, обеспечивать содержание и ремонт жилых домов в соответствии с требованиями к жилым зданиям, установленными техническими регламентами.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом *** по *** с *** осуществляет ООО «Центральное».

Согласно Устава ООО «Центральное» является юридическим лицом, среди основных видов его деятельности указаны: управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов, капитальный ремонт многоквартирных домов.



Из договора ***-у усматривается, что *** собственники помещения, расположенного по адресу: ***, и ООО «Центральное» заключили договор управления Многоквартирным домом. Из договора следует, что он заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ***), условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3.1.14 договора ***-у Управляющая организация обязана выдавать собственнику платежные документы не позднее 27 числа оплачиваемого месяца, по требования собственника выдавать платежные документы на предварительное внесение оплаты за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги с последующей корректировкой размера платы по мере необходимости.

Собственник в соответствии с п.3.3.1 данного договора обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилья, и коммунальные услуги.

Доказательств, свидетельствующих о том, что данный договор расторгнут суду не представлено.

Согласно письменной информации ООО «Центральное» обращений и претензий ответчика по объему и качеству оказанных услуг или выполненных работ не поступало.

*** между ООО «Тепловые сети Воркуты» и ООО «Центральное» был заключен агентский договор ***, в соответствии с которым ООО «Тепловые сети Воркуты» обязуется по поручению и за счет ООО «Центральное» осуществлять: юридические и иные действия по начислению, перерасчету стоимости платежей за оказанные и потребленные Потребителями услуги; сбор и учет поступающей оплаты от Потребителей; ведение финансово-лицевого счета в разрезе Услуг; информационное обслуживание Потребителей; формирование и доставку Потребителям счетов. ООО «Центральное», в свою очередь, обязуется оплатить ООО «Тепловые сети Воркуты» вознаграждение в порядке и размере, предусмотренном условиями настоящего Договора. Согласно п.3.4 данного договора Агент обязан осуществлять сбор платежей Потребителей за услуги на расчетный счет Агента.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 обязывает собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Факт проживания ответчика и пользования жилищно-коммунальными услугами *** по *** подтверждается материалами гражданского дела.

*** мировым судьей *** судебного участка г.Воркуты был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчицы в пользу ООО «Центральное» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Определением мирового судьи *** судебного участка г.Воркуты от *** на основании поступивших от должника возражений судебный приказ от *** был отменен.

Ответчик не представил суду доказательств того, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом за период с *** по *** в размере *** рублей и пени за период с *** по *** в размере *** рублей погашена. Ответчиком не оспорено качество и объем оказанных услуг.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно информации, предоставленной истцом, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за спорный период на день рассмотрения дела ответчиком не погашена.

ООО «ТСВ» вправе на основании п. 78 Правил “О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам“ (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307) производить начисление пеней и штрафов гражданам, допустившим просрочку оплаты потребленного тепла. В силу указанных норм физические лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, что соответствует размеру начисления процентов за несвоевременное исполнение обязательств по оплате тепловой энергии, производимых по правилам ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, добытые доказательства свидетельствуют о невыполнении ответчиком основанной на законе обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, поэтому задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** в размере *** руб. и пени в размере *** рублей подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В силу данных норм с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере *** руб. *** коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Решил:

взыскать с Шахновской Т.В., *** года рождения, уроженки ***, ***, проживающей по адресу: ***, ***, в пользу ООО «Центральное» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с *** по *** включительно в размере *** рублей *** копеек и пени за период с *** по *** в размере ***. с перечислением данной суммы на расчетный счет ООО «Тепловые сети Воркуты» (***

Взыскать с Шахновской Т.В. в пользу ООО «Центральное» судебные расходы в сумме *** рублей с перечислением данной суммы на расчетный счет ООО «Центральное» (***).

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение десяти дней через Воркутинский городской суд.

Судья А.В.Круковская