Судебная практика

О признании права собственности на доли земельного участка. Решение от 16 августа 2011 года № . Московская область.

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Французовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску< Ф.И.О. br>
О признании права собственности на 4/5 доли земельного участка

И по встречному Ф.И.О. br Ф.И.О. Администрации городского округа Коломна

О признании права на безвозмездное предоставление ? доли земельного участка

Установил:

Ухина Т.С. обратилась в суд с иско Ф.И.О. Администрации Коломенского муниципального района

О признании права собственности на 4/5 доли земельного участка по адресу: МО <адрес>. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что она является собственником 4/5 долей жилого <адрес>, инв. №, литеры А, а-аЗ, Г-ГЗ, С, общей площадью 53,60 кв.м.

Право собственности приобретено истицей по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ и на основании решения мирового судьи судебного участка № Коломенского судебного района № от ДД.ММ.ГГГГ

Свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк <адрес>2, запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Участником общей долевой собственности на жилой дом в размере 1/5 долей явля Ф.И.О.

Право собственности на 3/4 долей жилого дома истица приобрела по договору дарения, заключенному с мамой, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ

При жилом <адрес> закреплен земельный участок площадью 2950 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома и проживания.

Согласно постановлению Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 передана в пожизненное наследуемое владение часть земельного участка - 3/4 долей в размере 1822,5 кв.м.

Истица полагает, что согласно договору дарения 3/4 долей жилого дома, в силу ст.37 ЗК РСФСР к ней перешло право пользования в виде ПНВ на земельный участок.

Согласно ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

После признания права собственности на 1/20 доли жилого дома Решением мирового судьи судебного участка № Коломенского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в пользование 1/20 долей земельного участка при доме в силу ст.37 ЗК РСФСР и ст.35 ЗК РФ.

Со времени приобретения права на доли земельного участка стороны оплачивают земельный налог в размере 4/5 долей на участок - Ухина Т.С. и в размере 1/5 долей - Новикова Л.С.

Земельным участком стороны пользуются с 1997 года согласно приобретенным правам собственности на жилой дом.

В владении и пользовании истицы находится 4/5 долей земельного участка в правой части.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующим:

Договором дарения 3/4 долей дома

Решением мирового судьи

Техническим паспортом

Свидетельством о ПНВ на часть участка

Справкой Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок площадью 1822,5 кв.м., К№ № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Правообладатель - ФИО6 - ПНВ.

После смерти мамы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ наследство не оформляли, т.к. она при жизни распорядилась своим правом на доли дома и часть земельного участка в силу ст.37 ЗК РСФСР, 35 ЗК РФ.

В конце 2010г. стороны Решили оформить право собственности на земельный участок. Однако истице предоставили информацию, что на земельный участок при жилом <адрес> площадью 1126,0 кв.м. существует право пожизненного наследуемого владения ФИО3, согласно постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Существующее право ПНВ ФИО3 подтверждено справкой от ДД.ММ.ГГГГ № Коломенского городского Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям.

Для всех ясно, что произошла ошибка в указании номера дома, т.к. в <адрес> ФИО3 никогда не жил и не имел право общей долевой собственности на жилое строение. По этим основаниям, ему никогда не передавалось какого-либо права на земельный участок при <адрес>.

Согласно заявления уличного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на день смерти был зарегистрирован в <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующим:

Архивной копией Постановления №

Справкой уличного комитета

Справкой КУИ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Истица по основному иску просит:

Признать данные Коломенского городского Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям в части учета предоставления земельного участка площадью 1126,0 кв.м. на праве ПНВ ФИО11 при жилом <адрес>, недействительным, как ошибочные.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1822,5 кв.м. К№ № ФИО6

Признать право собстве Ф.И.О. на 4/5 долей земельного участка площадью 2950 кв.м. при жилом <адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Взыскат Ф.И.О. судебные расходы.

В судебное заседание истица не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя. На основании ст. 167 ГПк РФ дело рассматривается в отсутствие истицы.

Представитель истицы Имханицкий В.Л. в судебном заседании подтвердил заявленные исковые требования истицы.

Ответчик по делу Новикова Л.С. в судебном заседании исковые требования ФИО13 не признала, обратилась в суд с встречным исковым заявлением, согласно которому

Новикова (дев. фамил Ф.И.О. является родной дочерью ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти открылось наследство на недвижимое имущество, которое состоит земельного участка, предоставленного в ПНВ, общей площадью 1822,5 кв.м., и земельного участка, предоставленного в безвозмездное пользование, площадью 1 1127,50 кв.м, расположенных при <адрес> в <адрес>. Наследниками по закону к её имуществу являются: Новикова Л.С. и её родная сестра - У хина (дев. фамил Ф.И.О. - ответчица по встречному иску. Отец истицы и ответчицы ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью 1822,5 кв.м. был предоставлен наследодателю в пожизненное наследуемое владение на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № на указанный выше земельный участок.
на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор надлежащим образом прошел регистрацию в МБТИ, что подтверждается отметкой на договоре.

Вторым совладельцем 4/5 долей указанного выше жилого дома является с Ф.И.О. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в УФРС по <адрес> и получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии <адрес>2, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

После смерти матери никто в права наследования на земельный участок не вступал, однако наследство сто Ф.И.О. До настоящего времени истица и ответчица обрабатывают земельный участок: сажаем на нем картофель, ягоды и овощи, оплачивают налоги.

Новикова Л.С. и Ухина Т.С. с рождения пользуются жилым домом и земельным участком, вели общее хозяйство с матерью. После смерти матери Новикова и Ухина также продолжали сажать на общей земле картофель и иные насаждения и посадки.

С 2004 года стороны Решили, что каждая из них будет сажать насаждения на отдельных грядках, что и привело к сложившемуся порядку пользования земельным участком, а именно по 1/2 доли каждой.

В настоящее время также продолжается посадка насаждений по отдельным грядкам, что подтверждается фотографиями приложенными к материалам дела, т. е. по сложившемуся порядку остается прежним.

В соответствии со ст. 134 ЗК РСФСР, принятого в действие с ДД.ММ.ГГГГ споры между совладельцами индивидуальных строений на землях городов, курортных дачных поселков и на отводимых исполнительными комитетами сельских Советов народных депутатов трудящихся земельных участках в сельских населенных пунктах и о порядке пользования общим земельным участком рассматриваются судами. Порядок пользования

общим земельным участком определяется с учетом частей строений, принадлежащих гражданам. Суд может отступить от этого правила в случае, когда между совладельцами индивидуального строения уже сложился порядок пользования земельным участком и его изменение существенно нарушает их интересы.

Поскольку настоящий спор, причиной которого стала необходимость приобретения ФИО14 1/2 доли земельного участка, которым она фактически пользуется, в собственность возник в настоящее время, следовательно, при разрешении данного спора суд вправе руководствоваться ныне действующим ЗК РФ и главой 17 ГК РФ, также регулирующей отношения по землепользованию.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Новикова Л.С. с Ухиной Т.С. Определили устным соглашением, что всем земельным учас Ф.И.О.

В соответствии с ч.2 п.1 ст. 35 ЗК РФ предусматривается возможность определения прядка пользования земельным участком, в том числе и по сложившемуся порядку. И при сложившемся порядке пользования земельным участком, его изменение без ущерба интересов Новиковой Л.С. невозможно.

Новикова Л.С. просит:

Признать - Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт №, выданный Коломенским УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 2950 кв.м. по сложившемуся порядку пользования из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, ул. оды, <адрес>.

В судебном заседании Новикова Л.С. подтвердила заявленные требования по встречному иску.

Ответчик по делу Администрация городского округа Коломна, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, об уважительности причин неявки представителя в судебное заседание суду не сообщил. А основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика Администрации городского округа Коломна.

Свидетель по делу ФИО15 в судебном заседании пояснила, что она с детства знакома с Ухиной Т.С., часто бывает у неё в гостях. Ухина проживала в доме матери до её смерти вместе с матерью. Новикова после замужества проживала в квартире. Земельным участком при доме матери пользуются обе, Ухина использует большую часть земельного участка. Грядки на огороде никак не обозначены. Она ( свидетель)была на участке неделю назад.

Свидетель по делу ФИО16 в судебном заседании пояснила, что она является родной сестрой Ухиной и Новиковой. Ухина проживала в доме с матерью, Новикова после замужества с матерью не проживала- проживала в квартире. Мать говорила, что всё своё имущество оставляет Ухиной. В настоящее время земельным участком пользуются Ухина, Новикова и частично она ( свидетель). Большей частью участка пользуется Ухина. Дом не разделён, им пользуются все, кто приходит из родственников. В доме есть комната, которая условно принадлежит Новиковой, но в действительности туда свален ненужный хлам. Новикова пользуется земельным участком примерно 3 года, до этого участком пользовалась только Ухина.

Свидетель по делу ФИО17 в судебном заседании пояснил, что он является супругом ФИО16 Ему известно, что сестра его жены Ухина жила в доме матери и ухаживала за ней. В настоящее время в доме находятся вещи Ухиной, она там проживает летом. В доме имеется комната Новиковой, но Новикова там не живёт. Емельным участком примерно на 70-80% пользуется Ухина, примерно 20% у Новиковой. Он и его супруга в последние годы с разрешения Ухиной пользуются частью её участка.

Свидетель по делу ФИО18 в судебном заседании пояснила, что она является двоюродной сестрой Новиковой и Ухиной. Земельным участком при доме матери Ф.И.О. В последний раз она была на спорном земельном участке около 10 лет назад.

Свидетель по делу ФИО19 в судебном заседании пояснил, что он является зятем Новиковой Л.С. Живёт он в Москве, летом часто приезжает к тёще. Его дочь летом гостит у бабушки. Ещё при жизни ФИО4, Матеи тёщи, они приезжали на спорный участок, производили там посадки- помогали тёще Новиковой Л.С. В настоящее время в доме имеется комната, куда Ухина сложила все вещи Новиковой. Земельным участком Ухин Ф.И.О. Ухина отмечает свои грядки заборчиком.

Свидетель по делу ФИО20 в судебном заседании пояснил, что он является внуком Новиковой Л.С. Он часто приезжает на спорный участок, помогает бабушке на огороде, окашивает траву. Земельным участком Ухина и Новикова пользуются примерно одинаково – количество грядок равное- по 7-8 грядок.

Выслушав пояснения сторон, свидетелей, и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно справке, выданной коломенским городским комитетом по управлению имуществом ДД.ММ.ГГГГ №-з

На гр-ку ФИО6 оформлено право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1822 кв.м по адресу: <адрес> на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

На гр-на ФИО3 оформлено право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1126 кв.м по адресу: <адрес> на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке, выданной председателем уличного комитета, Журавлёв Н.М. был зарегистрирован на день смерти по адресу: <адрес>

( л.д.26).

В Постановлении главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Говорится: Зарегистрировать право на пожизненное наследуемое владение землёй. Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> выдать свидетельство следующим гражданам:
< Ф.И.О. проживающему по <адрес> на земельный участок площадью 1126 кв.м. ( л.д. 23).

В справке от ДД.ММ.ГГГГ имеется ссылка на Постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ при этом текст постановления изменён, вместо <адрес> указан дом.22. Это явная техническая ошибка. Суд считает установленным тот факт, что Журавлёву Н.М. не выдавалось свидетельство на земельный участок при <адрес>, а выдавалось свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок при <адрес> МО. К земельному участку при <адрес> Журавлёв Н.М. никакого отношения не имеет.

Согласно ст.3 п. 9.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ»

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, при <адрес> МО имеется земельный участок общей площадью2950 кв. м, что подтверждается данными геодезических измерений ( л.д. 70. Площадь земельного участка не оспаривается сторонами по делу, в том числе Администрацией городского округа Коломна.

Из этой площади Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выделено ФИО6 1822,5 кв. м в пожизненное наследуемое владение ( л.д. 24). На момент вынесения Постановления ФИО6 являлась собственницей ? долей <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании договора дарения передала ? домовл Ф.И.О. ( л.д. 9) ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла ( л.д. 29). В установленные законом сроки в права наследства после ФИО6 никто не вступил. Земельный участок площадью 1822,5 кв. м с кадастровым номером № по документам до настоящего времени числится за ФИО6 Право пожизненного наследуемого владения не перешло к наследникам, поскольку ни один из наследников в установленные законом сроки в права наследства не вступил, ходатайства о восстановлении сроков вступления в наследство от наследников не поступали.

Согласно ст. 17 ГК РФ

Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Со смертью ФИО6 прекратилась её правоспособность, соответственно прекратилось право ПНВ ФИО6 на земельный участок. Данное право не перешло к наследникам. Земельный участок остался в муниципальной собственности.

Суд считает установленным тот факт, что с ДД.ММ.ГГГГ с момента смерти ФИО6 прекратилось пожизненного наследуемого владения ФИО21 на земельный участок площадью 1822,5 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок остался в муниципальной собственности.

<адрес> земельного участка при доме (2950 – 1822,5) площадью 1127,5 кв.м ни за кем не закреплялась и до настоящего времени находится в муниципальной собственности.

Таким образом, суд считает установленным, что в настоящее время при <адрес> находится земельный участок площадью 2950 кв.м, данная площадь не изменялась в 1912 года ( года постройки дома), сведений об изменении площади суду не представлено.

На момент рассмотрения дела собственниками жилого дома являются Ухина Т.С. – 4/5 доли ; Новикова Л.С. – 1/5 доля.

Доли домовладения перешли в собственность Ухиной и Новиковой от правопредшественников на законных основаниях, что предусмотрено

Абз. 3 ст. п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», собственники имеют право зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

Согласно ст. 36 ЗК РФ

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования сторон подлежащими удовлетворению частично. По мнению суда право собственности на земельный участок должно быть признано в соответствии с долями в домовладении. Ссылка Новиковой Л.С. на ст. 35 ЗК РФ, предусматривающую возможность признания права собственности на земельный участок в соответствии со сложившимся порядком пользования по мнению суда несостоятельна: ст. 35 ЗК РФ, предусматривающая переход прав на чужой земельный участок является общей по отношению к ст. 36 ЗК РФ, которая предусматривает переход права собственности на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. Именно в муниципальной собственности находится земельный участок при <адрес>. Ст. 36 ЗК РФ не предусматривает распределения долей между сособственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Кроме того, суду не представлено доказательств того, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком. Право собственности на 4/5 доли дома Ухина Т.С. приобрела ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8), именно с этого времени между сёстрами начались разногласия и ссоры по поводу пользования земельным участком. Если сложившийся порядок пользования и имел место, то это было до того, как Ухина приобрела право собственности на 4/5 долей домовладения. После этого право собственности на земельный участок может быть признано только в соответствии с долями в домовладении.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Новиковой Л.С. в Пльзу Ухиной Т.С. подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые треб Ф.И.О. br>
Исковые требования по встречному Ф.И.О. br Ф.И.О. Администрации городского округа Коломна

Удовлетворить частично.

Признать данные Коломенского городского Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям в части учета предоставления земельного участка площадью 1126,0 кв.м. на праве ПНВ ФИО3. при жилом <адрес>, недействительным, как ошибочные.

Признать прекращённым право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1822,5 кв.м. К№ № ФИО6 с момента смерти ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ

Призна Ф.И.О. право долевой собственности на земельный участок площадью 2950 кв.м. ( в состав которого входит земельный участок площадью 1822,5 кв.м. К№ № ) при жилом <адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Доля в праве – 4/5

Признать Ф.И.О. право долевой собственности на земельный участок площадью 2950 кв.м. ( в состав которого входит земельный участок площадью 1822,5 кв.м. К№ № ) при жилом <адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Доля в праве – 1/5

Взыскат Ф.И.О. в Ф.И.О. в счёт возмещения судебных расходов по оплате госпошлины - <данные изъяты> рублей).

Настоящее Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение

10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Буряков В.Н.