Судебная практика

Решение от 11 июля 2011 года . Решение от 11 июля 2011 года № . Хабаровский край.

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Симаковой М.Е.,

с участием :

Шеломенцевой Е.В. ( представителя истцов),

Шавенько В.Е. ( представителя ответчика),

Рябовой Е.В. ( представителя 3-его лица-администрации г. Хабаровска),

при секретаре судебного заседания Румянцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брагинского ВВ, Фролова ВС, Шевченко ИИ, Исламова АМ, Муравьева АИ, Мысак СВ, Николаева СП, Котлярова ВП к гаражно-строительному кооперативу № 387 о признании права собственности,

Установил:

Истцы обратились в суд с требованием о признании за ними право собственности на следующие функциональные помещения, расположенные в здании Гаражно-строительного кооператива № 387 по <адрес>: за Брагинским В.В. на бокс № общей площадью 17,8 кв.м., за Фроловым В.С. на бокс № общей площадью 25,3 кв.м., за Шевченко И.И. на бокс № общей площадью 17,1 кв.м., за Исламовым А.М. на бокс № общей площадью 35,4 кв.м., за Муравьевым А.И. на бокс № общей площадью 35,6 кв.м., за Мысак С.В. на бокс № общей площадью 35,8 кв.м. и на бокс № общей площадью 34,6 кв.м, за Николаевым С.П. на бокс № общей площадью 34,6 кв.м., за Котляровым В.П. на бокс № общей площадью 17,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что Решением Исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № было предварительно согласовано проектирование комплекса двухэтажных гаражей на 175 боксов на земельном участке площадью 0,5 га по <адрес> Оформление документации и строительство гаражей осуществлял строительный кооператив при тресте «Жилстрой». Строительство гаражей было завершено в 1993 году, здание гаража поставлено на технический учет ГУ «КБТИ», согласно техническому паспорту оно является капитальным строением. Однако строительный кооператив при тресте «Жилстрой» свои обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию не выполнил, а впоследствии прекратил свою деятельность. В 1993 году по решению пайщиков бывшего строительного кооператива при тресте «Жилстрой» был образован ГСК № 387, который в установленном законом порядке был зарегистрирован в качестве юридического лица. Протоколами общего собрания членов ГСК № 387 истцы были приняты в члены указанного кооператива. Распоряжением мэра г. Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 5255,1 кв.м., расположенный по <адрес> для использования под существующие гаражи. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен индивидуальный кадастровый номер. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска был заключен договор аренды № указанного земельного участка, который в последующем, в связи с надлежащим исполнением договорных обязательств, продлен на неопределённый срок. Истцами в здании ГСК № 387 были построены гаражные боксы, которым при проведении инвентаризации при постановке на технический учет были присвоены номера. Являясь членами кооператива с момента его создания и по настоящее время, истцы добросовестно владеют и пользуются принадлежащими им и построенными за счет их собственных средств гаражными боксами. Паевые взносы за бокс ими полностью внесены. Согласно ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием закрепления за истцами своего права на гаражный бокс является судебное Решение о признании права собственности, в связи с чем, истцы обратились в суд с данным иском.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя Шеломенцевой Е.В.

В судебном заседании представитель истцов Шеломенцева Е.В., действующая на основании доверенностей, заявленные требования подержала, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика - председатель ГСК № 387 Шавенько В.Е. предъявленные требования признал.

Представитель третьего лица - администрации города Хабаровска Рябова Е.В. просила отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенным в отзыве. Полагает, что гаражные боксы в ГСК № 387 являются самовольными постройками, следовательно, объектами гражданских прав не являются, поэтому право собственности на спорные гаражные боксы не может быть признано на основании ч.4 ст. 218 ГК РФ.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.



В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, предварительно согласовано проектирование строительным кооперативом при тресте «Жилстрой» комплекса 2-х этажных гаражей на 175 боксов. Строительство должно было осуществляться на земельном участке площадью 0,5 га в Индустриальном районе по <адрес>. В материалах дела имеется листок согласования решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Индустриального района города Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ГСК № 387, утверждены предоставленные списки в количестве 164 человек.

Постановлением администрации Индустриального района города Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 387 разрешено дополнительное строительство четырех боксов на ранее отведенной территории согласно прилагаемой выкопировки.

Распоряжением Мэра города Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу № 387 по договору аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 5255,1 кв.м., расположенный в Индустриальном районе города Хабаровска по адресу: <адрес>, для использования под существующие гаражи сроком на 3 года согласно плану земельного участка.

Между Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска и гаражным кооперативом № 387 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного в <адрес>, общей площадью 5255,1 кв.м., для использования под существующие гаражи, кадастровый номер №.

Согласно уведомлению Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с надлежащим исполнением договорных обязательств ГСК № 387 договор на аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен на неопределенный срок.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный <адрес>, кадастровый номер № площадью 5255,10 кв.м., используется под существующие гаражи.

Строения кооператива поставлены на учет в органах технического учета в качестве капитальных объектов.

Заключением ООО «Алкис» по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций сооружений гаражного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ,, справкой начальника ОНПН по Индустриальному району г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением зам. Начальника ОГИБДД УВД по г. Хабаровску подтверждено, что эксплуатация гаражей не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, расположение кооператива соответствует нормам СанПин «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и правилам безопасности дорожного движения.

Истец Брагинский В.В. является членом кооператива № 387, ему принадлежит бокс №, паевой взнос за гаражный бокс выплачен им полностью в сумме <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту на бокс №, расположенный в здании ГСК № 387 по <адрес>, общая площадь данного бокса составляет 17,8 кв.м. Согласно представленных сведений из ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано.

Истец Фролов В.С. является членом кооператива № 387, ему принадлежит бокс № паевой взнос за гаражный бокс выплачен им полностью в сумме <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту на бокс №, расположенный в здании ГСК № 387 по <адрес>, общая площадь данного бокса составляет 25,3 кв.м. Согласно представленных сведений из ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано.

Истец Шевченко И.И. является членом кооператива № 387, ему принадлежит бокс №, паевой взнос за гаражный бокс выплачен им полностью в сумме <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту на бокс № расположенный в здании ГСК № 387 по <адрес>, общая площадь данного бокса составляет 17,1 кв.м. Согласно представленных сведений из ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано.

Истец Исламов А.М. является членом кооператива № 387, ему принадлежит бокс №, паевой взнос за гаражный бокс выплачен им полностью в сумме <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту на <данные изъяты> расположенный в здании ГСК № 387 по <адрес>, общая площадь данного бокса составляет 35,4 кв.м. Согласно представленных сведений из ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано.

Истец Муравьев А.И. является членом кооператива № 387, ему принадлежит бокс №, паевой взнос за гаражный бокс выплачен им полностью в сумме <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту на бокс №, расположенный в здании ГСК № 387 по <адрес>, общая площадь данного бокса составляет 35,6 кв.м. Согласно представленных сведений из ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано.

Истец Мысак С.В. является членом кооператива № 387, ему принадлежат боксы № и №, паевые взносы за гаражные боксы выплачены им полностью по <данные изъяты> руб. за каждый, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническим паспортам на бокс № и на бокс №, расположенных в здании ГСК № 387 по <адрес>, общая площадь бокса № составляет 35,8 кв.м., общая площадь бокса № составляет 34,6 кв.м. Согласно представленных сведений из ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на указанные объекты ни за кем не зарегистрировано.



Истец Николаев С.П. является членом кооператива № 387, ей принадлежит бокс №, паевой взнос за гаражный бокс выплачен ею полностью в сумме <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту на бокс № расположенный в здании ГСК № 387 по <адрес>, общая площадь данного бокса составляет 34,6 кв.м. Согласно представленных сведений из ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано.

Истец Котляров В.П. является членом кооператива № 387, ему принадлежит бокс №, паевой взнос за гаражный бокс выплачен им полностью в сумме <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту на бокс № расположенный в здании ГСК № 387 по <адрес>, общая площадь данного бокса составляет 17,6 кв.м. Согласно представленных сведений из ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Суд считает, что в судебном заседании получено достаточно доказательств, подтверждающих, что земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу для строительства гаражей уполномоченным органом и в соответствии с гражданским законодательством, факт постройки на данном земельном участке гаражных боксов и факт их использования членами кооператива, в том числе истцами, полностью внесшими свой паевой взнос, подтверждаются материалами дела.

С учетом установленного и положений п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований каждого из истцов о признании права собственности на спорные объекты.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Брагинского ВВ, Фролова ВС, Шевченко ИИ, Исламова АМ, Муравьева АИ, Мысак СВ, Николаева СП, Котлярова ВП к гаражно-строительному кооперативу № 387 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Брагинским ВВ право собственности на функциональное помещение - бокс №, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный в здании гаражно- строительного кооператива №387 по <адрес>.

Признать за Фроловым ВС право собственности на функциональное помещение - бокс №, общей площадью 25,3 кв.м., расположенный в здании гаражно- строительного кооператива №387 по <адрес>.

Признать за Шевченко ИИ право собственности на функциональное помещение - бокс №, общей площадью 17,1 кв.м., расположенный в здании гаражно- строительного кооператива №387 по <адрес>.

Признать за Исламовым АМ право собственности на функциональное помещение - бокс №, общей площадью 35,4 кв.м., расположенный в здании гаражно- строительного кооператива №387 по <адрес>.

Признать за Муравьевым АИ право собственности на функциональное помещение - бокс №, общей площадью 35,6 кв.м., расположенный в здании гаражно- строительного кооператива №387 по <адрес>.

Признать за Мысак СВ право собственности на функциональное помещение - бокс №, общей площадью 35,8 кв.м., расположенный в здании гаражно- строительного кооператива №387 по <адрес>.

Признать за Мысак СВ право собственности на функциональное помещение - бокс №, общей площадью 34,6 кв.м., расположенный в здании гаражно- строительного кооператива №387 по <адрес>.

Признать за Николаевым СП право собственности на функциональное помещение - бокс №, общей площадью 34,6 кв.м., расположенный в здании гаражно- строительного кооператива №387 по <адрес>.

Признать за Котляровым ВП право собственности на функциональное помещение - бокс №, общей площадью 17,6кв.м., расположенный в здании гаражно- строительного кооператива №387 по <адрес>.

Настоящее Решение является основанием для регистрации права собственности за Брагинским ВВ, Фроловым ВС, Шевченко ИИ, Исламовым АМ, Муравьевым АИ, Мысак СВ, Николаевым СП, Котляровым ВП на вышеуказанные объекты недвижимости.

На Решение может быть подана кассационная жалоба в десятидневный срок с даты составления мотивированного решения, в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Симакова М.Е.

Мотивированное Решение изготовлено 18 июля 2011 года