Судебная практика

Решение от 07 июля 2011 года № А19-7164/2011. По делу А19-7164/2011. Иркутская область.

Решение г. Иркутск

07 июля 2011 года Дело № А19-7164/2011

Резолютивная часть решения объявлена 30 июня 2011 года. Полный текст решения изготовлен 07 июля 2011 года.

Судья Арбитражного суда Иркутской области С.Н. Швидко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Олейниковой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Иркутска (ОГРН 1053808211610, ИНН 3808131271, зарегистрировано по адресу: г. Иркутск, ул. Ленина, 14, 1 )

к Обществу с ограниченной ответственностью «Луч-Байкал» (ОГРН 1033801753248, ИНН 3812060986, зарегистрирован по адресу: г. Иркутск, ул. Челнокова, 46, 28а)

об изъятии нежилого помещения, взыскании 122 163 руб. 90 коп.

при участии в заседании:

от истца: Белозерцева О.И. по доверенности;

от ответчика: Матюха А.И. по доверенности,

Установил:

иск заявлен о взыскании 122 163 руб. 90 коп., составляющих: 29 936 руб. 49 коп. - задолженности по арендной плате, 84 543 руб. 33 коп. – пени за просрочку платежей, 489 руб. 62 коп. – задолженность по земельному платежу, 7 017 руб. 82 коп. – пени за просрочку земельного платежа, 172 руб. 32 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за пользование помещением, 4 руб. 32 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком.

Также заявлены требования об изъятии нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Степана Разина, 11, общей площадью 37, 4 кв. м., номера на поэтажном плане № № 22, 23, на 1-м этаже, отраженных в техническом паспорте нежилого помещения, изготовленного МУП БТИ г. Иркутска.

Впоследствии истец в порядке ст. 49 АПК РФ неоднократно уточнял исковые требования, окончательно определив их в следующем виде: изъять нежилое помещение, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Степана Разина, 11, общей площадью 37, 4 кв. м., номера на поэтажном плане № № 22, 23, на 1-м этаже, отраженных в техническом паспорте нежилого помещения, изготовленного МУП БТИ г. Иркутска.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнениях к нему.



Ответчик в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, указав, что ответчиком полностью погашена задолженность по договору.

Арбитражный суд, выслушав стороны, проверив материалы дела,

Установил:

31.10.2005 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № 2888, согласно которому истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) во временное владение и пользование муниципальное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Степана Разина, 11, общей площадью 71, 5 кв. м., по первому этажу согласно п. 3, 7, 8, 22, 23, отраженных в техническом паспорте арендуемого нежилого помещения, изготовленном МУП БТИ г. Иркутска от 15.05.2000 г.

Срок действия договора установлен с 29.10.2005 г. по 27.10.2006 г.

20.04.2006 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды от 31.10.2005 г., согласно которому п. 3.1 договора изложен в следующей редакции: «за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, плату за использование земли под объектом».

Согласно пояснениям истца в период действия договора аренды нежилого помещения № 2888 от 31.10.2005 г. арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком. Данный факт не оспаривается ответчиком.

Далее 08.11.2006 г. и 07.12.2007 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключены договоры аренды нежилого помещения № 2888, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Степана Разина, 11, общей площадью 37, 4 кв. м., по первому этажу согласно п. 22, 23, отраженных в техническом паспорте арендуемого нежилого помещения, изготовленном МУП БТИ г. Иркутска от 31.05.2000 г.

Согласно пояснениям истца в период действия договоров № 2888 от 08.11.2006 г. и от 07.12.2007 г. арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком. Данный факт не оспаривается ответчиком.

24.10.2010 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключены договоры аренды нежилого помещения № 2888, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Степана Разина, 11, общей площадью 37, 4 кв. м., по первому этажу согласно п. 22, 23, отраженных в техническом паспорте арендуемого нежилого помещения, изготовленном МУП БТИ г. Иркутска от 16.08.2009 г., кадастровый номер 38:36:000000:0:1458.

Срок действия данного договора установлен в п. 1.4 договора с 01.01.2010 г. по 30.12.2010 г.

Из представленных в материалы дела доказательств, истец предупреждениями от 02.02.2010 г. № 505-71-12431/10, от 20.07.2010 г. № 505-70-11163/10, от 03.08.2010 г. № 505-70-11982/10 уведомляла арендатора об имеющейся задолженности.

На момент рассмотрения настоящего дела арбитражным судом задолженность ответчика перед истцом по внесению арендных платежей и по земельным платежам отсутствует, вместе с тем, истец просит изъять у ответчика нежилые помещения, переданные по договору аренды, поскольку договор аренды № 2888 прекратил свое действие 30.12.2010 г.

Как следует из материалов дела истец предупреждением от 21.12.2010 г. № 505-71-21605/10 отказался от продления договора и предложил ответчику освободить занимаемое помещение и передать его по акту приема-передачи представителям Администрации г. Иркутска.

Однако, действий со стороны ответчика на предупреждение не последовало.



В соответствии со статьями 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с его условиями и в сроки, предусмотренные обязательством.

В соответствии с п. 2.3.10 договора арендатор обязался возвратить объект с его принадлежностями арендодателю, в течение 10 дней с момента окончания срока действия договора (его расторжении, прекращении) в надлежащем санитарно-техническом состоянии с оформлением соответствующего передаточного акта.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, обязанность возвратить имущество законом и договором возложена на арендатора. Имущество должно быть возвращено в надлежащем месте и в надлежащее время. Исполнение этой обязанности должно подтверждаться документально.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако, ответчиком не представлены доказательства возврата имущества арендодателю в установленном законом порядке.

Поскольку договор аренды нежилого помещения № 2888 прекратил свое действие, учитывая, что у истца отсутствуют намерения заключать с ответчиком договор аренды на новый срок, а доказательств освобождения спорного нежилого помещения в материалы дела не представлено, суд считает, что требования об изъятии нежилого помещения заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, исковые требования истца об изъятии нежилого помещения, обоснованы и подлежат удовлетворению в соответствии со статьями 209, 215, 307-309, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, в связи с чем, с него в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Изъять у Общества с ограниченной ответственностью «Луч-Байкал» (ОГРН 1033801753248, ИНН 3812060986, зарегистрирован по адресу: г. Иркутск, ул. Челнокова, 46, 28а) нежилое помещение, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Степана Разина, 11, общей площадью 37, 4 кв. м., номера на поэтажном плане № № 22, 23, на 1-м этаже, отраженных в техническом паспорте нежилого помещения, изготовленного МУП БТИ г. Иркутска.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Луч-Байкал» (ОГРН 1033801753248, ИНН 3812060986, зарегистрирован по адресу: г. Иркутск, ул. Челнокова, 46, 28а) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья С. Н. Швидко