Судебная практика

Решение от 11 ноября 2010 года . Решение от 11 ноября 2010 года № . Ставропольский край.

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова *.*. , при секретаре Кучеренко *.*. с участием: представителя истицы Магомедовой *.*. ,

ответчицы Дриждь *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кузьменко *.*. к Дриждь *.*. о понуждении заключить договор,

Установил:

Кузьменко *.*. обратилась в Благодарненский районный суд с иском к Дриждь *.*. о понуждении заключить договор.

В судебном заседании представитель истицы Магомедова *.*. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Кузьменко *.*. и Дриждь *.*. заключили соглашение, в результате которого ответчица дала расписку с согласием на проживание истицы в течение двух лет с последующим выкупом, в принадлежащем ей жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Вышеуказанный дом находился в полуразрушенном состоянии, отсутствовали окна, двери, ворота, так как в течение нескольких лет там никто не проживал, то электричество, газо и водоснабжение тоже было прекращено. Для вселения и проживания в этом доме истица была вынуждена сделать капитальный ремонт, а именно: сложить разрушенные перегородки между комнатами, потолок в одной из комнат, вставить окна, двери и ворота, сделать ограждение, со двора было вывезено восемь тележек мусора. Кроме того, Кузьменко *.*. помазала и побелила дом снаружи, а внутри поклеила обои и покрасила, то есть своими средствами и силами привела дом в надлежащий вид. Для возобновления подачи в дом электричества и воды истице пришлось оплатить задолженность по коммунальным услугам, образовавшуюся до ее вселения в размере № рублей за электричество и № рублей за воду, на техническое обслуживание и ремонт газопровода было оплачено № рулей № копеек. За два года проживания в вышеуказанном доме Кузьменко *.*. понесла расходы в размере № рублей, но так как ответчица обещала ей в дальнейшем заключить договор купли-продажи, то она, надеясь, что сделка состоится, и дом будет принадлежать ей, была вынуждена нести эти расходы и приводить жилье в пригодность. С момента заключения соглашения ответчица не интересовалась своим домом, не следила за ходом ремонта, однако, после того, как она увидела, что из развалины, которая была до этого, истица привела дом в надлежащий вид, то отказалась его продавать. Кроме того, ответчица отрицает тот факт, что она дала обязательство на последующий выкуп дома истицей и требует освободить его. Неоднократное обращение к ответчице о добровольном исполнении обязательства не дало результата, урегулирование спора мирным путем не представляется возможным. На основании вышеизложенного, просит суд принудить ответчицу Дриждь *.*. заключить договор купли-продажи недвижимости с Кузьменко *.*. .

Ответчица Дриждь *.*. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Кузьменко *.*. возражала, пояснив, что спорное домовладение принадлежит ее свекрови Дриждь *.*. , умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой, никто из наследников в установленные законом сроки в нотариальную контору не обращался. Она также не является наследницей умершей Дриждь *.*. , так как у последней имеется дочь, которая в настоящее время проживает <адрес> и в наследство не вступила. Таким образом, она не является собственником спорного домовладения и заключать сделки с данным имуществом она не имеет права. Она действительно разРешила Кузьменко *.*. проживать в данном домовладении, т.к. сама проживает в <адрес> и не возражает, чтобы Кузьменко *.*. проживала там и в дальнейшем, однако продать не имеет возможности по изложенным причинам. Просит суд в иске Кузьменко *.*. отказать.

В судебном заседании были исследованы следующие документы:

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Дриждь *.*. разрешает проживать Кузьменко *.*. по адресу: <адрес> сроком на два года с последующим выкупом.

Договор на техническое обслуживание, ремонт газопроводов и газового оборудования граждан, из которого следует, что он заключен ДД.ММ.ГГГГ с Кузьменко *.*. , проживающей по адресу: <адрес>.

Договор возмездного оказания услуг №, из которого следует, что он заключен ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Благодарненскрайгаз» с Кузьменко *.*. , проживающей по адресу: <адрес>.



Договор подряда №, из которого следует, что он заключен ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Благодарненскрайгаз» с Кузьменко *.*. , проживающей по адресу: <адрес>.

Договор на услуги водоснабжения и водоотведения для граждан, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях частного фонда, из которого следует, что он заключен ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» филиал Благодарненский «Межрайводоканал» с Кузьменко *.*. , проживающей по адресу: <адрес>.

Накладная от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Кузьменко *.*. купила кирпич силикатный на сумму № рублей.

Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Кузьменко *.*. оплачено ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро» за замену ввода № копеек.

Квитанция ОАО «Благодарненскрайгаз», из которой следует, что Кузьменко оплачено № копеек по договору №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Акт на замену электросчетчика, из которого следует, что он заключен ДД.ММ.ГГГГ с Кузьменко *.*. , проживающей по адресу: <адрес>.

Расписка ФИО2, проживающего по адресу: <адрес>, из которой следует, что он продал ДД.ММ.ГГГГ ворота Кузьменко *.*. за № рублей.

Квитанция ОАО «Благодарненскрайгаз», из которой следует, что Кузьменко оплачено № рублей по договору №, из которого следует, что он заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, из корой следует, что Кузьменко *.*. оплачено № рублей - акт первичного обследования дымоходов и венканалов.

Квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, из корой следует, что Кузьменко *.*. оплачено № рублей - акт первичного обследования дымоходов и венканалов.



РазРешение № на производство земляных работ, которое выдано ДД.ММ.ГГГГ Кузьменко *.*. , проживающей по адресу: <адрес>.

Копия паспорта №, выданного ОУФМС России по Ставропольскому краю в Благодарненском районе ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Кузьменко *.*. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: Благодарный <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответ администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО5, проживающей по адресу: <адрес> по вопросу принятия мер и выселения Кузьменко *.*. , проживающей в соседнем домовладении по адресу: <адрес>, из которого следует, что Кузьменко *.*. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает без регистрации по месту жительства и по месту пребывания. В домовладении по адресу: <адрес> Кузьменко *.*. проживает без надлежащим образом оформленных документов.

Свидетельство о смерти №, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Благодарненскому району, из которого следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в г. <адрес> Ставропольского края.

Свидетельство о смерти №, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Благодарненскому району, из которого следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Свидетельство о смерти I-ДН №, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес>, из которого следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Справка ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в электронном архиве за ФИО1, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответ нотариуса Благодарненского районного нотариального округа Ставропольского края Суворовой *.*. № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос Благодарненского районного суда от 02.11.2010 года, из которого следует, данным архива Благодарненского районного нотариального округа Ставропольского края, наследственного дела после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеется, так как никто из наследников в установленные законом сроки в нотариальную контору не обращался.

Суд, выслушав представителя истицы Магомедовой *.*. , ответчицу Дриждь *.*. , всесторонне исследовав материалы дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в судебном заседании собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Благодарненского районного нотариального округа Ставропольского края Суворовой *.*. следует, что наследственного дела после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеется, так как никто из наследников в установленные законом сроки в нотариальную контору не обращался.

Ответчица Дриждь *.*. наследником после смерти ФИО1 не является, наследство принять не могла, соответственно не является лицом, уполномоченным отчуждать спорное домовладение и вообще не имела права заключать какие-либо сделки с выщеуказанным имуществом, так как не является его собственником.

При таких обстоятельствах исковые требований Кузьменко *.*. к Дриждь *.*. о понуждении заключить договор, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Кузьменко *.*. к Дриждь *.*. о понуждении заключить договор - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение десяти дней.

Судья *.*. Смыкалов

1