Судебная практика

Решение от 17 августа 2010 года . Решение от 17 августа 2010 года № . Ставропольский край.

Судья Благодарненского районного суда Ставропольского края Смыкалов *.*. ,

с участием

представителя ответчика СПКК «...» - Кирносова *.*. ,

представителя третьего лица - ООО «...» Бобрышева *.*. ,

при секретаре Кучеренко *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трушиной *.*. , Телегиной *.*. , Скрылева *.*. , Федотова *.*. , Федотовой *.*. , Дурневой *.*. , Шеховцова *.*. , Щеголькова *.*. , Ященко *.*. , Андросова *.*. , Андросовой *.*. , Агарковой *.*. , Бековой *.*. , Бекова *.*. , Винниковой *.*. , Горбачева *.*. , Гришиной *.*. , Гончаровой *.*. , Гук *.*. , Городновой *.*. , Сычева *.*. , Гаранжа *.*. , Серовой *.*. , Дружинина *.*. , Дубровского *.*. , Дегтева *.*. , Дубровского *.*. , Кравцова *.*. , Затонской *.*. , Ишковой В., В., Ильченко *.*. , Исмаилова *.*. , Кузнецова *.*. , Кузнецовой *.*. , Кузнецова *.*. , Кодынец *.*. , Лахманова *.*. , Лифанцева *.*. , Мацуева *.*. , Машина *.*. , Павленко *.*. , Павленко *.*. , Рагимова *.*. , Рагимовой *.*. , Синицыной *.*. , Синицына *.*. , Сидоркина *.*. , Тудакова *.*. , Чеботаревой *.*. , Чеботарева *.*. , Чеботарева *.*. , Шеметова *.*. , Ершова *.*. , Ященко *.*. , Ярных *.*. , Демина *.*. , Шиховой *.*. , Зеленского *.*. , Лыковой *.*. , Алферова *.*. , Алферова *.*. , Шпакова *.*. , Добрыниной *.*. , Азизова *.*. , Горбачевой *.*. , Борисова *.*. , Лунцевич *.*. , Шихиева *.*. , Таибова *.*. , Головатенко *.*. , Чумаковой *.*. , Панкратова *.*. , Воронова *.*. , Котляровой *.*. , Мининой *.*. , Короткого *.*. , Абдуллаева *.*. , Васильченко *.*. , Васильченко *.*. , Васильченко *.*. , Ващенко *.*. , Задорожней *.*. , Гаранжа *.*. , Демидовой *.*. , Демидова *.*. , Дегтева *.*. , Демидова *.*. , Салгаловой *.*. , Салгалова *.*. , Задорожней *.*. , Звягинцевой *.*. , Котлярова *.*. , Коротковой *.*. , Котляровой *.*. , Кузякина *.*. , Коваленко *.*. , Кузякиной *.*. , Логвиновой *.*. , Любенко *.*. , Тишенко *.*. , Алексеевой *.*. , Парамонова *.*. , Пожидаевой *.*. , Пожидаева *.*. , Патлахова *.*. , Подпружниковой *.*. , Подпружникова *.*. , Сечиной *.*. к СПКК «...» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

Установил:

Истцы обратились в Благодарненский районный суд с иском к СПКК «...» об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками земельных участков (долей) в праве общей долевой собственности на земельном участке, находящемся в составе земель сельскохозяйственного назначения и расположенном в плане земель в СПКК «...» ... Ставропольского края, общей площадью - ... кв.м. Земельный участок выделен в натуре и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером .... Это подтверждается копиями свидетельств о праве собственности, которые прилагаются к исковому заявлению. Вместе с тем, на протяжении более одного года, СПКК «...» неправомерно вторгается в принадлежащий им земельный участок и вопреки воли собственников земельный долей незаконно использует землю по своему усмотрению.

Дата обезличена года председатель СПКК «...» ФИО 1. заключил договор от имени СПКК со множественностью лиц (собственников долей) на право аренды земельного участка. Затем, путем подмены части текста договора, он зарегистрировал фиктивный договор аренды в федеральной регистрационной службе. Впоследствии данный фиктивный договор был признан недействительным. Это подтверждается Решением от Дата обезличена года Благодарненского райсуда. Вместе с тем, в период с июня 2009 года по настоящее время, СПКК «...» продолжает неправомерно использовать принадлежащую истцам землю. На основании недействительного договора от Дата обезличена года, ответчик засеял земли, вырастил урожай и в настоящее время производит ею уборку. Таким образом, земля неправомерно используется ответчиком в течение года. Кроме того, несмотря на тот факт, что ответчику достоверно известно о недействительности договора аренды от Дата обезличена года, ответчик продолжает действия направленные на незаконное использование земли, принадлежащей истцам. Так, в марте 2010 года ответчиком были произведены сельскохозяйственные работы по засеиванию ярового ячменя, овса, гороха, проса, на земельном участке общей площадью ... га. Это подтверждается справкой управления сельского хозяйства администрации ....

Дата обезличена года между истцами и ООО «...» были заключены три долгосрочных договора аренды по использованию спорного земельного участка сроком на десять лет. Дата обезличена года данные говора зарегистрированы в установленном законом порядке в федеральной регистрационной службе.



Согласно условиям договоров аренды истцы обязаны передать спорный земельный участок в пользование ООО «...» с Дата обезличена года и в случае нарушения условий договоров, истцы несут ответственность. Согласно пункта 11 договоров аренды, земельный участок истцы передали в ООО «...» свободным от прав и притязаний третьих лиц. В тех условиях, когда ответчик продолжает неправомерно использовать земельный участок, истцы несут ответственность перед арендатором ООО «...» ввиду невозможности выполнения обязательств арендодателей по условиям договоров аренды. Тем самым, по вине ответчика нарушаются права истцов. Не смотря на тот факт, что ответчику достоверно было известно о том, что спорный земельный участок вправе использовать иное юридическое лицо, никаких законных оснований для использования ответчиком данного земельного участка не имеется, в начале июля 2010 года ответчиком вновь были произведены подготовительные работы в виде вспашки ... га. спорных земель на поле ...

Все эти действия ответчика подтверждают длительный и целенаправленный характер незаконного использования принадлежащей истцам земли, в связи с чем, они вынуждены обратиться с данным иском в суд. Не смотря на тот факт, что соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется, истцы приняли меры по урегулированию спора в досудебном порядке. Неоднократно представитель собственников земельных паев (истцов) ФИО2 обращался к ответчику с письменными претензиями с требованием прекратить незаконное использование спорного земельного участка, однако ответа не поступило. Кроме того, представителем истцов ФИО2 были направлены письма Главе администрации ..., в правоохранительные органы и прокуратуру, с требованием оказать содействие в пресечении незаконной деятельности ответчика (прилагается). Однако ответов на досудебные претензии с требованием освободить спорный участок, от ответчика не поступило, одновременно СПКК «...» продолжает незаконно использовать не принадлежащий ему земельный участок. В связи с этим они вынуждены обратиться в суд за восстановлением нарушенного права.

Поскольку земельный участок подлежит безусловному освобождению и использованию истцами (собственниками) только и исключительно по целевому назначению, а именно истцы намерены засеять принадлежащий им земельный участок озимым рапсом. Кроме того, между истцами и ООО «...» заключены договора аренды спорный полей, по условиям которых истцы обязаны были передать спорную землю в аренду еще с 1 июня 2010 года. Согласно справки сельхозуправления администрации Благодарненского муниципального района, сев озимого рапса и подготовка земли под посевы начинается с июля каждого сельскохозяйственного года. При таких обстоятельствах Решение суда подлежит немедленному исполнению, вследствие того, что начало подготовки земли, сев культур является особым обстоятельством, не терпящим отлагательств. Это связанно с сельскохозяйственным и природным циклом и любое замедление таких работ может привести к значительному ущербу для истцов и третьего лица (арендатора), а использование земель может оказаться невозможным в течении всего последующего года. Согласно статьи 1 Земельного кодекса РФ земля является основой жизни и деятельности человека, охрана земли и использование только но назначению, является государственным приоритетом. На основании изложенного, они просят обязать сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «...» освободить незаконно занимаемую и используемую территорию и не чинить препятствия в пользовании земельным участком, общей площадью ... кв.м., земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного на территории сельскохозяйственного производственного кооператива «...» производственный участок ......... кв.м. Привести Решение суда к немедленному исполнению.

Кроме того, в своем исковом заявлении истцы просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Ярных *.*. - Остроухов *.*. также представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании он требования истцов поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика СПКК «...» Кирносов *.*. иск не признал и просил в его удовлетворении отказать, т.к. Дата обезличена года СПКК «...» заключил договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя, согласно которому Кооператив получил в аренду земельный участок общей площадью ...... кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира на территории СПКК «...» ........., категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, сроком на десять лет. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен. Законно пользуясь правами арендатора, осенью 2009 года Ответчик осуществил подготовку земель к севу, вспашку, посев сельскохозяйственных культур на указанном земельном участке, с целью получения урожая в 2010 году. Всего затрат понесено Ответчиком за 2009-2010 годы на сумму ... рублей. В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретаются по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. В соответствии со статьи 136 Гражданского кодекса Российской Федерации, поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежит лицу, использующему это имущество на законном основании. По смыслу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации к периоду полевых сельскохозяйственных работ, в течение которого, вне зависимости от оснований прекращения договора, сроков аренды и иных условий, не допускается прекращение аренды земельною участка, должен относиться весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ. Подготовка земель к севу, вспашка, посев сельскохозяйственных культур имеют целью получение конечного результата в виде урожая, которым завершается период сельскохозяйственных работ.

Арендатор земель сельскохозяйственного назначения, начавший сельскохозяйственные работы как законный землепользователь, вправе их завершить и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью. Осуществлению указанных прав не может воспрепятствовать заключение собственником земли в указанный период арендного договора с другим лицом, либо изменение по инициативе арендодателя предмета аренды путем выделения и обособления земельного участка, находившегося на момент заключения арендного договора в общем с другими совладельцами земельном массиве. В названных случаях невозможно выполнение арендодателем обязанности по передаче новому арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды (статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку передаче должен предшествовать возврат арендованною имущества прежним арендодателем в том состоянии, в котором он его получил (статья 622 Кодекса). Однако такая обязанность возникает у прежнего арендатора сельскохозяйственных земель не ранее завершения цикла уже начатых сельскохозяйственных работ. Учитывая указанные требования закона, весь урожай сельскохозяйственных культур 2010 года принадлежит Ответчику, и подлежит включению в конкурсную массу. Доводы Истцов о незаконности действий по посеву яровых культур в марте 2010 года, основанные на решении Благодарненского районного суда от Дата обезличена года не могут быть приняты во внимание, поскольку исполнение данного судебного акта было приостановлено и началось лишь Дата обезличена года.

Следовательно, до указанного времени Ответчик владел арендуемым участком на законных основаниях. Помимо этого, оценку действиям СПКК «...» по посеву и уборке урожая 2010 года дал Арбитражный суд Ставропольского края, который определением от Дата обезличена года по делу Номер обезличен признал, что урожай 2010 года принадлежит СПКК «...» и подлежит включению в конкурсную массу предприятия-должника, в связи с чем, запретил ООО «...» и иным лицам, за исключением СПКК «...» осуществлять уборку урожая 2010 года со спорного земельного участка. Со своей стороны, СПКК «...» считает необходимым обратить внимание Благодарненского районного суда на несостоятельность доводов истцов о том, что ответчик чинит препятствия в пользовании земельным участком кому бы то ни было. В настоящее время Ответчик не производит никаких работ на спорном земельном участке, за исключением тех, которые необходимы для уборки урожая 2010 года. К моменту подачи настоящего иска, остались неубранными посевы проса на площади около 250 га. В оставшейся части спорный земельный участок свободен, и истцы, либо новый арендатор вправе осуществлять на нем сельхозработы по своему усмотрению. По окончании уборки данного вида сельскохозяйственных культур, никаких претензий относительно спорного земельного участка СПКК «...» ни к кому не имеет, за исключением незавершенного производства 2009-2010 года в виде обработки и подготовки паров на площади ... га. Требование о взыскании незавершенного производства в этой части будут заявлены в рамках отдельного судопроизводства. К моменту рассмотрения иска они землю полностью освободили, дали объявление в газете «Благодарненские Вести» о том, что земельный участок свободен. Они в настоящее время не препятствуют пользоваться участком кому бы то ни было.

Представитель третьего лица - ООО «...» Бобрышев *.*. в судебном заседании требования истцов поддержал и пояснил, что между ООО ...» с истцами заключены договоры аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и они намерены засеять часть участка озимым рапсом. СПКК «...», не смотря на то, что договор аренды между кооперативом и истцами признан судом недействительным, земельный участок истцам не возвращает, продолжает обрабатывать его. В частности, в июле 2010 года СПКК «...» произвело вспашку, а в августе 2010 года культивирование части земельного участка. По поводу сообщений представителей СПКК «...» о том, что они не используют землю, он может пояснить, что они всем говорят, что уже освободили участок, написали об этом в газету Дата обезличена г. и главе района Дата обезличена г., однако 15-16 августа 2010 года их техника работала на полях.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.



Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что он работает главным агрономом СПКК «...». После уборки урожая пшеницы 2010 года на спорном земельном участке, СПКК «...» в июле 2010 года произвело вспашку, а в августе 2010 года культивирование части земельного участка, после чего его освободило и не препятствует его использованию собственниками. В настоящее время они убирают оставшиеся ... га проса и больше на землю не претендуют.

Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права истцам принадлежит по ... в праве собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью ......

Дата обезличена года между истцами и сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «Ставрополец» в лице председателя ФИО 4, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними Дата обезличена года за номером Номер обезличен.

Решением Благодарненского районного суда от Дата обезличена г. договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц, заключенный Дата обезличена года между СПКК «...» и 292 собственниками земельных долей, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними Дата обезличена года за номером Номер обезличен признан недействительным, так как он не отражал истинную природу сделки и выражение согласованной воли сторон, а кроме того, был заключен с нарушением требований ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения». Решение суда вступило в законную силу Дата обезличена г.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, доводы ответчика о том, что СПКК «...» пользовался землей на законном основании даже в период действия договора аренды с истцами, не соответствуют действительности. По смыслу закона (ст.ст.167-168 ГК РФ), в связи с тем, что сделка признана судом недействительной, все действия, совершенные по данной сделке СПКК «...», в том числе любая обработка земельного участка, осуществленный посев культур, также незаконны и не влекут за собой никаких юридических последствий.

Ссылка ответчика на ст.46 Земельного Кодекса РФ о том, что прекращение договора аренды не допускается в период сельскохозяйственных полевых работ, также несостоятельна, т.к. положения закона в этой части относятся к прекращению договоров аренды по любым основаниям, но никак не к недействительным сделкам.

Таким образом, СПКК «...», в связи с признанием сделки недействительной, обязан незамедлительно освободить незаконно используемый предприятием земельный участок и не чинить препятствия в его использовании собственникам.

Согласно представленным в судебном заседании сообщениям от Дата обезличена года в адрес главы администрации Благодарненского муниципального района и от Дата обезличена года в газете «...» СПКК «...» сообщает, что с июля 2010 года им прекращены работы на спорном земельном участке.

Сам же представитель ответчика, а также допрошенный по его ходатайству свидетель ФИО6. подтвердили в судебном заседании, что уже после уборки урожая пшеницы, в июле 2010 года СПКК «Ставрополец» производил работы по вспашке, а в августе 2010 года по культивации земельного участка, подготовке его к севу. По состоянию на Дата обезличена года СПКК «...» осуществлял работы по уборке проса.

Доказательств того, что данные работы ответчик выполняет по воле собственников земельных долей, стороной ответчика суду не представлено.

Представитель третьего лица - ООО «...» Бобрышев *.*. также в судебном заседании пояснил, что по сей день работы на спорном участке техникой СПКК «...» продолжаются.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что СПКК «...» и после уборки урожая 2010 года, продолжает незаконно пользоваться земельным участком.

Согласно ст.ст.304 и 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд отмечает также, что определение Арбитражного суда Ставропольского края от Дата обезличена г., которым запрещено ООО «...» и иным лицам, за исключением СПКК «...» осуществлять уборку сельскохозяйственных культур со спорного земельного участка принято в отношении иного предмета пора - урожая, а также между иными сторонами. В настоящем споре предметом спора является земельный участок, права на который заявляют его собственники.

Спор между СПКК «...» и ООО «...» по уборке урожая на данном земельном участке не относится к компетенции суда общей юрисдикции и может быть рассмотрен Арбитражным судом Ставропольского края.

В соответствии с ч.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не неограниченны в обороте.

Согласно копий договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения истцы передали спорный земельный участок в аренду ООО «...» сроком на 10 лет. Данные договоры зарегистрированы Управлением государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Дата обезличена г.

Как установлено в судебном заседании из пояснений представителя ООО «...» предприятие планирует засеять часть участка озимым рапсом.

Согласно справки управления сельского хозяйства в Благодарненском районе оптимальные сроки сева озимого рапса определены с 20 августа по 10 сентября каждого кода. Более поздние посевы могут привести к вымерзанию культуры или значительному недобору урожая.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании также показаниями специалиста ФИО 7., показавшего также, что СПКК «...» продолжает вспашку земельного участка уже после того, как кооператив убрал пшеницу на полях. В случае, если земля не будет немедленно передана собственникам, уйдет время, посевы будет осуществить уже не возможно, что проведет фактически к тому, что земля будет год простаивать.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для собственников земельных долей, в частности простою земельного участка, неиспользованию его в сельскохозяйственных целях в течение сельскохозяйственного года, что повлечет за собой материальные убытки, суд считает возможным обратить Решение суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198, 212 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Трушиной *.*. , Телегиной *.*. , Скрылева *.*. , Федотова *.*. , Федотовой *.*. , Дурневой *.*. , Шеховцова *.*. , Щеголькова *.*. , Ященко *.*. , Андросова *.*. , Андросовой *.*. , Агарковой *.*. , Бековой *.*. , Бекова *.*. , Винниковой *.*. , Горбачева *.*. , Гришиной *.*. , Гончаровой *.*. , Гук *.*. , Городновой *.*. , Сычева *.*. , Гаранжа *.*. , Серовой *.*. , Дружинина *.*. , Дубровского *.*. , Дегтева *.*. , Дубровского *.*. , Кравцова *.*. , Затонской *.*. , Ишковой В., В., Ильченко *.*. , Исмаилова *.*. , Кузнецова *.*. , Кузнецовой *.*. , Кузнецова *.*. , Кодынец *.*. , Лахманова *.*. , Лифанцева *.*. , Мацуева *.*. , Машина *.*. , Павленко *.*. , Павленко *.*. , Рагимова *.*. , Рагимовой *.*. , Синицыной *.*. , Синицына *.*. , Сидоркина *.*. , Тудакова *.*. , Чеботаревой *.*. , Чеботарева *.*. , Чеботарева *.*. , Шеметова *.*. , Ершова *.*. , Ященко *.*. , Ярных *.*. , Демина *.*. , Шиховой *.*. , Зеленского *.*. , Лыковой *.*. , Алферова *.*. , Алферова *.*. , Шпакова *.*. , Добрыниной *.*. , Азизова *.*. , Горбачевой *.*. , Борисова *.*. , Лунцевич *.*. , Шихиева *.*. , Таибова *.*. , Головатенко *.*. , Чумаковой *.*. , Панкратова *.*. , Воронова *.*. , Котляровой *.*. , Мининой *.*. , Короткого *.*. , Абдуллаева *.*. , Васильченко *.*. , Васильченко *.*. , Васильченко *.*. , Ващенко *.*. , Задорожней *.*. , Гаранжа *.*. , Демидовой *.*. , Демидова *.*. , Дегтева *.*. , Демидова *.*. , Салгаловой *.*. , Салгалова *.*. , Задорожней *.*. , Звягинцевой *.*. , Котлярова *.*. , Коротковой *.*. , Котляровой *.*. , Кузякина *.*. , Коваленко *.*. , Кузякиной *.*. , Логвиновой *.*. , Любенко *.*. , Тишенко *.*. , Алексеевой *.*. , Парамонова *.*. , Пожидаевой *.*. , Пожидаева *.*. , Патлахова *.*. , Подпружниковой *.*. , Подпружникова *.*. , Сечиной *.*. к СПКК «...» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.

Обязать сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «...» освободить незаконно занимаемый и используемый земельный участок и не чинить препятствия в пользовании собственниками земельным участком, общей площадью .........

Обратить Решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения.

Судья *.*. Смыкалов