Судебная практика

Решение от 08 июля 2010 года . Решение от 08 июля 2010 года № . Ставропольский край.

Судья Благодарненского районного суда Ставропольского края Смыкалов *.*. ,

с участием представителя истца Веснина *.*. , действующего на основании доверенности от 10.12.2009 года,

представителя третьего лица Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Мироновой *.*. ,

при секретаре Ведехиной *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умряшкиной *.*. к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

Установил:

Истица Умряшкина *.*. обратилась в Благодарненский районный суд с иском к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности, пояснив, что Дата обезличена года она выкупила 1/3 долю жилого дома по адресу: ...., общей площадью Номер обезличен кв.м., в которой она проживает с Дата обезличена года. Дата обезличена года она внесла Номер обезличен рублей в кассу ЗАО «Каменнобалковское». С ... года она безвыездно проживала в этой квартире, работала дояркой в совхозе до выхода на пенсию. Решением Каменнобалковской сельской администрации ей предоставлен земельный участок в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. На основании вышеизложенного, просит суд:

Признать договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома расположенного по адресу: ..., заключенный между ней и ЗАО «Каменнобалковское», действительном.

Признать за ней право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: ... ...

В судебном заседании представитель истицы Веснин *.*. исковые требования Умряшкиной *.*. поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить и пояснил, что истица все время проработала в колхозе «Каменнобалковское», за это руководство колхоза разрешило ей выкупить колхозную квартиру. Они заключили договор, Умряшкина *.*. выплатила колхозу стоимость своей части дома, однако не может зарегистрировать право собственности, т.к. квартиры были построены в Советское время, право собственности колхоз надлежащим образом не оформлял.

Представитель ответчика ЗАО «Каменнобалковское» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, котором просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Умряшкиной *.*. о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности без его участия, исковые требования полностью признают, а также представил справку, из которой следует, что 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоит на балансе предприятия. Балансовая стоимость Номер обезличен рублей, что составляет 0,0003 % от активов предприятия.



Представитель третьего лица - Благодарненского отдела Управления федеральной регистрационной службы СК Миронова *.*. в судебном заседании разРешение спора по иску Умряшкиной *.*. к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности, оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - МРИ ФНС №2 по СК в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Умряшкиной *.*. к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности без его участия.

Суд, выслушав представителя истицы Веснина *.*. , представителя Благодарненского отдела Управления федеральной регистрационной службы СК Миронову *.*. , исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Умряшкиной *.*. удовлетворить по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года следует, что ЗАО «Каменнобалковское» продало, а Умряшкина *.*. купила 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., за Номер обезличен рублей.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, накладной Номер обезличен от Дата обезличена года, счет-фактуры Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что Умряшкина *.*. оплатила Номер обезличен рублей ЗАО «Каменнобалковское» за квартиру, расположенную по адресу: ...

Из технического паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от Дата обезличена года следует, что на жилой дом, литера А, литера а Пристройка, литера а1 пристройка, общей площадью Номер обезличен кв.м, расположен по адресу: ... ... с. .... Право собственности оформлено на ФИО9. - 1/3 доли в праве собственности.

Из свидетельства Номер обезличен о праве собственности на землю, выданного Дата обезличена года Каменнобалковской сельской администрацией следует, что Умряшкиной *.*. Постановлением Каменнобалковской сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена года для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, Номер обезличен га, расположенный по адресу: с. ...

Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного Дата обезличена года ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ...у, следует, что собственником земельного участка, кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., является Умряшкина *.*. .

Из копии ичен, выданного Дата обезличена года ОВД ... Ставропольского края, следует, что Умряшкина *.*. , Номер обезличен года рождения, уроженка ... Ставропольского края, зарегистрирована по адресу: ... с Дата обезличена года.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.



В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

Поскольку правообладатель ЗАО «Каменнобалковское» своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору недвижимость, а Умряшкина *.*. , как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности на 1/3 долю жилого дома расположенного по адресу: ..., за покупателем Умряшкиной *.*. .

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Умряшкиной *.*. к ЗАО «Каменнобалковское» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., заключенный между Умряшкиной *.*. и ЗАО «Каменнобалковское», действительным.

Признать за Умряшкиной *.*. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью Номер обезличен кв.м.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение десяти дней.

Судья: *.*. Смыкалов