Судебная практика

Решение от 14 февраля 2011 года № 2-607/11. Решение от 14 февраля 2011 года № 2-607/11. Омская область.

Ленинский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи *.*. Утенко

при секретаре судебного заседания *.*. Хорошман,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Григорян *.*. , Авагян *.*. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратилось в суд с иском к Григорян *.*. , Авагян *.*. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) и ответчиками был заключен договор стабилизационной кредитной линии №*** на условиях погашения подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по договору займа №*** от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ЗАО «***» и ответчиками. В соответствии с условиями договора СКЛ ответчики приобрели право на получение денежных средств в пределах суммы в размере 301 642,35 руб., которые могут быть предоставлены траншами в течение 12 месяцев, считая с даты подписания договора при условии, что максимальный размер выдачи не будет израсходован ранее. Первый транш был выдан ответчикам ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 835,67 руб., второй и последующие транши были выданы в размере, не превышающем размера ежемесячного аннуитентного платежа по договору займа, в сумме 20 109,49 руб. Обеспечением исполнения обязательств по договору СКЛ явилась последующая ипотека жилого помещения, расположенного по адресу ***. В связи с тем, что ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов, у них образовалась задолженность перед истцом, которая по состоянию на 09.08.2010г. составила 310 428,92 руб., из которых 291 602,10 руб. - размер основного долга, 17 791,69 руб. - сумма процентов за пользование кредитом, 584,42 руб. - пени за просроченный к уплате основой долг; 450,71 руб. - пени за просроченные к уплате проценты. Кроме того, в силу п.3.2. договора СКЛ, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга 291 602,10 рублей с 10.08.2010г. и до полного возврата суммы кредита продолжают начисляться проценты в размере 17 % годовых, установленные договором СКЛ. В связи с изложенным АБ «ГПБ-Ипотека» просит суд взыскать солидарно с Григоряна *.*. , Авагян *.*. сумму задолженности в размере 310 428,92 руб.; сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 17 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 291 602,10 руб. за период с 10.08.2010г. по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 304,29 руб., а также обратить взыскание на предмет ипотеки - жилое помещение, расположенное по адресу *** путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данного жилого помещения для реализации с публичных торгов в сумме 2 150 000 руб.

Представитель АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) по доверенности *.*. Меньшиков в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям, указав, что не возражает против оценки предмета залога в соответствии с экспертным заключением №*** - в размере 2 945 730 руб.

Ответчики Григорян *.*. и Авагян *.*. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.



В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) и Григоряном *.*. , Авагян *.*. был заключен договор стабилизационной кредитной линии №*** на условиях погашения подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по договору займа №*** от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ЗАО «***» и ответчиками (л.д. 8-12). В соответствии с условиями договора СКЛ, заемщики приобретают право на получение денежных средств в пределах 301 642,35 руб., которые могут быть предоставлены частями (траншами) в течение 12 месяцев считая с даты подписания данного договора при условии, что максимальный размер выдачи не будет израсходован ранее. Все предоставленные по договору СКЛ денежные средства подлежат возврату в срок до 31.10.2020г.

Согласно выписке из лицевого счета №***, первый транш был выдан ответчикам ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 835,67 руб. Второй и последующие транши были выданы ответчикам в размере, не превышающем размера ежемесячного аннуитетного платежа по договору займа в сумме 20 109,49 руб. (л.д. 13-16).

В соответствии с п.п. З.1., 3.2., 4.1.1. договора СКЛ, ответчики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить все начисленные проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17 % годовых. При этом, проценты по кредиту начисляются по день окончательного возврата кредита включительно.

За нарушение сроков возврата суммы кредита и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. договора СКЛ установлена неустойка в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что в нарушение взятых на себя обязательств, ответчики нарушали условия, сроки и объемы погашения кредита, что привело к образованию задолженности перед банком.

В связи с просрочкой оплаты очередного ежемесячного платежа по договору СКЛ более чем на 30 календарных дней, истец предъявил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств (л.д. 23).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит обоснованным расчет задолженности ответчиков по договору СКЛ, представленный истцом по состоянию на 09.08.2010г., которая составляет 310428,92 руб., из них: 291 602,10 руб. - размер основного долга; 17 791,69 руб. - сумма процентов за пользование кредитом; 584,42 руб. - пени за просроченный к уплате основой долг; 450,71 руб. - пени за просроченные к уплате процентов (л.д.18-21).

Кроме того, в силу п.3.2. договора СКЛ, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга в размере 291 602,10 руб. с 10.08.2010г. и до полного возврата суммы кредита подлежат к уплате проценты в размере 17 % годовых, установленные договором СКЛ.



В обеспечение исполнения обязательств ответчиков по договору СКЛ был заключен договор о последующей ипотеке квартиры №*** от ДД.ММ.ГГГГ согласно условиям которого, ответчики передали истцу в залог жилое помещение, расположенное по адресу *** (л.д. 19-22).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Кроме того, в силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, исполняемого периодическими платежами, при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, и размер требований кредитора составляет более пять процентов от размера оценки предмета залога, определенной сторонами в договоре ипотеки.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона «Об ипотеке»). Суд, в силу ст. 54 Закона «Об ипотеке» указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56, п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется Решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя и с залогодателем в остальных случаях. Начальная продажная цена предмета ипотеки определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований к Григорян *.*. и Авагян *.*. об обращении взыскания на предмет залога квартиру по адресу ***, путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену жилого помещения, суд берет за основу его рыночную стоимость, установленную заключением эксперта №*** ООО «***» по состоянию на октябрь 2010 г., и полагает целесообразным установить начальную продажную стоимость квартиры по адресу *** в размере 2 945 728 руб. (л.д. 30-48).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 6 714,02 рублей, подлежащие распределению между ними в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытого акционерного общества) удовлетворить.

Взыскать солидарно с Григоряна *.*. и Авагян *.*. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытого акционерного общества) задолженность по кредиту в сумме 291 602 руб. 10 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 17 791 руб. 69 коп., пени за нарушение сроков уплаты основного долга в сумме 584 руб. 42 коп., пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом в сумме 450 руб. 71 коп, а всего взыскать 310 428 (триста десять тысяч четыреста двадцать восемь) руб. 92 коп.

Взыскать солидарно с Григоряна *.*. и Авагян *.*. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека»(открытого акционерного общества) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 291 602 руб. 10 коп. за период с 13.07.2010г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Григоряна *.*. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытого акционерного общества) расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 152 руб. 14 коп.

Взыскать с Авагян *.*. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытого акционерного общества) расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 152 руб. 14 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилое помещение, расположенное по адресу *** путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену жилого помещения в размере 2 945 730 (два миллиона девятьсот сорок пять тысяч семьсот тридцать) руб.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное Решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное Решение изготовлено 14 февраля 2011 г.

Решение не вступило в законную силу