Судебная практика

О признании права собственности на гараж. Решение от 09 ноября 2010 года № 2-3565/10. Ставропольский край.

Судья Ленинского районного суда г.Ставрополя Попова *.*.,

при секретаре Бычковской *.*.,

с участием представителя истца Шишманиди *.*. - Элибекова *.*., действующего на основании доверенности № НПСК № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика филиала ОАО «РЖД Минераловодское отделение Северо-Кавказской железной дороги» Структурное подразделение «Минераловодская дистанция гражданских сооружений» - Канцедаловой *.*., действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шишманиди ФИО11 к филиалу ОАО «РЖД Минераловодское отделение Северо-Кавказской железной дороги» Структурное подразделение «Минераловодская дистанция гражданских сооружений», с участием третьего лица Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на гараж,

Установил:

Шишманиди ФИО12 обратился в суд с
иском к филиалу ОАО «РЖД Минераловодское отделение Северо-Кавказской железной дороги» Структурное подразделение «Минераловодская дистанция гражданских сооружений» о признании права собственности на объект строительства - гараж, литер «Г5», инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> «а».

В обосновании заявленных требований истец указал, что согласно выписки №/№ от ДД.ММ.ГГГГ из протокола Межведомственной комиссии Администрации г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №, Городская межведомственная комиссия по архитектурно-строительным вопросам и землепользованию администрации г.Ставрополя разРешила построить ему, Шишмашиди ФИО13, проживающему по yл.<адрес> <адрес> - гараж наружными размерами <данные изъяты> м. на территории административного здания Минераловодской дистанции гражданских сооружений по <адрес> «а» <адрес> на внутриквартальной территории. В настоящее время строительство гаража завершено, что подтверждается Техническим паспортом, составленным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В целях подготовки правоустанавливающих документов на землю, им были направлены соответствующие заявления на имя начальника дистанции гражданских сооружений Минераловодской дистанции гражданских сооружений Северо-Кавказской железной дороги Министерства путей сообщения ФИО4 для решения вопроса об изъятии земельного участка из территории административного здания, расположенного по <адрес> «а» в <адрес>. Согласно полученного письма из Минераловодской дистанции гражданских сооружений Северо-Кавказской железной дороги Министерства путей сообщения на имя Главы <адрес> ФИО5 (исх. от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении Шишманиди *.*.), руководство Минераловодской дистанции гражданских сооружений в лице начальника дистанции гражданских сооружений ФИО4, не возражает об изъятии земельного участка расположенного по адресу: <адрес> «а» площадью 21,0 кв.м. для строительства гаража по заявлению Шишманиди *.*. Кроме того, дорожный ремонтно-эксплуатационный центр СКЖД МПС России согласовал изъятие земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «а» для строительства гаража капитального типа, площадью 21,0 кв.м. по заявлению Шишманиди *.*. и
ходатайству Минераловодской дистанции гражданских сооружений (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №). Также имеется справка о прогнозе и влияния результатов сделки на повышение эффективности деятельности предприятия в разрезе производственных и финансовых показателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где выводом является то, что руководство Минераловодской дистанции гражданских сооружений считает целесообразным сдать в аренду земельный участок площадью 21 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> «а» (под указанным выше гаражом). В 2001 году он, в целях подготовки межевого дела на земельный участок находящейся под гаражом, обратился в МУП «Земельная палата» где был выполнен комплекс съёмочных землеустроительных работ по межеванию земельного участка, находящегося в <адрес> «а». В результате чего границы земельного участка были закреплены на местности межевыми знаками, представляющие собой углы, гаража. Межевое дело (кадастровый номер №) было утверждено и заверено печатью начальником дистанции гражданских сооружений Минераловодского отделения СКЖД ФИО6 до подготовки землеустроительного дела, согласно требованиям Дистанции гражданских сооружений Минераловодского отделения СКЖД, схема земельного участка (топосъёмка) была согласована со всеми структурными подразделениями СКЖД, на котором имеются все положительные резолюции руководителей. После возведения гаража он добросовестно им пользовался, осуществлял постановку личного автотранспортного средства и размещал необходимые личные вещи. Возведённый им гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, это вытекает из того, что гараж возведён на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ОАО «РЖД» и ОАО «РЖД» своими письмами подтверждает своё согласие на предоставление земельного участка при условии предоставления им правоустанавливающего документа на возведённый гараж. Согласно заключению № МУП «Земельная палата» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии гаража (литер «Г 5») расположенного по <адрес> «а» в <адрес>, на момент
его визуального обследования несущие и ограждающие строительные конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии; технические решения, принятые при строительстве гаража соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разРешение на строительство гаража не требуется. В настоящее время имеется согласие ОАО «РЖД» передать на праве аренды и оформить земельный участок под возведённым им гаражом. Единственным затруднением в оформлении земельного участка на настоящий момент является отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на строение.

В судебное заседание истец Шишманиди *.*. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Шишманиди *.*. - Элибеков *.*., действующий на основании доверенности, доводы изложенные в исковом заявлении поддержал полностью и просил суд признать за Шишманиди ФИО14 право собственности на объект строительства - гараж, литер «Г5», инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> «а».

Представитель ответчика филиала ОАО «РЖД Минераловодское отделение Северо-Кавказской железной дороги» Структурное подразделение «Минераловодская дистанция гражданских сооружений» - ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Шишманиди *.*. не признала и пояснила, что земельный участок по адресу: <адрес> «а», площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, является собственностью открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД»), на земельном участке расположено административное здание принадлежащее ОАО «РЖД». Руководство ОАО «РЖД» не возражает против возведения Шишманиди *.*. гаража на названном участке, согласно предоставить часть
земельного участка занятого гаражом в аренду. Однако, в соответствии с Распоряжением ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №р, приказом № от 07.11 2008 года обязательным документом для оформления договора аренды является правоустанавливающий документ на здание, строение, сооружение, расположенное на данном земельном участке. Просила суд в удовлетворении исковых требований Шишманиди *.*. отказать.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Ромащенко *.*., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ разРешением межведомственной комиссии Шишманиди *.*. было разрешено построить гараж наружными размерами 4 на 5 метров на территории административного здания «Минераловодской дистанции гражданских сооружений». В связи с тем, что ОАО «РЖД» готово сдать в аренду данный земельный участок, просит вынести Решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования Шишманиди ФИО15 подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает Решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или
созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу закона согласование государственных, общественных и частных интересов при создании, реконструкции, использовании и иных изменениях объектов недвижимости обеспечивается органами государственной власти и органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что Решением межведомственной комиссии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, городской межведомственной комиссией по архитектурно-строительным вопросам и землепользованию администрации <адрес> Шишманиди *.*. разрешено построить гараж наружными размерами <данные изъяты> м. на территории административного здания Минераловодской дистанции гражданских сооружений по <адрес> «а».

Таким образом, строительство спорного гаража было согласовано в установленном законом порядке службой, контролирующей соблюдение строительных, технических и иных норм и правил.

Вышеназванное Решение в соответствии с п.3 ст.8 ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004 года № 191-ФЗ, признается действительным.

План объекта недвижимости подтверждает наличие гаража литер «Г5», общей площадью 21,0 кв.м, по <адрес> «а» в <адрес>, право собственности на данный объект не оформлено.

Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> подтверждается, что земельный участок, расположенный по <адрес>«а» <адрес>, является собственностью открытого акционерного общества «Российские железные дороги», приобретено на основании передаточного акта на имущество № от ДД.ММ.ГГГГЗ года.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о
целевом назначении земельного участка.

Письмами «Минераловодской дистанции гражданских сооружений» - филиала ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, письмом ремонтно-эксплуатационного центра Северо-Кавказской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ Государственного унитарного предприятия Северо-Кавказская железная дорога подтверждается, что собственник земельного участка - ОАО «РЖД» не возражает против размещения на земельном участке по <адрес> «а», гаража Шишманиди *.*., что так же подтверждается представителем ответчика в судебном заседании.

Данное обстоятельство свидетельствует о законных основаниях для использования Шишманиди *.*. части земельного участка, расположенного по <адрес> «а» в <адрес>.

Согласно заключения № 823-09 МУП «Земельная палата» от 19.11.2009 года. о техническом состоянии гаража (литер «Г5»), расположенного по <адрес> «а» в <адрес>, на момент его визуального обследования несущие и ограждающие строительные конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при строительстве гаража соответствуют требованиям экологических, санитарно­-технических, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Исследованные в совокупности доказательства подтверждают, что у Шишманиди *.*. в соответствии со ст.218 ГК РФ возникло право собственности на гараж литер «Г5», расположенный по <адрес> «а» в <адрес>, возведенный им за счет собственных средств, при этом нарушения правил застройки и землепользования допущено не было. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Шишманиди ФИО16 право собственности на объект строительства - гараж, литер «Г5», инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> «а».

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шишманиди ФИО17 - удовлетворить.

Признать за Шишманиди ФИО18 право собственности на объект строительства - гараж, литер «<данные
изъяты>», инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> «а».

Данное Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Шишманиди ФИО19 на объект строительства - гараж, литер «<данные изъяты>», инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> «а».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд в течение десяти дней.

Судья *.*. Попова