Судебная практика

Решение от 29 июля 2010 года. Решение от 29 июля 2010 года №. Ставропольский край.

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пожидаева *.*.

при секретаре Юханове *.*.

с участием адвокатов Белкина *.*. и Юрчак *.*., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Шляпниковой *.*. к Плаксину *.*. и Иванову *.*. о признании недействительными договора купли-продажи доли квартиры и государственной регистрации права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения и прекращении права собственности.

Установил:

15 июня 2010 года Шляпникова *.*. обратилась в Кисловодский городской суд с иском к Плаксину *.*. и Иванову *.*. о признании недействительными договора купли-продажи доли квартиры и государственной регистрации права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения и
прекращении права собственности по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года отец истицы – Седов *.*. являлся собственником квартиры Номер обезличен “а“, расположенной по....... Дата обезличена года Седов *.*. умер. После его смерти она, как наследник его имущества, приняла наследство в виде указанной квартиры. Собственником соседней квартиры Номер обезличен, расположенной также по...

..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года являлся Плаксин *.*. В период с 2004 года по 2006 год по ее согласию, а также по согласию Седова *.*. и ответчика Плаксина *.*. была проведена реконструкция и перепланировка указанных квартир, в результате которых жилые помещения были объединены в одну квартиру. Заочным Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен... ФИО5 от Дата обезличена года квартиры Номер обезличен и Номер обезличен “а“, расположенные по......, объединены в одну квартиру с присвоением адреса:...,... “а“. Также указанным Решением за ней и за ответчиком Плаксиным *.*. в равных долях признано право общей долевой собственности на данную квартиру. Вместе с тем, Дата обезличена года неизвестное ей лицо подписало от ее имени договор купли-продажи, согласно которому она передала в собственность Плаксина *.*. принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. При этом факт подделки ее подписи в оспариваемом договоре подтверждается экспертным заключением ЭКЦ при ГУВД Краснодарского края Номер обезличенэ от Дата обезличена года, согласно которому подпись от имени Шляпниковой *.*. в договоре купли-продажи выполнена не Шляпниковой *.*., а другим лицом, с подражанием каким-то ее личным подписям, с предварительной тренировкой. В этой связи она полагает, что оспариваемый договор является недействительным. Далее Плаксин
*.*. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года продал указанную квартиру Иванову *.*. Принимая во внимание то обстоятельство, что принадлежащая ей ? доля в праве обще долевой собственности на спорную квартиру выбыла из ее владения помимо ее воли, то она считает, что в соответствии с требованиями закона вправе истребовать ее из незаконного владения Иванова *.*. С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке она обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по... “а“

..., заключенный Дата обезличена года между ней и Плаксиным *.*., признать недействительной государственную регистрацию договора купли-продажи и государственную регистрацию права собственности Плаксина *.*. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по... “а“,..., произведенные Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по..., записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен и Номер обезличен 793, оформленные свидетельством о государственной регистрации права 26 АЕ Номер обезличен от Дата обезличена года, истребовать из чужого незаконного владения Иванова *.*. ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по... “а“,..., признать недействительной государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной по... “а“,..., заключенного Дата обезличена года между Плаксиным *.*. и Ивановым *.*., запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена года и государственную регистрацию права собственности Иванова *.*. на квартиру Номер обезличен, расположенную
по... “а“,..., запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена года, оформленную свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ Номер обезличен от Дата обезличена года, в части ? доли в праве на указанное недвижимое имущество, прекратить право собственности Иванова *.*. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по... “а“....

В ходе судебного заседания представитель истицы Шляпниковой *.*. – адвокат Белкин *.*. поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчиков Плаксина *.*. и Иванова *.*. – адвокат Юрчак *.*. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и показал суду, что действительно экспертным заключением ЭКЦ при ГУВД по..., проведенным на основании определения Кисловодского городского суда от Дата обезличена года в рамках рассмотрения гражданского дела Номер обезличен, установлено, что подпись в договоре купли-продажи от Дата обезличена года выполнена не ФИО14, а другим лицом с подражанием ее подписи. Однако указанное доказательство, по его мнению, не может быть положено в основу принятия решения, поскольку во первых, проведение указанной экспертизы не поручалось судом ЭКЦ ГУВД по...; во вторых при назначении экспертизы суд не предоставил сторонам, а именно ответчику Плаксину *.*. возможность подготовить свои вопросы для проведения экспертизы, а также возможность просить суд назначить экспертизу конкретному эксперту или экспертному учреждению; в третьих при назначении экспертизы суд в нарушение закона не вынес определение о необходимости получения образцов почерка и не составил протокол об их получении. Кроме того, заключение эксперта не было выслано суду в соответствии
с требованиями закона, а передано на руки заинтересованному лицу Шляпниковой *.*., что, по его мнению, свидетельствует о наличии заинтересованности экспертов, проводивших экспертизу. В этой связи просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по СК в г. Кисловодске в судебное заседание не явился, представив при этом ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года отец истицы Седов *.*. приобрел однокомнатную квартиру Номер обезличен “а“, расположенную по.......

Указанный договор зарегистрирован в УФРС по СК в... Дата обезличена года,/н.р. 26-01/34-1/2004-877/ в подтверждение чего ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 26 АГ Номер обезличен от Дата обезличена года.

Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенному нотариусом Кисловодской государственной нотариальной конторы ФИО9 в реестре за Номер обезличен и зарегистрированному в “Бюро технической инвентаризации“... в реестровой книге за Номер обезличенб-33-1369, собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по......, являлся ФИО13

Как усматривается из справки о смерти Номер обезличен, составленной отделом ЗАГСа по..., Дата обезличена года ФИО6 умер, о
чем в книге актов гражданского состояния составлена запись акта о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, после смерти Седова *.*. истица Шляпникова *.*. приняла наследство в виде квартиры Номер обезличен “а“, расположенной по.......

В период времени с 2004 года по 2006 год по взаимному соглашению между Седовым *.*., а впоследствии Шляпниковой *.*. и Плаксиным *.*., квартиры

Номер обезличен и 14 “а“, расположенные по......, были переоборудованы и объединены в одно жилое помещение.

Заочным Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен... от Дата обезличена года, квартиры Номер обезличен и Номер обезличен “а“, расположенные по...... объединены в одну с присвоением адреса:...,... “а“,....

Указанным Решением за Шляпниковой *.*. и Плаксиным *.*. признано право общей долевой собственности по ? доли за каждым на вновь образованную квартиру Номер обезличен, расположенную по... “а“....

Согласно статье 17 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ Номер обезличенФЗ-122 от Дата обезличена года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения/обременения/ прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Шляпниковой *.*. в УФРС по СК в

..., Дата обезличена года, что подтверждается делом правоустанавливающих документов на квартиру.

Дата обезличена года между
Шляпниковой *.*. и Плаксиным *.*. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Шляпникова *.*. /продавец/ продала, а Плаксин *.*. /покупатель/ купил принадлежащую продавцу ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по... “а“....

Указанный договор зарегистрирован УФРС по СК в... Дата обезличена года/н.р. 26-26-34/003/2007-792/, в подтверждение чего Плаксину *.*. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 26 АЕ Номер обезличен от Дата обезличена года.

В силу действующих норм гражданского законодательства Российской Федерации, сделкой признается правомерное юридическое действие одного или нескольких дееспособных субъектов гражданских/имущественных/ прав, совершенное в установленной законом или их соглашением форме, соответствующее подлинной воле субъектов и приводящее к правовым последствиям/установлению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей/.

Гражданским кодексом Российской Федерации одним из оснований признания сделки недействительной предусмотрено несоответствие ее требованиям закона или иных правовых актов.

Так, согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Для признания сделки недействительной по указанному основанию необходимо, чтобы при самом совершении этой сделки непосредственно нарушались императивные требования закона к любому ее элементу/к субъектному составу, содержанию, форме и т.д./. При этом на предмет соответствия сделки закону может рассматриваться только юридическая цель сделки, входящая в ее содержание.

Статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной
форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В качестве основания для признания договора купли-продажи от Дата обезличена года недействительным Шляпникова *.*. ссылается на то обстоятельство, что указанный договор ею не подписывался.

Данное обстоятельство действительно нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Так, из материалов гражданского дела Номер обезличен по иску Шляпниковой *.*. к Плаксину *.*. и Иванову *.*. о признании договора купли-продажи недействительными и исключении из ЕГРП записей о регистрации права, оставленного определением Кисловодского городского суда от Дата обезличена года без рассмотрения по основанию вторичной неявки сторон в судебное заседание усматривается, что в целях установления подлинности подписи Шляпниковой *.*. в договоре купли-продажи от Дата обезличена года была назначена судебно-почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ЭКЦ/н.п./ ГУВД по....

Согласно экспертному заключению ЭКЦ/н.п./ ГУВД по Краснодарскому

Номер обезличенэ от Дата обезличена года подпись от имени Шляпниковой *.*., расположенная в графе “Подписи“ под номером 1. под текстом договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между Шляпниковой *.*. и Плаксиным *.*. о продаже ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по...“а“..., выполнена не Шляпниковой *.*., а другим лицом с подражанием каким-то ее личным подписям, с предварительной тренировкой.

Согласно частям 2 – 4 статьи 67 и части 3 статьи 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье
67 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, оснований ставить под сомнение выводы эксперта, изложенные в заключении, у суда не имеется, тем более, что в условиях состязательности процесса данные выводы надлежащими доказательствами ответчиками не опровергнуты.

Указанные выше доказательства, бесспорно, свидетельствуют о том, что оспариваемый договор купли-продажи от Дата обезличена года Шляпниковой *.*. не подписывался, а потому при отсутствии ее волеизъявления на продажу доли в общем имуществе и соответственно несоблюдении формы сделки он является недействительным.

При этом доводы представителя ответчиков Юрчак *.*. о невозможности использования данного заключения в качестве надлежащего доказательства подлежат отклонению как необоснованные и противоречащие материалам гражданского дела Номер обезличен.

Так, согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания есть необходимость совершения комплекса действий по доказыванию, определяемая не выбором или усмотрением субъекта доказывания, а угрозой наступления неблагоприятных последствий в случае их невыполнения. При этом обязанность по доказыванию исполняется исключительно путем реализации процессуальных прав.

Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.

При этом действующее гражданское процессуальное законодательство не содержит запретов и препятствий для подачи того или иного заявления, в связи с чем риск наступления последствий несовершения соответствующего
процессуального действия несет исключительно заинтересованное лицо.

Как следует из протокола судебного заседания от Дата обезличена года, ответчик Плаксин *.*., а также его представитель адвокат Подлесняк *.*. лично участвовали в судебном заседании, не возражали против назначения по делу судебно-почерковедческой экспертизы, в том числе и по вопросу назначения ее в ЭКЦ ГУВД по..., своих вопросов для проведения экспертизы не представляли.

С учетом изложенного оснований полагать, что ответчик Плаксин *.*., при назначении экспертизы был лишен возможности поставить на разРешение эксперта свои вопросы, а также просить суд назначить проведение экспертизы конкретному эксперту или экспертному учреждению не имеется.

Также подлежат отклонению и доводы представителя ответчиков Юрчак *.*. о том, что проведение судебно-почерковедческой экспертизы не поручалось ЭКЦ/н.п./ ГУВД по..., поскольку из определения Кисловодского городского суда от Дата обезличена года следует, что экспертиза поручена именно этому экспертному учреждению.

Необоснованными и несоответствующими действительности являются и утверждения ФИО2 о том, что материалы гражданского дела, равно как и заключение эксперта, ни судом, ни экспертным учреждением в адрес друг друга не направлялись, а передавались через Шляпникову *.*., поскольку согласно сопроводительного письма Кисловодского городского суда от Дата обезличена года/исх. Номер обезличен, гражданское дело для проведения экспертизы направлено в ЭКЦ/н.п./ ГУВД по..., а согласно сопроводительному письму указанного экспертного учреждения/исх. Номер обезличен экспертное заключение, а также само гражданское дело направлено в суд.

Не являются основанием для признания экспертного заключения недопустимым доказательством и утверждения представителя ответчиков о том, что судом не выносилось определение о получении образцов почерка и не составлялся протокол об их получении, поскольку требования, предъявляемые к порядку назначения экспертизы, установленные действующим законодательством, были выполнены судом в полном объеме.

Далее судом установлено, что Дата обезличена года между Плаксиным *.*. и Ивановым *.*. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого к Иванову *.*. перешло право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по... “а“....

Указанный договор зарегистрирован УФРС по СК в... Дата обезличена года/н.р. 26-26-34/005/2008-599/, в подтверждение чего Иванову *.*. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 26 АЕ Номер обезличен от Дата обезличена года.

Таким образом, на основании указанного договора к Иванову *.*. перешло право собственности и на ? долю в праве на указанную квартиру, принадлежащую истице Шляпниковой *.*.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать/добросовестный приобретатель/, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

При этом согласно правовой позиции, выраженной в пункте 3.1. постановления Конституционного Суда Российской Федерации №6-П от 21 апреля 2003 года, добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения/виндикация/, следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя/безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др./.

Принимая во внимание то обстоятельство, что спорная ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по... “а“

..., выбыла из владения Шляпниковой *.*. помимо ее воли, то указанная доля по смыслу приведенных выше правовых норм подлежит истребованию из чужого незаконного владения Иванова *.*.

С учетом того, что настоящим Решением договор купли-продажи от Дата обезличена года признан недействительным, то соответственно это влечет недействительность его государственной регистрации, государственной регистрации права собственности Плаксина *.*. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по... “а“..., записи о регистрации права в ЕГРП, а также влечет недействительность государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры от Дата обезличена года в части ? доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, заключенный между Плаксиным *.*. и Ивановым *.*., записи о регистрации права в ЕГРП и государственной регистрации права собственности Иванова *.*. на указанное недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ № ФЗ-122 от 21 июля 1997 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. При этом право собственности возникает на основе сложного юридического состава, включающего правопорождающие юридические факты/титулы собственника/ и акт их государственной регистрации.

В силу пункта 17 “Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219, при прекращении права или ограничении его погашается соответствующая запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, основанием для погашения записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Иванова *.*. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по........., является Решение суда о прекращении права собственности Иванова *.*. на указанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шляпниковой *.*. к Плаксину *.*. и Иванову *.*. о признании недействительными договора купли-продажи доли квартиры и государственной регистрации права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения и прекращении права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по... “а“..., заключенный Дата обезличена года между Шляпниковой *.*. и Плаксиным *.*. – недействительным.

Признать государственную регистрацию договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по... “а“..., заключенного Дата обезличена года между Шляпниковой *.*. и Плаксиным *.*., и

государственную регистрацию права собственности Плаксина *.*.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО29 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по... “а“....

Признать государственную регистрацию договора купли – продажи квартиры Номер обезличен, расположенной по... “а“..., заключенного Дата обезличена года между Плаксиным *.*. и Ивановым *.*., запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена года, и государственную регистрацию права собственности Ф.И.О. на квартиру Номер обезличен, расположенную по... “а“..., запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена года, оформленную свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ Номер обезличен от Дата обезличена года, в части ? доли в праве на указанное недвижимое имущество – недействительными.

Прекратить право собственности Иванова *.*. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по... “а“....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Кисловодского городского суда –

*.*. Пожидаев

Номер обезличен

Номер обезличен

Номер обезличен