О признании права собственности на доли земельного участка и жилого дома. Решение от 17 сентября 2010 года №. Ставропольский край.
Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:председательствующего судьи Кононовой *.*.,
при секретаре Калинка *.*.,
с участием адвоката Игнатьева *.*.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоров *.*. к администрации г. Ставрополя, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ставрополя, инспекции Федеральной налоговой службы РФ по Ленинскому району г.Ставрополя о признании права собственности на долю в жилом доме,
Установил:
Сидоров *.*. обратился в суд с иском к администрации г.Ставрополя, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ставрополя, инспекции Федеральной налоговой службы РФ по Ленинскому району г.Ставрополя о признании за ним права собственности на 5/100 доли земельного участка, с кадастровым номером 26:12:030206:28, находящийся по адресу: г.Ставрополь, ул.Голенева 64, общей площадью 1128 кв. метров, а также домовладения, состоящего из: жилого дома лит. «А», пристройки «а», подвалом под лит. «а», пристройки лит. «а1», подвалом под лит. «а1», пристройки лит. «а2», пристройки лит. «а3», пристройки лит. «а4», общей площадью 122.9 кв. метров с кадастровым номером 26:12:000000:0000:3891/192:0001-0003/А; жилого дома лит. «Б», лит. «б», подвалом под лит. «б», пристройки лит. «б1», пристройки лит. «б2», пристройки лит. «б3», пристройки лит. «б4», общей площадью 121.5 кв. метров с кадастровым номером 26:12:000000:0000:3891/192:0001-0005/Б; находящегося по адресу: г. Ставрополь, ул. Голенева 64; сараев; лит. «М», лит. «М2», лит. «М3», лит. «М4», лит. «М5», лит. «Р», лит. «Л», лит. «Н», лит. «Н1».
В обоснование исковых требований истец Сидоров *.*. указал, что он является владельцем 5/100 доли домовладения, расположенного по адресу: г.Ставрополь, ул.Голенева 64, с марта 2001 года. Договором купли-продажи доли домовладения от 06.03.2001 года, он купил у Комовой *.*. 5/100 доли в домовладении, расположенном по адресу: г.Ставрополь, ул.Голенева 64. В пользовании продавца Комовой *.*., в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением, находилась однокомнатная квартира: лит. «б», лит. «б2», лит. «б3» общей площадью 16.1 кв. метр и жилой площадью 10.5 кв. метров, право пользования которой имеется у него по настоящее время. По соглашению сторон, стоимость покупаемой доли в домовладении (вместе с земельным участком) была определена в размере 45000 рублей, которые были им оплачены при подписании договора. При заключении договора и передаче денежных средств, присутствовали свидетели – соседи Комовой *.*. : Рыдченко *.*., проживающая по адресу: г.Ставрополь, ул.Голенева 64 кв.1 и Васичкина *.*., проживающая по адресу: г.Ставрополь, ул.Голенева 66 кв. 12, которые могут подтвердить вышеуказанные обстоятельства. Заключенный договор купли продажи доли от 06.03.2001 года не мог быть зарегистрирован в УФРС по СК, ввиду неготовности документов для регистрации сделки, и их оформлением занималась риэлтор. Однако 13.04.2001 года Комова *.*. скоропостижно скончалась. На момент её смерти, он уже вселился в квартиру и осуществлял её ремонт. После смерти Комовой *.*. все доверенности от её имени, были аннулированы, и никто оформлением документов не занимался. Длительное время он ожидал появления наследников Комовой *.*., которые вступят в наследство и переоформят на него долю умершей Комовой *.*. в домовладении, но позднее он узнал, что наследников у неё не имелось, и в наследство никто не вступал. Он постоянно и непрерывно проживает в приобретенной квартире, содержит квартиру и оплачивает исправно все коммунальные платежи, все соседи его знают как собственника указанной доли в домовладении. Согласно, выписки из лицевого счета на квартиру, задолженности по коммунальным платежам на данную квартиру он не имеет. Никто из совладельцев Комовой *.*., преимущественным правом приобретения доли Комовой *.*. воспользоваться не желал и не желает, и не возражает в признании за ним права собственности на спорную долю. С другими собственниками домовладения, совладельцами и соседями, спора о размере долей, порядке пользования долями в доме и земельном участке не имеется. Кроме как в судебном порядке признать свое право собственности на приобретенную долю жилого дома и земельного участка не имеется.
Истец Сидоров *.*. и его представитель адвокат Игнатьева *.*. в судебном заседании поддержали исковые требования, приведя основания изложенные выше.
Представитель ответчика администрация г.Ставрополя, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не обращался. Представитель ответчика - комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ставрополя, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ставропольскому краю, третьи лица - нотариус Фатина *.*., Комарова *.*., Толмачева *.*., Дзюбанова *.*., Бузанова *.*., Сорокина *.*. так же не явились в судебное заседание, представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела произведено судом в их отсутствие.
Представитель ответчика - инспекции Федеральной налоговой службы РФ по Ленинскому району г.Ставрополя по доверенности Лысенко *.*. в судебном заседании не возражала против удовлетворении исковых требований истца Сидорова *.*., просила суд вынести Решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо - Зинченко *.*. в судебном заседании пояснила, что является собственником 18/100 долей домовладения и 18/100 долей земельного участка по адресу: г.Ставрополь, ул.Голенева 64. С весны 2002 года проживает в указанном доме. На момент ее вселения, в квартире № 2 проживал истец Сидоров *.*., которого она считала собственником. Впоследствии от соседей она узнала о том, что Сидоров *.*. приобрел у покойной Комовой *.*. долю в домовладении но не смог оформить документы поскольку она скончалась. Она не возражает против удовлетворения исковых требований Сидорова *.*.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля и специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сидорова *.*. по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 04.11.1992 года, удостоверенного нотариусом Курса *.*., Комова *.*. унаследовала 5/100 доли жилого дома, состоящего из литера «А» с пристройками, общей площадью 116,8 кв.м, и литера «Б» с пристройками, общей площадью 103,1 кв.м., находящегося на земельном участке по адресу: г.Ставрополь, ул.Голенева, 64.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданного 12 апреля 2001 года Регистрационной палатой СК, Ф.И.О. является собственником 5/100 доли земельного участка, площадью 1128 кв.м., расположенного по адресу: г.Ставрополь, ул.Голенева, 64.
Судом установлено, что 06 марта 2001 года между продавцом Комова *.*. и покупателем Сидоров *.*. был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлись 5/100 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Ставрополь, ул.Голенева, 64. По соглашению сторон, стоимость покупаемой доли недвижимого имущества была определена в размере 45000 рублей, которые были оплачены покупателем продавцу при подписании договора купли-продажи (л.д.7).
В соответствии со ст.550, 554-555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Договор купли-продажи от 06 марта 2001 года заключен в соответствии с приведенными выше нормами ГК РФ, не оспорен в судебном порядке и не признан судом недействительным.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Рыдченко *.*., пояснила суду, что присутствовала при подписании договора купли-продажи доли домовладения и земельного участка по адресу: г.Ставрополь, ул.Голенева 64, заключенного между Комовой *.*. и Сидоровым *.*. и передаче денежных средств по указанному договору.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и земельные участки, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно свидетельству о смерти, выданному отделом ЗАГСа администрации г.Ставрополя 13.04.2001 года, Комова *.*. умерла 13.04.2001 года (л.д.9).
Стороны договора купли-продажи от 06.03.2001 года не могли зарегистрировать его в Регистрационной палате СК, ввиду неготовности документов для регистрации, которые согласно договору обязалась оформить продавец Комова *.*.
12 апреля 2001 года Регистрационной палатой СК Комовой *.*. было выдано свидетельство о регистрации права собственности на 5/100 доли земельного участка по адресу: г.Ставрополь, ул.Голенева, 64, а на следующий день - 13 апреля 2001 года Комова *.*. умерла.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Технический паспорт от 29.01.2010 года подтверждает наличие недвижимого имущества - жилого дома, состоящего из литера «А» с пристройками, общей площадью 122,9 кв.м, с кадастровым номером 26:12:000000:0000:3891/192:0001-0003/А; литера «Б» с пристройками, общей площадью 121,5 кв.м., с кадастровым номером 26:12:000000:0000:3891/192:0001-0005/Б; сараев литеры «М», «М2», «М3», «М4», «М5», «Р», «Л», «Н», «Н1», находящегося по адресу: г.Ставрополь, ул.Голенева, 64 (л.д.16-24).
Опрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Пустовойт *.*. пояснил суду, что согласно материалов инвентарного дела, с 1992 года домовладение по адресу: г.Ставрополь. ул.Голенева, 64 не перестраивалось и не изменялось. Увеличение общей площади литера «А» с пристройками (с 116.8 кв. метров до 122.9 кв. метров), а также литера «Б» с пристройками (с 107.8 кв. метров до 121.5 кв. метров), связано с изменениями законодательства с 2005 года согласно которым, в общую площадь домовладения стала входить и площадь подвалов, которая ранее не учитывалась. Самовольная перепланировка пристройки литер «б4» была согласована Решением МВК в 2001 году.
Как установлено в судебном заседании, после совершения сделки купли-продажи 5/100 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Ставрополь, ул.Голенева, 64 от 06.03.2001 года, стороны сделки не смогли в соответствии со ст.551 ГК РФ зарегистрировать переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, ввиду смерти продавца Комовой *.*.
В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Сидорова *.*. о признании за ним права собственности на 5/100 доли земельного участка, общей площадью 1128 кв.м., с кадастровым номером 26:12:030206:28, находящийся по адресу: г.Ставрополь, ул. Голенева, 64 и 5/100 доли жилого дома, состоящего из литера «А» с пристройками, общей площадью 122,9 кв.м, с кадастровым номером 26:12:000000:0000:3891/192:0001-0003/А; литера «Б» с пристройками, общей площадью 121,5 кв.м., с кадастровым номером 26:12:000000:0000:3891/192:0001-0005/Б; сараев литеры «М», «М2», «М3», «М4», «М5», «Р», «Л», «Н», «Н1», находящегося по адресу: г.Ставрополь, ул.Голенева, 64 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Сидоров *.*. удовлетворить.
Признать за Сидоров *.*. право собственности на 5/100 доли земельного участка, общей площадью 1128 кв.м., с кадастровым номером 26:12:030206:28, находящийся по адресу: г.Ставрополь, ул. Голенева, 64.
Признать за Сидоров *.*., право собственности на 5/100 доли жилого дома, состоящего из литера «А» с пристройками, общей площадью 122,9 кв.м, с кадастровым номером 26:12:000000:0000:3891/192:0001-0003/А; литера «Б» с пристройками, общей площадью 121,5 кв.м., с кадастровым номером 26:12:000000:0000:3891/192:0001-0005/Б; сараев литеры «М», «М2», «М3», «М4», «М5», «Р», «Л», «Н», «Н1», находящегося по адресу: г.Ставрополь, ул.Голенева, 64.
Данное Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Сидоров *.*. на 5/100 доли земельного участка, общей площадью 1128 кв.м., с кадастровым номером 26:12:030206:28, находящегося по адресу: г.Ставрополь, ул. Голенева 64 и 5/100 доли жилого дома, состоящего из литера «А» с пристройками, общей площадью 122,9 кв.м, с кадастровым номером 26:12:000000:0000:3891/192:0001-0003/А; литера «Б» с пристройками, общей площадью 121,5 кв.м., с кадастровым номером 26:12:000000:0000:3891/192:0001-0005/Б; сараев литеры «М», «М2», «М3», «М4», «М5», «Р», «Л», «Н», «Н1», находящегося по адресу: г.Ставрополь, ул.Голенева, 64 в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.
Мотивированное Решение составлено 13 сентября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья *.*. Кононова