Судебная практика

Решение от 28 июня 2011 года № 2-2198/11. Решение от 28 июня 2011 года № 2-2198/11. Алтайский край.

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Савинкова А.А.

при секретаре Казаковой Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тихонова В.С. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Тихонов В.С. обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указывает, что является собственником комнаты № секции <адрес> на основании договора купли-продажи от 22.07.2003г. и свидетельства о государственной регистрации права от 29.07.2003г.

Для повышения уровня комфортности в указанной комнате произведены переустройство и перепланировка, которые заключаются в следующем:

в жилой комнате поз. 8 демонтирован встроенный шкаф поз. 13, изолирующая перегородка и раковина;

выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом и дверным блоком, разделяющие коридор поз. 13, совмещенный санузел поз. 14 и жилую комнату поз. 8;

в совмещенном санузле поз. 14 установлены унитаз, раковина и душевой поддон.



После перепланировки и переустройства жилая площадь комнаты составляет 10,90 кв.м., общая площадь комнаты составляет 16,50 кв.м.

В судебном заседании истец Тихонов В.С. на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г. Барнаула не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, против иска не возражал.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что истец Тихонов В.С. является собственником комнаты <адрес> на основании договора купли-продажи от 22.07.2003г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2003г.

В указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, а именно:

в жилой комнате поз. 8 демонтирован встроенный шкаф поз. 13, изолирующая перегородка и раковина;

выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом и дверным блоком, разделяющие коридор поз. 13, совмещенный санузел поз. 14 и жилую комнату поз. 8;

в совмещенном санузле поз. 14 установлены унитаз, раковина и душевой поддон.

После перепланировки и переустройства жилая площадь комнаты составляет 10,90 кв.м., общая площадь комнаты составляет 16,50 кв.м.



В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения вправе обратиться собственник жилого помещения либо наниматель. Таким образом, Тихонов В.С. является надлежащим истцом по делу, имеющий такое право обратиться в суд с иском о сохранении указанной комнаты в перепланированном и переустроенном состоянии.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из выписки из технического паспорта на данное жилое помещение, имеет место самовольная перепланировка и переустройство.

Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, то могут быть отнесены к самовольной.

Ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Согласно технического заключения, представленного в суд в качестве письменного доказательства и никем не оспоренного, самовольно выполненные перепланировка и переустройство комнаты не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Обстоятельства, дающие возможность сохранить комнату в перепланированном и переустроенном состоянии, судом установлены.

Препятствий для сохранения комнаты в перепланированном и переустроенном состоянии нет, и иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление Тихонова В.С. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить комнату <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

в жилой комнате поз. 8 демонтирован встроенный шкаф поз. 13, изолирующая перегородка и раковина;

выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом и дверным блоком, разделяющие коридор поз. 13, совмещенный санузел поз. 14 и жилую комнату поз. 8;

в совмещенном санузле поз. 14 установлены унитаз, раковина и душевой поддон.

После перепланировки и переустройства жилая площадь комнаты составляет 10,90 кв.м., общая площадь комнаты составляет 16,50 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение 10 дней.

Судья: А.А. Савинков