Судебная практика

О признанрии права собственности в порядке приватизации. Решение от 06 июля 2010 года № . Нижегородская область.

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Андреевой С.В., при секретаре Первушкиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3 к администрации ..., администрации ..., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... о признании права собственности на жилое помещение квартиру ... в порядке приватизации,

Установил:

Истцы ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам указав, что с Дата обезличена проживают в квартире .... Указанная квартира была представлена по ордеру Номер обезличен ФИО1 на семью из трех человек на основании распоряжения администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена. В настоящее время в указанной квартире проживают и состоят на регистрационном учете ФИО4 - наниматель жилого помещения и его жена - ФИО3. Истцы несут все расходы по содержанию жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, осуществляют текущий ремонт. Правом бесплатной приватизации ФИО4 и ФИО3, не пользовались. В Дата обезличена истцы обратились в агентство по приватизации ... г.Нижнего Новгорода с заявлением о заключении договора о безвозмездной передаче квартиры ... в собственность, однако им было отказано в связи с тем, что указанная квартира муниципальной собственностью не является. На основании изложенного истцы просят признать за ФИО4 и ФИО3 право собственности на квартиру ... в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым.

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО3, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчиков администрации ..., администрации ... ФИО6, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено.

Выслушав объяснения истцов, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР (действовавшего на момент вселения истцов в квартиру ... на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу п.1 ч.1, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

обеспечивать сохранность жилого помещения;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

проводить текущий ремонт жилого помещения;



своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира ..., общей площадью 50,3 кв.м., жилой - 29,9 кв.м., передана в муниципальную собственность на основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена

Спорная квартира была предоставлена ФИО4 на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена на семью их трех человек жену -ФИО2 и мать -ФИО5 ...

В настоящее время в спорной квартире проживают и состоят на регистрационном учете ФИО4 и ФИО3, на имя ФИО4 открыт лицевой счет ...

ФИО4 и ФИО3 вселились в спорную квартиру в Дата обезличена до настоящего времени проживают в ней, имеют право пользования ею, используют жилое помещение по назначению, проживая в нем, обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, проводят текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также несут расходы по найму жилого помещения, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, ФИО4 являясь нанимателем жилого помещения, и член его семьи ФИО3 выполняют обязанности по договору социального найма жилого помещения, предусмотренные ч. 3 ст. 67 ЖК РФ.

Факт вселения и проживания истцов в квартире ... ответчиками не оспаривается, требований к истцам о выселении из спорного жилого помещения как занимаемого на незаконных основаниях не заявлялось, других лиц, кроме ФИО4 и ФИО3, имеющих право пользования спорным жилым помещением не имеется. Доказательств обратного, а именно отсутствия у истцов права пользования спорным жилым помещением в суд не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО4 и ФИО3 были вселены в квартиру с соблюдением установленных требований, следовательно, у них возникло и в настоящее время не прекратилось право пользования жилым помещением - квартирой ...

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещение в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными правовыми актами РФ и республик в составе РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность или в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно справкам Канавинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по данным реестровой книги ... ОТИ, поземельной книги регистрация права собственности по адресу ... не производилась ..., в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на квартиру ... отсутствует ...

ФИО4, ФИО3 являются гражданами РФ. ФИО4 является нанимателем квартиры, член его семьи ФИО3 на законных основаниях и длительное время проживают в спорной квартире, они приобрели право пользования спорной квартирой, ранее в приватизации не участвовали, имеют гарантированное законом право на приобретение спорной квартиры в собственность бесплатно в порядке приватизации. Однако в силу независящих от ФИО4 и ФИО3 причин нарушаются их права на передачу жилья в собственность. Между тем, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Требование ФИО4 и ФИО3, закону не противоречат, признание за ФИО4 и ФИО3 права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации ничьих прав и интересов не нарушает.



На основании изложенного, во избежание нарушения прав ФИО4 и ФИО3 на участие в приватизации, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Поскольку Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... не обладает полномочиями по признанию права собственности, не является стороной вышеуказанных правоотношений, не претендует и не имеет правовых оснований претендовать на спорную квартиру, в иске к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО3 - удовлетворить частично.

Признать за ФИО4, ФИО3 право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру ..., общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., по 1/2 доли за каждым.

В иске к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.В. Андреева