Судебная практика

О признании права собственности. Решение от 01 октября 2010 года № . Нижегородская область.

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кувшиновой Т.С.

при секретаре Бабиной М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3 к ФИО 4 о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО 4 был заключен договор купли-продажи доли незавершенного строительством объекта - дома <адрес> в виде квартиры №, общей площадью 49,1 кв.м. В момент подписания договора обязательства по оплате за покупаемую квартиру истцами выполнены в полном объеме. Передаточный акт подтверждает передачу квартиры. С целью регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Однако им было отказано в совершении регистрационных действий по причине не предоставления плана объекта недвижимого имущества. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» отказала ответчице в выдаче плана объекта недвижимости, указав, что на объекты незавершенного строительства выдается только выписка из реестра объектов капитального строительства на весь жилой дом, а не на квартиру.

Истцы просили признать за ними право собственности на долю незавершенного строительством объекта дома <адрес> (адрес строительный) в виде квартиры №, общей площадью 49,1 кв.м., расположенной в доме <адрес> (адрес строительный); обязать УФСГРКК по ... зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ФИО 4 к ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3.

В судебное заседание истица ФИО 1 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Истцы ФИО 2, ФИО 3 в судебное заседание также не явились, извещены.

Ответчица в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, направил отзыв в письменном виде, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Проверив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По делу установлено, что на основании решения Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО 4 зарегистрировано право собственности на квартиру №, общей площадью 49,1 кв.м, расположенную на <адрес> (адрес строительный).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 5, действующей на основании доверенности за ФИО 4, и ФИО 1, ФИО 2, действующей с согласия своей матери ФИО 1, ФИО 3 заключен договор продажи вышеуказанной квартиры, по условиям которого продавец передал (продал), а покупатели приняли (купили) в общую долевую собственность равными долями по 1/3 доли каждому, квартиру № в доме <адрес> (адрес строительный), тем самым исполнив свои обязательства по договору.

Зарегистрировать переход права собственности путем прямого обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... истцы не могут в связи с тем, что ими не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, а именно: план спорной квартиры.

Поскольку дом <адрес> является объектом незавершенного строительства, пригодного для проживания на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г.Н.Новгорода (справка (<данные изъяты>), представление плана в отношении спорной квартиры невозможно, так как на объекты незавершенного строительства выдается только выписка из реестра объектов капитального строительства на жилой дом, которая была представлена истцами в дело правоустанавливающих документов.

При таких обстоятельствах, истцы не имеют возможности в административном порядке зарегистрировать переход права собственности. В соответствии со ст.12 ГК РФ, 218 ч.2 ГК РФ, суд считает, что их требование о признании права собственности подлежит удовлетворению.

В требовании об обязании регистрационную службу совершить регистрационные действия суд отказывает, поскольку к этому отсутствуют законные основания. Так, истцы не оспаривают правильность действий УФГСРКК, связанных с отказом в регистрации права собственности. Этот отказ связан с фактом неисполнения истцами требований законодательства относительно представляемых для совершения регистрационных действий документов, по независящим от них обстоятельствам.

С учетом изложенного, оснований для обязания УФГСРКК совершить регистрационные действий, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Решил:

Признать за ФИО 1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серии № выдан УВД .... ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: <адрес>) право собственности на долю незавершенного строительством объекта - дома № по <адрес> (адрес строительный), в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме <адрес> (адрес строительный).

Признать за ФИО 3 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серии № выдан УВД ... ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>) право собственности на долю незавершенного строительством объекта - дома № по <адрес> (адрес строительный), в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме <адрес> (адрес строительный).

Признать за ФИО 2 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серии № выдан ОУФМС ..... ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: <адрес>) право собственности на долю незавершенного строительством объекта - дома № по <адрес> (адрес строительный), в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме <адрес> (адрес строительный).

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.

....

....

....

Судья Т.С.Кувшинова