Судебная практика

Решение от 11 июля 2011 года № А81-1385/2011. По делу А81-1385/2011. Ямало-Ненецкий автономный округ.

Решение

г. Салехард

Дело № А81-1385/2011

11 июля 2011 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 июля 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2011 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Чернуха, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Энерго-Газ-Ноябрьск» (ИНН 8905033649, ОГРН 1048900553206) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный Сервис» (ИНН 8905036368, ОГРН 1058900825170) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора № 2013/72011 от 01.01.2011, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, открытого акционерного общества «Северная энергетическая компания» (ИНН 8911019579, ОГРН 1038901121951),

при участии:

от истца – Н.В. Рагузинская, доверенность от 02.02.2011 (до перерыва),

от ответчика – не явились, извещены н/о,

от третьего лица – не явились, извещены н/о,

Установил:

Открытое акционерное общество «Энерго-Газ-Ноябрьск» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный Сервис» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора № 2013/72011 от 01.01.2011 поставки энергоресурсов для управляющих организаций.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, рассматривает дело по существу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Отзыв от ответчика до рассмотрения спора по существу не поступил, исковые требования ответчиком не оспорены.

От истца поступили уточнения искового заявления № 2010 от 14.06.2011.

Суд принимает к рассмотрению уточнённые исковые требования.

Истец представил отзыв на возражения ответчика № 2014 от 14.06.2011, в котором просит удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является ресурсоснабжающей организацией, поставляющей покупателям города Ноябрьск через присоединённые инженерные сети тепловую энергию, воду и оказывающей услуги водоотведения.

Ответчик является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирными жилыми домами и жилыми домами, на основании договоров управления многоквартирным домом, заключенных с собственниками этих жилых домов и квартир. Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела копиями договора управления многоквартирным домом от 01.01.2008 и письма ответчика № 617 от 15.03.2011.

При заключении истцом и ответчиком договора поставки энергоресурсов для управляющих организаций № 2013/72011 от 01.01.2011 (далее – договор) между сторонами возник спор по содержанию его условий.

Указанный договор от имени истца подписан третьим лицом, действующим на основании заключенного между ними агентского договора № 487/10-ЭГН от 03.11.2010, в соответствии которым истец поручил, а третье лицо приняло на себя обязательства совершать от имени и за счёт истца реализацию тепловой энергии, воды и услуг водоотведения (транспортировка и очистка стоков), заключать договоры на поставку тепловой энергии, воды и оказание услуг водоотведения.

По условиям договора № 2013/72011 от 01.01.2011 поставщик (истец) обязался поставлять исполнителю (ответчик) через свои присоединённые инженерные сети тепловую энергию для объектов, указанных в приложении № 2.1 к договору, а исполнитель, в свою очередь, обязался принимать и своевременно производить оплату за поставленные энергоресурсы по тарифам, утверждённым в соответствии с действующим законодательством РФ, в объёмах и на условиях приложений №№ 2, 2.1 являющихся неотъемлемой частью договора.

Ознакомившись с проектом договора, представленным истцом, и не согласившись с его условиями, ответчик направил в адрес истца протокол разногласий от 14.02.2011, содержащий предложение об изменении преамбулы, п.п. 3.4, 4.1.1, 4.1.5, 4.2.1, 4.2.3, 4.3.13, 7.1, 8.1 договора и внесении п.п. 4.1.6, 4.1.7, 4.1.8 в договор.

Отказавшись от заключения договора на условиях, предложенных ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, просит суд урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора № 2013/72011 от 01.01.2011: принять п.п. 3.4, 4.1.1, 4.1.5, 4.2.1, 4.2.3, 4.3.13, 7.1, 8.1 договора в редакции истца, внести в договор № 2013/72011 от 01.01.2011 п.п. 4.1.6, 4.1.7, 4.1.8, изложенные в редакции истца.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 статьи 426 ГК РФ установлено, что договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.), признаётся публичным.

Договор поставки энергоресурсов для управляющих организаций № 2013/72011 от 01.01.2011 в силу п. 1 ст. 426 ГК РФ является публичным договором, в связи с чем, его заключение для истца является обязательным.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 157 ЖК РФ Правительством Российской Федерации устанавливаются Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации Постановлением № 307 от 23 мая 2006 года утвердило Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее также Правила № 307).

Согласно подпункту «в» пункта 49 Правил № 307 в обязанности управляющей организации, как исполнителя, входит заключение с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, или их самостоятельное производство.

Ответчик не подтвердил наличие у него возможности самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, проживающим в домах, управляемых ответчиком, или возможности заключения договоров с другой ресурсонабжающей организацией, имеющей присоединенные сети.

Следовательно, заключение договора № 2013/72011 от 01.01.2011 является обязательным как для истца, так и для ответчика.

Поскольку при заключении договора, который в равной степени обязателен для обеих сторон, возникли разногласия, спор об их урегулировании на основании статьи 445 ГК РФ может быть передан на рассмотрение суда.

Абзац 2 преамбулы был изложен в договоре в следующей редакции: «Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис», являющееся управляющей организацией многоквартирных домов, указанных в приложениях № 2.1 к настоящему договору, именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», действующее от своего имени, но за счет собственников помещений в многоквартирных домах и собственников одноквартирных жилых домов, выбравших способ управления - управляющая организация (далее по тексту - Потребитель), в лице Ф.И.О. Николая действующего на основании агентского(их) договора(-ов) и Устава общества, с другой стороны».

Ответчик предложил изложить его в следующей редакции: «Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный сервис», именуемое в дальнейшем «Агент потребителя», являющееся управляющей организацией, действующей от своего имени, но за счет «Потребителей» - собственников помещений в многоквартирных домах и собственников одноквартирных жилых домов, выбравших способ управления - управляющая организация, в лице Ф.И.О. Николая действующего на основании Устава общества, с другой стороны...».

Не принимая редакцию ответчика, истец указывает, что ответчик является полноценной управляющей организацией в смысле ч.2 ст. 161 ЖК РФ и полноценным исполнителем коммунальных услуг согласно Правил № 307. Данное обстоятельство подтверждается договорами управления многоквартирными домами, заключаемыми ответчиком (пункты 1.1, 2.2.2, 4.1.1, 4.1.3, 5.1).

Пункт 3.4 договора был изложен истцом в следующей редакции: «Оплата поставленных энергоресурсов производится Исполнителем или уполномоченным им лицом в течение 10 календарных дней с момента получения счета-фактуры и акта поставки энергоресурсов и оказания услуг путем перечисления денежных сумм на расчетный счет Агента, указанный в пункте 10.2 настоящего договора.

Датой оплаты по договору является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Агента.

В случае отсутствия в платежном документе, которым производится оплата по настоящему договору, указания на дату и номер акта поставки, по которому производится оплата, поступающие денежные средства засчитываются в погашение обязательства по оплате энергоресурсов, срок исполнения которого наступил ранее, в сумме, признанной обеими сторонами согласно актам поставки.

В случае нарушения Исполнителем сроков оплаты, предусмотренных настоящим пунктом, Исполнителю начисляется неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Начисленная Исполнителю неустойка должна быть оплачена в течение пяти банковских дней с момента получения счета от Поставщика».

Ответчик в протоколе разногласий предложил следующую редакцию пункта: «Оплата энергоресурсов производится по мере поступления денежных средств от потребителей три раза в неделю (понедельник, среда, пятница) путем перечисления денежных сумм с расчетного счета Исполнителя или с расчетных счетов третьих лиц на расчетный счет Поставщика.

Датой оплаты по договору является дата перечисления денежных средств на расчетный счет Поста Ф.И.О. оплаты энергоресурсов Поставщик вправе распределить оплату пропорционально на все виды поставляемых энергоресурсов».

Не принимая редакцию ответчика, истец указал, что согласно договоров управления многоквартирным домом (п.4.1.3), заключаемых ответчиком и конечными потребителями, последние обязаны вносить плату за оказанные коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в течение срока действия договора на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией. Данное условие истцом было продублировано в рассматриваемом договоре.

Условие об ответственности ответчика за просрочку оплаты потреблённых энергоресурсов в виде пени соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ и установлено также для граждан – собственников жилых помещений в заключенных между ними и ответчиком договорах управления многоквартирным домом.

Учитывая изложенное, истец считает, что он не устанавливает в договоре № 2013/72011 от 01.01.2011 более жесткие условия, чем это предусмотрено Жилищным кодексом РФ и договорами управления многоквартирным домом.

Пункт 4.1.1 договора изложен в следующей редакции: «Поставлять энергоресурсы Исполнителю надлежащего качества и в объёмах, предусмотренных в Приложении № 2.1 и по условиям, указанным в Приложении № 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора».

Ответчик предложил изложить указанный пункт следующим образом: «Поставлять Потребителю до границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности энергоресурсы надлежащего качества (качественные параметры, температурный график и минимальный перепад давления на границе раздела должны быть указаны в Приложении к договору)…» и далее по тексту.

В исковом заявлении истец согласился с редакцией пункта, предложенной ответчиком, частично. Считает, что договор № 2013/72011 от 01.01.2011 заключается между управляющей и энергоснабжающей организациями, поэтому обязанность истца по поставке энергоресурсов надлежащего качества возникает перед ответчиком, а не перед третьими лицами, которыми являются собственники жилых помещений.

Учитывая изложенное, истец предлагает внести в пункт 4.1 договора следующие изменения: «Поставлять Исполнителю до границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности энергоресурсы надлежащего качества и в объёмах, предусмотренных в Приложении № 2.1 и по условиям, указанным в Приложении № 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора».

Пункт 4.1.5 договора ответчик в протоколе разногласий предложил изложить в следующей редакции:

«По заявлению Поставщика (письменные заявления, телефонограмма, иное уведомление, позволяющее контролировать его доставку и содержание) направить в течение 1,5 часа своего уполномоченного представителя для составления акта о нарушении договорных обязательств. При этом представитель Агента потребителя по прибытию обязан совместно с представителями Поставщика зафиксировать в акте все нарушения договорных обязательств. В случае несогласия с содержанием акта представитель Агент потребителя обязан сделать в акте соответствующую запись с указанием мотивов».


Не принимая редакцию ответчика, истец, тем не менее, согласился внести в пункт 4.1.5 договора изменения и предложил следующую редакцию: «Направлять своего представителя и представителя Агента для участия в оформлении актов о фактах и (или) причинах нарушения договорных обязательств по качеству и режиму отпуска энергоресурсов на основании письменного заявления или телефонограммы Исполнителя, поступивших в адрес Поставщика и Агента. Направление представителя осуществляется в течение 3 (трёх) часов в пределах рабочего времени с момента получения от уполномоченного представителя Исполнителя письменного заявления или телефонограммы. Акт о фактах и (или) причинах нарушения договорных обязательств по качеству и режиму отпуска энергоресурсов подписывается уполномоченными представителями Исполнителя, Поставщика, Агента».

При этом истец считает, что ответчик некорректно сформулировал свою редакцию п.4.1.5 договора, так как любая из сторон договора вправе в акте о фактах и (или) причинах нарушения договорных обязательств по качеству и режиму отпуска энергоресурсов сделать запись с указанием своей позиции (особого мнения) относительно фактов и причин нарушений.

Ответчик предложил дополнить договор № 2013/72011 от 01.01.2011 пунктом 4.1.6, изложив его в следующей редакции: «Поставщик обязан предоставить показатели качества тепловой энергии, обеспечиваемые энергоснабжающей организацией температура сетевой воды в подающем трубопроводе в соответствии с температурным графиком наружного воздуха, минимальный перепад давлений между подающим и обратным трубопроводом и предельное значение давления в обратном трубопроводе на границе эксплуатационной ответственности (исходя из проектной нагрузки, за непроектными врезками внутри здания Покупатель».

Рассмотрев предложение ответчика, истец, в свою очередь, предлагает свою редакцию пункта 4.1.6: «Поставщик в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента получения от Исполнителя копий паспортов систем и зданий (по каждому зданию) обязан предоставить Исполнителю показатели качества тепловой энергии, обеспечиваемые Поставщиком, а именно температуру сетевой воды в подающем трубопроводе в соответствии с температурным графиком работы тепловой сети и на основании п. 6.2.59 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115, минимальный перепад давлений между подающим и обратным трубопроводом на границе эксплуатационной ответственности».

В обоснование своей позиции истец указал, что неоформление температурного и гидравлического графиков обусловлено отсутствием необходимых технических данных со стороны Ответчика, а именно технических паспортов на здания тепловые пункты.

Согласно ст.ст. 539, 543 Гражданского кодекса РФ ответчик обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии. Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами. Данные требования продублированы истцом в п. 4.3.1 договора, с редакцией ответчик согласен.

В соответствии с п. 9.1.5 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115, на каждый тепловой пункт составляется технический паспорт.

Согласно п. 9.3.25 указанных Правил в процессе тепловых испытаний выполняется наладка и регулировка системы для: обеспечения в помещениях расчетных температур воздуха; распределения теплоносителя между теплопотребляющим оборудованием в соответствии с расчетными нагрузками; обеспечения надежности и безопасности эксплуатации; определения теплоаккумулирующей способности здания и теплозащитных свойств ограждающих конструкций. На основании испытаний, результатов обследования и расчетов необходимо разработать мероприятия по приведению в соответствие расчетных и фактических расходов воды, пара по отдельным теплоприемникам и установить режимные параметры перепада давления и температур нормальной работы системы, способы их контроля в процессе эксплуатации. Регулировку систем необходимо производить после выполнения всех разработанных мероприятий и устранения выявленных недостатков. В процессе регулировки подготовленной водяной системы производится коррекция диаметров сопл элеваторов и дроссельных диафрагм, а также настройка автоматических регуляторов на основании измерения температуры воды в подающем и обратном трубопроводах, определяющих фактический режим работы налаживаемой системы или отдельного теплоприемника; в паровых системах - настройка регуляторов давления, установка дроссельных устройств, рассчитанных на гашение избыточного напора. Результаты испытаний оформляются актом и вносятся в паспорт системы и здания.

Ответчик до настоящего времени не представил в адрес истца паспорта системы и здания.

Требования к поддержанию выходных параметров и проведению испытаний четко прописаны в п.п. 9.3.24 и 9.3.25 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115.

Ответчиком в протоколе разногласий было предложено внести в договор пункт 4.1.7 следующего содержания: «Возмещать убытки Агенту, связанные с работами, проводимыми на территории обслуживаемой Управляющей организацией, после устранения аварий или работ на сетях Поставщика с составлением акта выполненных работ».

Истец предложил свою редакцию: «При наличии вины компенсировать Исполнителю стоимость работ, выполненных Исполнителем, по развоздушиванию систем отопления в многоквартирных домах и индивидуальных жилых домах после устранения Поставщиком технологических порывов на своих тепловых сетях. При несогласии Поставщика компенсировать стоимость работ Исполнитель доказывает наличие вины Поставщика в развоздушивании систем отопления и размер требований в судебном порядке».

Свою позицию истец мотивирует тем, что если в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании закона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии ее вины. Истец готов компенсировать ответчику стоимость выполненных им работ по развоздушиванию систем отопления в многоквартирных домах и индивидуальных жилых домах, если это развоздушивание явилось следствием виновных действий истца.

Ответчик в протоколе разногласий предложил дополнить договор № 2013/72011 от 01.01.2011 пунктом 4.1.8 следующего содержания: «Немедленно сообщать Агенту об авариях, отключениях и технологических нарушениях, возникающих при поставке энергоресурсов на объектах находящихся на обслуживании Агента, которые могут привести к изменению качества энергоснабжения. Контактный телефон аварийно-диспетчерской службы Агента 39-62-20.».

Истец не согласился с предложением ответчика, указав, что из содержания предлагаемого пункта следует, что истец обязан немедленно сообщать третьему лицу или ответчику обо всех авариях, возникших на объектах третьего лица или ответчика. Истец не может и не обязан знать об авариях, происходящих на объектах третьего лица или ответчика.

Пункт 4.2.1 договора истцом был изложен в следующей редакции: «Осуществлять контроль над техническим состоянием инженерных сетей, технологических установок, режимами и объемами потребляемых энергоресурсов у Исполнителя».

Ответчик в протоколе разногласий предложил свою редакцию: «Осуществлять контроль над режимами и объемами потребляемых энергоресурсов».

Истец считает, что пункт должен быть принят в его редакции по тем же основаниям, что и редакция пункта 4.1.6 договора. Такая формулировка договора стимулирует ответчика к дисциплине в отношении своевременного и качественного оформления технических документов в рамках договора, а также к надлежащему техническому состоянию инженерных сетей, технологических установок.

Пункт 4.2.3 договора в разделе «Поставщик имеет право» был изложен в следующей редакции: «Прекращать полностью или частично подачу энергоресурсов, в случаях:…» далее по тексту.

Ответчик предложил изложить эту часть пункта в следующей редакции: «Прекратить полностью или частично подачу любого из включенных в договор энергоресурсов, предварительно уведомив Исполнителя...» и далее по тексту.

Истец предложил изменить редакцию этого пункта и изложить его следующим образом:

«Прекратить полностью или частично подачу энергоресурса, предварительно уведомив Исполнителя, в случаях:...» далее по тексту договора.
Свою позицию истец объясняет тем, что в рамках договора осуществляется поставка одного энергоресурса, а именно тепловой энергии.
Пункт 4.3.13 договора был изложен истцом в следующей редакции: «Ежемесячно, первого числа месяца следующего за отчетным периодом, направлять Агенту информацию о площади жилых помещений по каждому жилому дому с распределением по категориям в соответствии с Постановлением Администрации г. Ноябрьска от 19.05.2010 № П-962 и с указанием применяемого норматива теплоснабжения по каждому дому, находящемуся в управлении Исполнителя, по состоянию на последнее число отчётного периода».


Ответчик предложил в протоколе разногласий следующую редакцию: «Ежемесячно, до конца отчетного месяца, направлять Поставщику информацию о количестве граждан, зарегистрированных в многоквартирных домах с поквартирной разбивкой по наличию/отсутствию приборов учета. Информация предоставлять Поставщику на электронном носителе по согласованной сторонами форме».

Истец считает, что пункт 4.3.13 договора должен быть принят в его редакции, поскольку порядок определения количества потребляемой ответчиком тепловой энергии должен соответствовать положениям ЖК РФ и Правил 307.

Пункт 7.1 договора был изложен в следующей редакции: «Претензионный порядок разрешения споров обязателен. Срок ответа на претензию пятнадцать календарных дней с момента получения её стороной».

Ответчик в протоколе разногласий предложил второе предложение изложить в следующей редакции: «Срок ответа на претензию - тридцать дней с момента ее получения».

Не согласившись с предложением ответчика, истец считает, что им в договоре определен разумный и достаточный срок для рассмотрения и подготовки ответа на претензию. Увеличение срока рассмотрения претензии приведет к затягиванию со стороны Ответчика процесса взыскания задолженности за поставленные энергоресурсы.

Пункт 8.1 договора был изложен истцом в следующей редакции:

«Настоящий договор действует с 01 января 2011 года по 31 декабря 2011 года включительно и считается продленным на каждый последующий календарный год в полном объеме, со всеми приложениями и дополнительными соглашениями к нему, если до окончания срока его действия не последует заявления одной из сторон о расторжении договора или его изменении. Настоящий договор действует до момента подписания нового договора и урегулирования всех разногласий по нему».


Ответчик в протоколе разногласий предложил следующую редакцию:

«Настоящий договор вступает в силу с 01 января 2011 года и действует по 31 марта 2011 года».


Истец, не принимая редакцию ответчика, указал, что согласно п.8.1. типовых договоров управления многоквартирными домами, заключенных ответчиком с собственниками, эти договоры действуют до 31.12.2012 года и имеют автоматическую пролонгацию, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 30 дней до даты расторжения.

В соответствии со ст. 540 ГК РФ договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором.

Истец считает, что он всего лишь продублировал сроки, предусмотренные в договорах управления многоквартирными домами, заключенных ответчиком, и в Гражданском кодексе РФ. Поэтому не ясно, по каким мотивам Ответчик Определил срок действия договора с 01.01.2011 года по 31.03.2011 года.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент их заключения.

В соответствии со ст. 446 ГК РФ условия договора в случае спора определятся в соответствии с Решением суда.

Оценивая разногласия сторон о наименовании ответчика по тексту договора, изложенном в абзаце 2 его преамбулы, суд считает, что поскольку между потребителями и ответчиком заключены договоры управления многоквартирным домом, а не агентские договоры, формулировка «Исполнитель» более корректна нежели «Агент потребителя». При этом суд принимает также во внимание, что третье лицо поименовано в рассматриваемом договоре как «Агент», в связи с чем, при толковании договора может возникнуть путаница. Кроме того, управляющие организации поименованы как «исполнители» коммунальных услуг в Правилах 307. Учитывая изложенное, абзац 2 договора № 2013/72011 от 01.01.2011 следует принять в редакции истца.

Рассмотрев разногласия по пункту 3.4 договора, суд Установил следующее.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В пункте 3.4 спорного договора в редакции истца установлено, что оплата поставленных энергоресурсов и оказанных услуг должна производиться Исполнителем в течение 10 календарных дней с момента получения счета-фактуры и акта поставки энергоресурсов и оказания услуг. При этом в пункте 3.3 договора, редакция которого ответчиком не оспаривается, установлено, что платёжные документы и акт поставки энергоресурсов и оказания услуг Агент обязан направлять Исполнителю ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Таким образом, у ответчика остаётся пять календарных дней, для того, чтобы перечислить денежные средства, полученные от потребителей, на расчётный счёт третьего лица в счёт оплаты потреблённой тепловой энергии.

Текст пункта 3.4 договора в редакции истца не противоречит требованиям закона. При этом редакция указанного пункта, предложенная ответчиком, не устанавливает конкретных сроков оплаты и сам факт оплаты энергоресурса ставит в зависимость от поступления денежных средств от третьих лиц (потребителей). Суд приходит к выводу, что предложенная ответчиком редакция спорного пункта может привести к злоупотреблению правом с его стороны. Учитывая изложенное, пункт 3.4 договора № 2013/72011 от 01.01.2011 принимается в редакции истца.

Анализируя разногласия сторон по пункту 4.1.1 договора, суд поддерживает позицию истца, поскольку содержанием договора № 2013/72011 от 01.01.2011 не установлено, кто будет являться в данных правоотношениях «Потребителем». Кроме того, требование ответчика о включении в договор нового приложения, содержащего качественные параметры тепловой энергии, не может быть удовлетворено, потому что ответчиком не представлена редакция этого приложения и не установлены требования к качеству приобретаемого у истца энергоресурса.

Рассмотрев разногласия по пункту 4.1.5 договора, устанавливающему обязанности Поставщика, суд Установил, что разногласия сторон возникли при определении времени, в течение которого Поставщик должен направить своего уполномоченного представителя для составления акта о нарушении договорных обязательств.

Ответчик считает, что этот срок должен составлять 1,5 часа с момента поступления заявления или телефонограммы Исполнителя, а истец считает, что он должен направить своего представителя и представителя Агента в течение 3 часов в пределах рабочего времени.

Признавая более обоснованной позицию истца, суд учитывает, что время в количестве трёх часов более реально для организации одновременного прибытия в адрес ответчика полномочных представителей истца и третьего лица для составления и подписания акта о нарушении договорных обязательств. При этом суд считает ограничение возможности участия представителей в составлении указанного акта периодом рабочего времени, не противоречащим законодательству и не нарушающим прав ответчика, поскольку указанное положение не касается устранения аварий или угроз жизни и здоровью людей, а также не лишает права ответчика фиксировать нарушения договора со стороны истца и третьего лица иным не запрещённым законом способом.

Таким образом, суд принимает пункт 4.1.5 договора в редакции истца.

Пункт 4.1.6 договора, определяющий обязанности Поставщика суд считает возможным принять в редакции истца, поскольку он соответствует положениям Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115.

Изучив разногласия сторон по пункту 4.1.7 договора, суд Установил, что редакция, предложенная истцом более удачна, поскольку из редакции ответчика следует, что он хочет обязать истца возмещать убытки третьему лицу, так как «Агентом» стороны согласились называть в договоре ОАО «Северная энергетическая компания». Учитывая изложенное, пункт 4.1.7 договора принимается в редакции истца.

Разногласия по пункту 4.1.8 договора, определяющему обязанности Поставщика, возникли в связи с некорректной формулировкой ответчиком этого условия договора в протоколе разногласий.

Суд, учитывая, что предложение ответчика по своей сути фактически направлено на обеспечение стабильного и качественного теплоснабжения потребителей – собственников жилых помещений, на обеспечение своевременного реагирования ответчика на аварии и технологические нарушения в целях устранения их последствий, считает, что пункт 4.1.8 может быть включен в текст договора в следующей редакции: «Немедленно сообщать Исполнителю об авариях, отключениях и технологических нарушениях, возникающих на сетях и оборудовании Поставщика при поставке энергоресурсов на объекты, находящихся на обслуживании Исполнителя, которые могут привести к изменению качества энергоснабжения. Контактный телефон аварийно-диспетчерской службы Исполнителя 39-62-20».

Разногласия по пункту 4.2.1 договора, определяющему права Поставщика, связаны с оспариванием ответчиком полномочий истца на осуществление контроля над техническим состоянием инженерных сетей и технологических установок ответчика, режимами и объёмами потребляемых им энергоресурсов.

Истец считает, что право истца на осуществление такого контроля будет стимулировать ответчика к дисциплине и обеспечению надлежащего технического состояния инженерных сетей и технологических установок.

Суд не принимает редакцию истца, учитывая следующее.

Согласно п.8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, внешней границей сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Истец осуществляет поставку энергоресурсов ответчику до границы балансовой принадлежности.

Истцу как ресурсоснабжающей организации действующим законодательством не предоставлено право осуществлять контроль за техническим состоянием инженерных сетей и технологических установок, находящихся в жилых домах до границы эксплуатационной ответственности. Ответственность за их состояние несёт управляющая организация.

Следовательно, пункт 4.2.1 договора должен быть изложен в редакции ответчика.

Разногласия сторон по пункту 4.2.3 договора, определяющему права Поставщика, не являются существенными. Истец, не возражая против предложения ответчика по включению в текст пункта слов «предварительно уведомив Исполнителя» предлагает, по сути, внести в него коррективы.

Суд, учитывая, что обязанность по предварительному уведомлению потребителей в случае ограничения или прекращения подачи энергоресурсов предусмотрена Правилами 307, считает, что пункт 4.2.3 договора должен быть изложен в следующей редакции: «Прекращать полностью или частично подачу энергоресурсов, предварительно уведомив Исполнителя, в случаях:...» далее по тексту договора.

Рассмотрев разногласия по пункту 4.3.13 договора, устанавливающему обязанность Исполнителя по предоставлению информации о площади жилых помещений и норматива потребления тепловой энергии по каждому дому, суд находит обоснованной позицию истца. Так, для определения размера платы за потреблённую тепловую энергию расчётным путём в соответствии с Правилами 307 необходимы сведения о площади жилых помещений и нормативе потребления тепловой энергии. При этом сведения о количестве граждан, зарегистрированных в многоквартирных жилых домах, при расчёте платы за отопление не используется. При этом суд учитывает, что истец вправе сам определять какие документы ему необходимо запросить у ответчика, а также, что при необходимости стороны могут запрашивать и предоставлять друг другу любую информацию, необходимую для исполнения принятых на себя договорных обязательств. Соглашаясь с редакцией пункта 4.3.13, предложенной истцом, суд принимает во внимание, что она не ограничивает ответчика в выборе способа предоставления указанной информации.

При рассмотрении разногласий по пункту 7.1 договора, суд не нашёл оснований для увеличения срока ответа на претензию до 30 дней с момента ее получения, поскольку ответчик свою позицию ничем не мотивировал, а местом нахождения сторон является один и тот же город.

Учитывая изложенное, суд считает предложенный истцом пятнадцатидневный срок ответа на претензию достаточным, а пункт 7.1 договора подлежащим принятию в редакции истца.

Пункт 8.1 договора суд принимает в редакции истца, поскольку ответчик не представил доказательства заключения договора энергоснабжения с другой организацией на дату рассмотрения дела по существу, а также не представил доказательства, подтверждающие, что он не осуществлял потребление тепловой энергии, поставляемой истцом, в период с марта 2011 года по настоящее время.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь требованиями статей 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковое заявление открытого акционерного общества «Энерго-Газ-Ноябрьск» (ИНН 8905033649, ОГРН 1048900553206) удовлетворить частично.

Спорные пункты договора поставки энергоресурсов для управляющих организаций № 2013/72011 от 01.01.2011 принять в следующей редакции:

абзац 2 преамбулы - в редакции ОАО «Энерго-Газ-Ноябрьск» по тексту договора: «Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный Сервис», являющееся управляющей организацией многоквартирных домов, указанных в приложении № 2.1 к настоящему договору именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», действующее от своего имени, но за счет собственников помещений в многоквартирных домах и собственников одноквартирных жилых домов, выбравших способ управления - управляющая организация (далее по тексту — Потребитель), в лице Ф.И.О. Николая действующего на основании агентского(-их) договора(-ов) и Устава общества, с другой стороны,»;

пункт 3.4 - в редакции ОАО «Энерго-Газ-Ноябрьск» по тексту договора: «Оплата поставленных энергоресурсов производится Исполнителем или уполномоченным им лицом в течение 10 календарных дней с момента получения счета-фактуры и акта поставки энергоресурсов путём перечисления денежных сумм на расчетный счёт Агента, указанный в пункте 10.2 настоящего договора.

Датой оплаты по договору является дата зачисления денежных средств на расчётный счет Агента.

В случае отсутствия в платёжном документе, которым производится оплата по настоящему договору, указания на дату и номер акта поставки и оказания услуг, по которому производится оплата, поступающие денежные средства засчитываются в погашение обязательства по оплате энергоресурсов, срок исполнения которого наступил ранее, в сумме, признанной обеими сторонами согласно актам поставки.

В случае отсутствия подписанных Исполнителем (в том числе с разногласиями) и неоплаченных актов поставки и оказания услуг, поступающие денежные средства засчитываются в погашение обязательства по оплате энергоресурсов, срок исполнения которого наступил ранее, в сумме, выставленной Поставщиком в акте поставки.

В случае нарушения Исполнителем сроков оплаты, предусмотренных настоящим пунктом, Исполнителю начисляется неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Начисленная Исполнителю неустойка должна быть оплачена в течение пяти банковских дней с момента получения счёта от Поставщика»;

пункт 4.1.1 - изложить в следующей редакции: «Поставлять Исполнителю до границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности энергоресурсы надлежащего качества в объёмах, предусмотренных в Приложении № 2.1 и по условиям, указанным в Приложении № 2, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора»;

пункт 4.1.5 - изложить в следующей редакции: «Направлять своего представителя и представителя Агента для участия в оформлении актов о фактах и (или) причинах нарушения договорных обязательств по качеству и режиму отпуска энергоресурсов на основании письменного заявления или телефонограммы Исполнителя, поступивших в адрес Поставщика и Агента. Направление представителя осуществляется в течение 3 (трёх) часов в пределах рабочего времени с момента получения от уполномоченного представителя Исполнителя письменного заявления или телефонограммы. Акт о фактах и (или) причинах нарушения договорных обязательств по качеству и режиму отпуска энергоресурсов подписывается уполномоченными представителями Исполнителя, Поставщика, Агента»;

пункт 4.1.6 - изложить в следующей редакции: «Поставщик в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента получения от Исполнителя копий паспортов систем и зданий (по каждому зданию) обязан предоставить Исполнителю показатели качества тепловой энергии, обеспечиваемые Поставщиком, а именно температуру сетевой воды в подающем трубопроводе в соответствии с температурным графиком работы тепловой сети и на основании п. 6.2.59 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115, минимальный перепад давлений между подающим и обратным трубопроводом на границе эксплуатационной ответственности»;

пункт 4.1.7 - изложить в следующей редакции: «При наличии вины компенсировать Исполнителю стоимость работ, выполненных Исполнителем, по развоздушиванию систем отопления в многоквартирных домах и индивидуальных жилых домах после устранения Поставщиком технологических порывов на своих тепловых сетях. При несогласии Поставщика компенсировать стоимость работ Исполнитель доказывает наличие вины Поставщика в развоздушивании систем отопления и размер требований в судебном порядке»;

пункт 4.1.8 - изложить в следующей редакции: «Немедленно сообщать Исполнителю об авариях, отключениях и технологических нарушениях, возникающих на сетях и оборудовании Поставщика при поставке энергоресурсов на объекты, находящиеся на обслуживании Исполнителя, которые могут привести к изменению качества энергоснабжения. Контактный телефон аварийно-диспетчерской службы Исполнителя 39-62-20».;

пункт 4.2.1 - в редакции ООО «Жилищный Сервис» по тексту договора: «Осуществлять контроль над техническим состоянием инженерных сетей, технологических установок, режимами и объёмами потребляемых энергоресурсов»;

пункт 4.2.3 - изложить в следующей редакции: «Прекращать полностью или частично подачу энергоресурса, предварительно уведомив Исполнителя, в случаях: ...» далее по тексту договора;

пункт 4.3.13 - изложить в редакции ОАО «Энерго-Газ-Ноябрьск» по тексту договора: «Ежемесячно, первого числа месяца следующего за отчетным периодом, направлять Агенту информацию о площади жилых помещений по каждому жилому дому с распределением по категориям в соответствии с Постановлением Администрации г. Ноябрьска от 19.05.2010 № П-962 и с указанием применяемого норматива теплоснабжения по каждому дому, находящемуся в управлении Исполнителя, по состоянию на последнее число отчётного периода»;

пункт 7.1 - изложить в редакции ОАО «Энерго-Газ-Ноябрьск» по тексту договора: «Претензионный порядок разрешения споров обязателен. Срок ответа на претензию пятнадцать календарных дней с момента получения её стороной»;

пункт 8.1 - изложить в редакции ОАО «Энерго-Газ-Ноябрьск» по тексту договора: «Настоящий договор действует с 01 января 2011 года по 31 декабря 2011 года включительно и считается продлённым на каждый последующий календарный год в полном объёме, со всеми приложениями и дополнительными соглашениями к нему, если до окончания срока его действия не последует заявления одной из сторон о расторжении договора или его изменении. Настоящий договор действует до момента подписания нового договора и урегулирования всех разногласий по нему»;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищный Сервис» (ИНН 8905036368, ОГРН 1058900825170) в пользу открытого акционерного общества «Энерго-Газ-Ноябрьск» (ИНН 8905033649, ОГРН 1048900553206) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья

Антонова