Судебная практика

О взыскании задолженности по оплате жилья. Решение от 23 июня 2011 года № . Челябинская область.

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре Акатышеве А.Н.,

с участием представителя истца Ивановой В.М., ответчиков Закиряновой Ю.Б., Чечурова П.Б., представителя ответчика Чечурова А.Б. - адвоката Шерстневой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Побед Ф.И.О. Чечурову Павлу Борисов Ф.И.О. о взыскании суммы долга по оплате жилья и коммунальных услуг,

Установил:

Жилищно-строительный кооператив «Победа» (далее - ЖСК «Победа») обратился в суд с исковым заявлением к Чечурову А.Б. о взыскании суммы долга по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование своих требований истец указал, что Чечуров А.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчиком не выполняются обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составила 74 908 рублей 27 копеек, которую просит взыскать с ответчика.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит взыскать сумму задолженности солидарно с трех сособственников квартиры - Чечурова А.Б., Чечурова П.Б., Закиряновой Ю.Б.

Представитель истца ЖСК «Победа» - Иванова В.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик Закирянова Ю.Б. в судебном заседании с исковыми требованиям не согласилась. Пояснила, что после смерти отца ФИО6, его дети - она, Чечуров А.Б., Чечуров П.Б. в равных долях в порядке наследования приобрели право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Размер доли каждого составляет: 1/4 и еще 1/4 часть от 1/4 доли. Поскольку квартирой пользуется только Чечуров А.Б., то он и должен нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Ответчик Чечуров П.Б. в судебном заседании с исковыми требованиям не согласился. Подтвердил пояснения ответчика Закиряновой Ю.Б. и поддержал её доводы.

Представитель ответчика Чечурова А.Б. - адвокат Шерстнева Т.С. не согласилась с исковыми требованиями.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ЖСК «Победа» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.31), свидетельствам о праве на наследство (л.д.10), Чечуров А.Б., Чечуров П.Б., Закирянова Ю.Б. являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Как следует из пояснений сторон, размер доли каждого сособственника составляет 1/4 часть и 1/16 часть. Таким образом, размер доли каждого сособственника равен 5/16 долям (1/4 + 1/16). Согласно справки о составе семьи, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован по месту жительства Чечуров А.Б., что подтверждает существование фактических договорных отношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг и обязанность собственника производить оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д.4).

Согласно расчету задолженности (л.д. 7) и выписке из лицевого счета по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8) сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 74 908 рублей 27 копеек. Однако, сумма задолженности, рассчитанная истцом за указанный период, расходится с фактически начисленной оплатой жилья и коммунальных услуг.

Из представленных истцом документов следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. истцом произведены начисления по оплате жилья и коммунальных услуг за <адрес> первого квартала <адрес> в сумме 11 665 руб.22 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - в сумме 12 782 руб. 94 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - в сумме 14 766 руб. 14 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - в сумме 4 326 руб.09 коп. Таким образом, сумма начислений по оплате жилья и коммунальных услуг за требуемый истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 540 рублей 39 копеек (11 665 руб.22 коп.+ 12 782 руб. 94 коп.+ 14 766 руб. 14 коп.+ 4 326 руб.09 коп.) При этом ответчиками осуществлялись платежи за спорный период в сумме 6 000 руб.

Следовательно, сумма задолженности ответчиков перед истцом за спорный период составляет 37 540 руб. 39 коп. (43 540 рублей 39 копеек - 6 000 руб.)

Доказательств существования задолженности ответчиков в ином объеме, истцом не предоставлено. В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом не предоставлено доказательств наличия задолженности ответчика в объеме свыше 37 540 руб. 39 коп., требование истца о взыскании иных сумм задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооператива.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 ст.322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Поскольку солидарная ответственность собственников жилого помещения по обязательствам внесения платы за жилье не предусмотрена законом и договором, образовавшаяся сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение. Кроме того, поскольку ответчики Закирянова Ю.Б. и Чечуров П.Б. не проживают и не зарегистрированы в <адрес>, в связи с чем они не пользовались услугами горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, на них не производились начисления за пользование указанными услугами, из расчета суммы долга, подлежащей с взысканию с ответчиков Закиряновой Ю.Б. и Чечурова П.Б. подлежит исключению плата за указанные услуги.

Как следует из выписок по квартирной плате и коммунальным услугам за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производились начисления по оплате горячего и холодного водоснабжения, водоотведения в следующих суммах.

За ДД.ММ.ГГГГ: (145 руб.24 коп. + 85 руб.66 коп. + 39 руб. 20 коп.) *12 мес. = 3 241 руб.20 коп.

За ДД.ММ.ГГГГ: (168 руб.23 коп. + 102 руб.47 коп. + 46 руб.90 коп.) * 12 мес. = 3 811 руб.20 коп.

За ДД.ММ.ГГГГ: (199 руб.27 коп. + 118 руб.80 коп. + 56 руб. 09 коп.)*12 мес. = 4 489 руб. 92 коп.

За ДД.ММ.ГГГГ: (229 руб.41 коп. + 144 руб.19 коп.+ 66 руб.14 коп.)*3 мес. = 1 319 руб. 22 коп.

Общая сумма начислений за указанный период за горячее и холодное водоснабжения, водоотведение составляет 12 861 руб.54 коп. ( 3 241 руб.20 коп. + 3 811 руб.20 коп.+4 489 руб. 92 коп.+1 319 руб. 22 коп.), которая подлежит взысканию только с ответчика Чечурова А.Б.

Сумма долга, приходящаяся на содержание жилья и подлежащая распределению между ответчиками пропорционально их долям составляет: 37 540 руб. 39 коп. (общая сумма долга) - 12 861 руб.54 коп. = 24 678 рублей 85 копеек.

Сумма долга, подлежащая взысканию с каждого из ответчиков за содержание жилья составляет: 24 678 рублей 85 копеек.* 5/16 = 7 712 руб.15 коп.

Согласно разделу 3 Устава ЖСК «Победа», кооператив осуществляет эксплуатацию, ремонт и управление жилыми домами (л.д.12-16). В подтверждение осуществления управления домом <адрес> истцом предоставлены договоры на поставку питьевой воды и на прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ; на теплоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ; на вывоз ТБО от ДД.ММ.ГГГГ; на выполнение работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту и организации эксплуатации лифтов от ДД.ММ.ГГГГ, которые заключил истец с поставщиками коммунальных услуг. В соответствии с ч.6 ст.155 Жилищного кодекса РФ, не являющиеся членами жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создан жилищный кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с жилищным кооперативом. Поскольку истцом на основании заключенных договоров вносятся платежи поставщикам коммунальных услуг, при этом с ответчиками у него существуют фактические договорные отношения по оказанию жилищно-коммунальных услуг, требование истца о взыскании в его пользу задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг является законным.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, о том, что поскольку собственниками ненадлежащим образом выполнялись обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшаяся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> должна быть взыскана с ответчиков пропорционально их долям в праве собственности на квартиру: с ответчика Закиряновой Ю.Б. в сумме 7 712 руб.15 коп., с ответчика Чечурова П.Б. в сумме 7 712 руб.15 коп., с ответчика Чечурова А.Б. в сумме 20 573 руб.69 коп. (7 712 руб.15 коп. +12 861 руб.54 коп.)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно с Закиряновой Ю.Б. в пользу ЖСК «Победа» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 308 руб.49 коп., с Чечурова П.Б. - в сумме 308 руб.49 коп, с Чечурова А.Б. - в сумме 817 руб.21 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Победа» удовлетворить частично.

Взыска Ф.И.О. в пользу жилищно-строительного кооператива «Победа» сумму долга по оплате жилья в размере 7 712 рублей 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 308 рублей 49 копеек, всего 8 020 (восемь тысяч двадцать) рублей 64 копейки.

Взыс Ф.И.О. в пользу жилищно-строительного кооператива «Победа» сумму долга по оплате жилья в размере 7 712 рублей 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 308 рублей 49 копеек, всего 8 020 (восемь тысяч двадцать) рублей 64 копейки.

Взыска Ф.И.О. в пользу жилищно-строительного кооператива «Победа» сумму долга по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 20 573 рубля 69 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 817 рублей 21 копейка, всего 21 390 (двадцать одну тысячу триста девяносто) рублей 90 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований жилищно-строительного кооператива «Победа» отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший Решение.

Председательствующий И.Г.Свиридова

Дело №

Решение

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре Акатышеве А.Н.,

с участием представителя истца Ивановой В.М., ответчиков Закиряновой Ю.Б., Чечурова П.Б., представителя ответчика Чечурова А.Б. - адвоката Шерстневой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Побед Ф.И.О. Чечурову Павлу Борисов Ф.И.О. о взыскании суммы долга по оплате жилья и коммунальных услуг, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Победа» удовлетворить частично.

Взыска Ф.И.О. в пользу жилищно-строительного кооператива «Победа» сумму долга по оплате жилья в размере 7 712 рублей 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 308 рублей 49 копеек, всего 8 020 (восемь тысяч двадцать) рублей 64 копейки.

Взыс Ф.И.О. в пользу жилищно-строительного кооператива «Победа» сумму долга по оплате жилья в размере 7 712 рублей 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 308 рублей 49 копеек, всего 8 020 (восемь тысяч двадцать) рублей 64 копейки.

Взыска Ф.И.О. в пользу жилищно-строительного кооператива «Победа» сумму долга по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 20 573 рубля 69 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 817 рублей 21 копейка, всего 21 390 (двадцать одну тысячу триста девяносто) рублей 90 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований жилищно-строительного кооператива «Победа» отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший Решение.

Председательствующий И.Г.Свиридова

Решение не вступило в законную силу