Судебная практика

Решение от 24 марта 2011 года . Решение от 24 марта 2011 года № . Челябинская область.

ДД.ММ.ГГГГ Еткульский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой С.Г.

при секретаре Козловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У Ф.И.О. к Администрации Коелгинского сельского поселения, Администрации Еткульского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество.

Установил:

Ульянов В.А. обратился в суд с иском к Администрации Коелгинского сельского поселения, Администрации Еткульского муниципального района о признании за ним права собственности на здание станции технического обслуживания легковых автомобилей, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 277,9 кв.метров. В обоснование указал, что на основании решения малого Совета Коелгинского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок под строительство пункта техобслуживания легковых автомобилей около АЗС <адрес>. Был оформлен Акт выбора земельного участка и все необходимые землеотводные документы; отделом строительства и архитектуры выдано разРешение на строительство и строительный паспорт. Он оформил технические условия на коммуникации. В 1993 году он создал ИЧП «Фактор». На отведенном земельном участке была построена Станция технического обслуживания легковых автомобилей, которая принята в эксплуатацию Государственной комиссией по приемке здания в эксплуатацию в октябре 1994 года. В сентябре 1994 года предприятию «Фактор» выдан Государственный Акт на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. ИЧП «Фактор» осуществляло ремонт и техническое обслуживание автомобилей в соответствии с Уставными видами деятельности, после чего фактически прекратило свою деятельность. В настоящее здание не эксплуатируется. Он намерен распорядиться принадлежащим ему зданием, для чего обратился в Росреестр за регистрацией ранее возникшего права собственности. Ему разъяснили, что документы на здание и земельный участок оформлены не на него, а на ИЧП «Фактор», в связи с чем во внесудебном порядке не представляется возможным легализовать свои права. Полагает, что как собственник земельного участка он приобрел право собственности на здание, возведенное на принадлежащем ему участке, на основании ст.ст.263,222 ГК РФ.

Впоследствии истцом изменены основания заявленного иска. В качестве таковых истец ссылается на ст.ст.268, ч.7 ст.63 Гражданского кодекса РФ, ст.58 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Фактические обстоятельства указаны те же. Дополнительно указав, что в связи с принятием Гражданского Кодекса РФ и необходимостью приведения всех субъектов предпринимательской деятельности в соответствие с организационно-правовым формами, предусмотренными новым законодательством, ИЧП «Фактор» в 1999 году было реорганизовано в ООО «Шанс». Он (истец) явился его единственным учредителем. Все имущество ИЧП «Фактор» в соответствии с законом перешло к правопреемнику. В 2002 году ООО «Шанс» ликвидировано. В соответствии с вышеназванными нормами права, а также Решением ликвидационной комиссии имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов ООО, т.е. спорное здание, передано ему (Ульянову) как единственному учредителю. Вопрос о регистрации перехода права собственности, о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком своевременно не был решен.

В судебном заседании Ульянов В.А. и его представитель Бакина С.А. поддержали исковые требования. В обоснование указал те же обстоятельства.

Представители Администрации Коелгинского сельского поселения, Администрации Еткульского муниципального района в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены. Представили отзывы. Просят дело рассмотреть без их участия.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Анализ ч.2 ст.218 ГК РФ свидетельствует о том, что в данной правовой норме содержится лишь примерный перечень договоров (сделок), по которым может быть приобретено право собственности.

Между тем, право собственности может быть приобретено и путем получения учредителем имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов при ликвидации юридического лица в порядке ч.7 ст.63 ГК РФ.

Как следует из материалов дела Ульянов В.А. являлся единственным учредителем ИЧП «Фактор», которому в установленном законом порядке был выдан Государственный Акт на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 3276 кв.метров в границах, указанных на чертеже для Станции технического обслуживания автомобилей в <адрес> (л.д.25-28). Данный Государственный акт выдан на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении плана границ земельного участка ИЧП «Фактор» для СТО и выдаче данному предприятию Гос.Акта на право постоянного (бессрочного) пользования землей (л.д.71). Ранее, в 1993 году отделом архитектуры и градостроительства <адрес> было выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование пункта технического обслуживания легковых автомобилей, заказчиком которого явилось частное предприятие «Фактор». Данное задание было согласовано со всеми заинтересованными службами района (л.д.29-43). В октябре 1994 года Государственной комиссией по приемке здания в эксплуатацию принята в эксплуатацию Станция технического облуживания легковых автомобилей, построенная хозспособом в соответствии со СНиП и проектной документацией. Заказчиком явилось ИЧП «Фактор» (л.д.18-23). Постановлением главы Коелгинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ Акт государственной комиссии по приемке данного здания в эксплуатацию утвержден, эксплуатация здания разрешена (л.д.19). В 1999 году ИЧП «Фактор» в связи с приведением в соответствие с нормами Гражданского Кодекса РФ, ч.5 ст.6 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» реорганизовано в ООО «Шанс», что подтверждается Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации Устава ИЧП «Фактор» в ООО «Шанс». Согласно Уставов данных юридических лиц их единственным учредителем являлся Ульянов В.А. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <адрес> № ООО «Шанс» ликвидировано по решению учредителя и снято с учета в налоговом органе (л.д.24,79).

Таким образом, указанные документы свидетельствуют о том, что спорный объект недвижимости был построен ИЧП «Фактор» для своей Уставной деятельности с соблюдением закона и иных правовых актов, единственным учредителем которого являлся истец. После реорганизации ИЧП «Фактор» все права и обязанности данного предприятия перешли к ООО «Шанс». Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком перешло к ООО «Шанс» на основании ст.268 ГК РФ.

Из материалов дела не усматривается, что при ликвидации ООО «Шанс» по решению единственного учредителя Ульянова В.А. кто-либо из кредиторов ООО «Шанс» претендовал на спорное имущество. Решением ликвидационной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ здание СТО передано учредителю Ульянову В.А.

В соответствии с ч.7 ст.63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

В настоящее время право собственности на данное здание ни за кем не зарегистрировано. До завершения процедуры ликвидации переход права собственности и регистрация перехода данного права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрированы.

В этой связи во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное имущество истцу не представляется возможным.

Таким образом, исковые требования Ульянова В.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования У Ф.И.О. удовлетворить.

Признать право собственности на здание Станции технического обслуживания легковых автомобилей, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 277,9 кв.м. за Уль Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: