Судебная практика

Решение от 12 июля 2011 года № А41-8794/2011. По делу А41-8794/2011. Московская область.

Решение

г. Москва Дело № А41-8794/11

«12» июля 2011 г.

Резолютивная часть решения объявлена «05» июля 2011 года.

Решение изготовлено в полном объеме «12» июля 2011 года.

Арбитражный суд Московской области

в составе: судья Бирюкова Е. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Логиновым Г. А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску КУИ администрации городского округа Химки Московской области

к ООО Торговый дом «Центр-Обувь»

о расторжении договора и выселении из помещения.

при участии в заседании:

от истца – Рогозина Е.Ю. дов. от 05.07.2010 г.

от ответчика – Долгановский В.А. дов. № 1 от 26.06.2010 г., Виноградов М.В. дов. от 01.03.2011 г.

Установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН 5047010638, ОГРН 1025006178867) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Центр-Обувь» (ИНН 5047078690, ОГРН 1065047062640) о расторжении договора аренды нежилого помещения и об обязании освободить помещение муниципальной собственности.



Из материалов дела установлено, что между КУИ администрации городского округа Химки Московской области и ООО «КОМПАНИЯ «ИСТОКИ» (с 07.10.2010 г. переименовано в ООО Торговый дом «Центр-Обувь») был заключен договор на аренду нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности городского округа Химки № 2852 от 29.11.2006 г (далее Договор).

Согласно условиям Договора Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (здания, сооружения), общей площадью 478,6 кв.м расположенное по адресу: 141400, Московская область, г. Химки, ул. Кирова, д. 18, инвентаризационный номер здания 311:090-139/А-1 под оптово-розничную торговлю товарами народного потребления, включая торговлю фармацевтическими и медицинскими товарами, оказание услуг населению и юридическим лицам. (л.д. 5-13).

Данный договор был заключен сроком на 10 лет с момента государственной регистрации (№ 50-50-10/029/2006-229 от 25.12.2006 г.)(п.1.2 Договора).

Истцом были заявлены требования о расторжении договора на аренду нежилого помещения (здания, сооружения), находящегося в муниципальной собственности городского округа Химки № 2852 от 29.11.2006 г. общей площадью 478,6 кв.м, расположенного по адресу: 141400, Московская область, г. Химки, ул. Кирова, д. 18 и об обязании ООО Торговый дом «Центр-Обувь» освободить нежилое помещение муниципальной собственности общей площадью 478,6 кв.м, расположенное по адресу: 141400, Московская область, г. Химки, ул. Кирова, д. 18.

В своем заявлении истец, в обосновании расторжения Договора, ссылается на самовольно проведенную перепланировку арендуемого помещения, а также в сдаче помещения в субаренду ЗАО «Торговый дом «ЦентрОбувь» без согласия арендодателя.

В ходе судебного разбирательства факт перепланировки истцом доказан не был и поэтому не может быть заложен в обоснование расторжения Договора.

Изучив материалы дела в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью второй статьи 619 Кодекса договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

По требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п. «д» п. 5.3 Договора № 2852 от 29.11.2006 г. по требованию арендодателя договор аренды расторгается досрочно в судебном порядке в случае, когда арендатор без разрешения арендодателя сдает нежилое помещение (здание, сооружение) или часть его в субаренду, а также совершает иные действия, предусмотренные п. 2.3 Договора.

Данное разРешение было получено ООО Торговый дом «Центр-Обувь» 04.12.2006 г. и действовало до 03.12.2009 г.

Между ООО «КОМПАНИЯ «ИСТОКИ» (с 07.10.2010 г. переименовано в ООО Торговый дом «Центр-Обувь») и ЗАО «Торговый дом «ЦентрОбувь» был заключен Договор субаренды № 1 от 04.12.2006 г. (зарегистрирован № 50-50-10/009/2007-345 от 03.05.2007 г.). Срок действия данного договора устанавливался до 03.12.2009 г. (п. 1.2 Договора субаренды № 1 от 04.12.2006 г.).

Однако, стороны пришли к соглашению об установлении нового срока действия Договора с 01.12.2009 г. по 30.11.2012 г., что подтверждено выпиской из ЕГРП № 10/020/2011-211 от 25.06.2011 г. (п. 2 Дополнительного соглашения от 01.12.2009 г. к Договору субаренды № 1, зарегистрировано № 50-50-10/071/2010-221 от 21.06.2010 г.).

Следовательно, срок действия Договора субаренды № 1 от 04.12.2006 г. был продлен без согласия арендодателя КУИ администрации городского округа Химки Московской области.

Таким образом, ООО Торговый дом «Центр-Обувь» сдает нежилое помещение общей площадью 478,6 кв.м, расположенное по адресу: 141400, Московская область, г. Химки, ул. Кирова, д. 18 без разрешения арендодателя.



Руководствуясь ст. ст. 167, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Расторгнуть договор № 2852 от 29.11.2006 г на аренду нежилого помещения, расположенное по адресу: 141400, Московская область, г. Химки, ул. Кирова, д. 18 (1 этаж), общей площадью 478,6 кв.м, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области и ООО «КОМПАНИЯ «ИСТОКИ» (ныне ООО Торговый дом «Центр-Обувь»).

Обязать ООО Торговый дом «Центр-Обувь» освободить нежилое помещение муниципальной собственности расположенное по адресу: 141400, Московская область, г. Химки, ул. Кирова, д. 18 (1 этаж), общей площадью 478,6 кв.м.

Взыскать с ООО Торговый дом «Центр-Обувь» в пользу федерального бюджета госпошлину в сумме 4000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента принятия.

Судья Е. В. Бирюкова