Судебная практика

О признании права собственности на квартиру. Решение от 23 января 2011 года № . Московская область.

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивлева Д.Б.

при секретаре Борзых Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к ОАО «<адрес>» и ООО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру,

Установил:
» и ООО «<адрес>» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по вновь присвоенному адресу: <адрес>, городское <адрес>. приобретенную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен с ОАО «<адрес>» договор долевого участия, по условиям которого, она привлекается в качестве Дольщика к участию в строительстве 6-ти секционного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с правом оформления в собственность Дольщика однокомнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной в <данные изъяты> этажной секции указанного дома на <данные изъяты> этаже, № на площадке, секция <данные изъяты> <адрес>.

В соответствии с условиями заключенного договора она оплатила обозначенную в Договоре сумму в размере рублевого эквивалента 17510 (семнадцать тысяч пятьсот десять) долларов 40 центов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Ответчик же, своих обязательство по передаче ей права собственности на квартиру, после сдачи приемки дома Государственной приемочной комиссией и подписания Акта приема-передачи квартиры, не выполнил, тогда как, Акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчика нарушает её права.

В судебное заседание представитель истца не явился в заявлении свои требования поддержал и просит суд рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ОАО «<адрес>», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.

Ответчик ООО «<адрес>», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по заявленному иску не представил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 4 Закона “О защите прав потребителей“ ответчик обязан передать товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.



В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Сиводедовой Е.В. и ОАО «<адрес>» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

По условиям договора ответчик – ОАО «<адрес>» обязан осуществить фактическую передачу однокомнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной в <данные изъяты> этажной секции указанного дома на <данные изъяты> этаже, № на площадке, секция <данные изъяты> <адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану).

Согласно п.п. 3.1., 3.2. Договора Сиводедова Е.В. обязана оплатить ответчику сумму в размере рублевого эквивалента 17510 (семнадцать тысяч пятьсот десять) долларов 40 центов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Свои обязательства по оплате истица выполнила своевременно, в обозначенные Договором сроки, в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1.2. Договора ОАО «<адрес>» взяла на себя обязательство передать Сиводедовой Е.В. право собственности на Квартиру.

Согласно п.3.2.2 Договора обязательства ответчика считаются исполненными после сдачи дома Государственной приемочной комиссии и подписания Акта приема-передачи квартиры.

Ответчиком ООО «<адрес>» получено разРешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» № №-097, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>.

Администрацией городского поселения Кокошкино, указанному дому, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Администраций Наро-Фоминского муниципального района <адрес> и ООО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу МО, <адрес>, в соответствии с которым, правообладателем <адрес>, являетс Ф.И.О. площадь помещения по данным БТИ составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком ООО « <адрес>» и ТСЖ «<адрес>» подписан Акт ввода в эксплуатацию вновь построенного жилого дома, в соответствии с которым, ООО «<адрес>» выполнило работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> передало, а ТСЖ «<адрес>» приняло указанный жилой дом для управления и эксплуатации.

Принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, а истец исполнил свои обязательства по Контракту инвестирования строительства жилого дома в полном объеме, оплатив стоимость спорного помещения, а также то, что в настоящее время Акт приема-передачи помещения подписан сторонами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на 1-но комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., секция <данные изъяты> этаж <данные изъяты> №.

Таким образом, принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, а истица исполнила свои обязательства по Контракту инвестирования строительства жилого дома в полном объеме, оплатив стоимость спорного помещения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истицей право собственности на однокомнатной квартиры общей площадью 45,5м2, расположенной в 12 этажной секции указанного дома на 4 этаже, № на площадке, секция 2(Б), <адрес>.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд



Решил:

Исковые требования Сиводедовой Е. В. удовлетворить.

Признать за Сиводедовой Е. В. право собственности на <адрес> (по вновь присвоенному адресу) по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Ивлев Д.Б.