Судебная практика

По иску Дерюгиной Т.Б. о сохранении жил.пом.в переустроенном состоянии.. Решение от 27 сентября 2010 года № . Нижегородская область.

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

Председательствующего федерального судьи В.А.Кариковой

При секретаре Е.А. Столяровой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Дерюгиной Т.Б. к Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Дерюгина Т.Б. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, “Адрес“ в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая на то, что в Дата“ ею самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована часть внутренней деревянной перегородки между кухней (4) и кухней (5); возведена новая внутренняя перегородка с дверным блоком в кухне (4), в результате чего образовалось новое помещение - совмещенный санузел; демонтирован дверной блок и заделан дверной проем в кухне (4); устроен дверной проем в комнату (6); заделан старый дверной проем в комнату (6); возведена новая внутренняя перегородка с дверным проемом в прихожей (1), в результате чего образовалось новое помещение - коридор; демонтированы печи в комнатах (6) и (7); возведена новая внутренняя перегородка между комнатой (6) и комнатой (7). В настоящее время у нее возникла необходимость в оформлении договора социального найма на данное жилое помещение, однако не может этого сделать, поскольку произведенные ею перепланировка и переустройство требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Истец Дерюгина Т.Б. в судебном заседании поддержала заявленное исковое требование, пояснив, что квартира “Номер“ в д“Номер“ по “Адрес“ является коммунальной, состоит из трех комнат. В двух комнатах проживают они с сыном Дерюгиным Д.С., а в третьей комнате проживает ее бывший муж - Дерюгин С.И., с которым у них разделен лицевой счет. В данной коммунальной квартире она получила комнату площадью 13 кв.м в Дата“, ордер был выдан на нее и ее дочь, две другие комнаты в спорной квартире тогда занимали другие граждане, после того как одна из комнат освободилась, ей был предоставлена данная комната, т.к. они стояли в очереди на расширение. После того, как в третьей комнате умер одинокий сосед, им была предоставлена данная комната, т.к. к этому времени у нее родился сын и они вновь стояли в очереди на улучшение жилищных условий. На ее семью из 4-х человек им были предоставлены все 3 комнаты в спорной коммунальной квартире. Перепланировку в квартире сделал ее муж в Дата“, т.к. в квартире было 2 кухни. В настоящее время она хочет заключить договор социального найма на данную квартиру.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление.

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление.

Третьи лица, Дерюгин С.И., Дерюгин Д.С., Муштакова Г.В., Муштакова Е.В., Ионова М.Х., Николаева Т.В., Ионов В.В., Ионов К.В. в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются почтовые уведомления.

Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижегородского филиала, в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление. В суд поступило заявление ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижегородский филиал о рассмотрении дела в их отсутствие, против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражают, если этим не будут нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью, а также при наличии заключений соответствующих организаций.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое требование необоснованным.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1,5,6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 29 НЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки,

представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец и третье лицо Дерюгин Д.С. проживают в коммунальной квартире по адресу: г. Н.Новгород, “Адрес“, занимают две комнаты, жилой площадью 34,70 кв.м, общей площадью 34,70 кв.м, что следует из выписки из лицевого счета.

Согласно технического паспорта, выданного Ленинским отделением НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленного на Дата“, квартира “Номер“ д.“Номер“ по “Адрес“ г. Н. Новгорода расположена на 2 этаже двухэтажного деревянного дома, перекрытия деревянные утепленные, состоит из трех жилых комнат, площадью 14,9 кв.м, 20,4 кв.м, 11,8 кв.м; прихожей площадью 5,8 кв.м; туалета площадью 0,6 кв.м; кухни площадью 5,1 кв.м; санузла площадью 2,5 кв.м; кухни площадью 7,8 кв.м; коридора площадью 2,6 кв.м.

В техническом паспорте отражено, что в квартире произведена перепланировка и переустройство: оборудован санузел с установкой ванны, унитаза, в кухне на стене установлен газовый котел.

По техническому заключению об инженерном обследовании и оценке технического состояния строительных конструкций жилой коммунальной квартиры, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, Ленинский район, “Адрес“, выполненного в ООО «Волговяткран» в Дата“, имеющим лицензию “Номер“ от Дата“, в результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.

В ходе обследования жилой квартиры “Номер“ по адресу: ул.“Адрес“, проведенного в связи с ее перепланировкой и переустройством, выявлено следующее:

перепланировка и переустройство квартиры выполнены в Дата“;

обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Ленинского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ»;

при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено;

функциональное назначение помещений частично изменено;

строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил.

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах г.Нижнего Новгорода, в Богородском районе» от Дата“ “Номер“, в ходе проведенной экспертизы установлено, что в результате перепланировки коммунальной квартиры “Номер“ дома “Номер“ по “Адрес“, выполнено:

в жилой комнате (13,7 кв.м) демонтирована печь, в результате чего увеличилась площадь комнаты (14,9 кв.м);

в жилой комнате (19,4 кв.м) демонтирована печь, в результате чего увеличилась площадь комнаты (20,4 кв.м);

закрыт существующий дверной проем между кухней (5,2 кв.м) и прихожей (8,5 кв.м);

демонтирована часть перегородки между кухнями (5,2 кв.м) и (5,1 кв.м);

в кухне (5,2 кв.м) выполнена новая перегородка с устройством дверного проема, в результате чего организован санузел (2,5 кв.м) и увеличилась площадь кухни (7,8 кв.м);

в санузле (2,5 кв.м) установлена ванна и унитаз;

на кухне (7,8 кв.м) установлена раковина;

в прихожей (8,5 кв.м) выполнена новая перегородка с устройством дверного проема, в результате чего организован коридор (2,6 кв.м), принадлежащий ком. “Номер“ и “Номер“;

закрыт существующий дверной проем между жилой комнатой (14,9 кв.м) и коридором (2,6 кв.м);

устройство нового дверного проема между жилой комнатой (14,9 кв.м) и кухней (7,8 кв.м);

при устройстве санузла по всей площади пола выполнена гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка.

Вентиляция в санузле осуществляется через вентиляционный канал.

В результате выполненной перепланировки, оборудованный санузел, площадью 2,5 кв.м, частично находится над кухней нижележащего этажа, что является нарушением:

требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» раздела 9 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» п.9.22, согласно которому не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями;

п.9.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», согласно которому не допускается:

выполнение работ или совершение других действий, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях.

Представленная перепланировка жилых комнат в коммунальной квартире “Номер“, в д.“Номер“ по “Адрес“ в Ленинском районе г.Н.Новгорода не соответствует требованиям п.9.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения должен быть представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения.

Такой проект Дерюгиной Т.Б. суду не представлен.

В ч. 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец не представила суду доказательств того, что сохранение квартиры “Номер“ в доме “Номер“ по “Адрес“ г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд находит, что жилое помещение по адресу: г. Н. Новгород, “Адрес“ не может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, т. к. перепланировка и переустройство произведены с нарушением требований СНиП, требований СанПиН, перепланировка не соответствует требованиям п. 9.1. СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», данное переустройство не соответствует действующему законодательству по основаниям, указанным выше.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Дерюгиной Т.Б. в иске к Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, “Адрес“, в перепланированном и переустроенном состоянии, отказать, за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский Облсуд через районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья (В.А. Карикова)