Судебная практика

Решение от 06 октября 2010 года № 2-297(1)/2010. Решение от 06 октября 2010 года № 2-297(1)/2010. Саратовская область.

06 октября 2010 года. Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Диановой С.В.

при секретаре Фоменко З.А.

рассмотрев в судебном заседании в г.Калининске Саратовской области гражданское дело п Ф.И.О. к администрации Калининского муниципального района Саратовской области, администрации муниципального образования г.Калининск Саратовской области и третьим лицам ЗАО «Сельский строите Ф.И.О. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

Установил:

истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что в 2000 году муж ее дочери- Кошелев И.А. приобрел у ЗАО «Сельский строитель» квартиру в г.Калининске. Денежные средства в размере 27911 рублей в 1998 г. были внесены Кошелевым И.А. в кассу ЗАО «Сельский строитель» на реконструкцию нежилого помещения в жилое. С 2007 года истец стала проживать в указанной квартире. С момента вселения в указанную квартиру Рябова М.А. стала оплачивать все коммунальные услуги, сделала ремонт в квартире. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на квартиру. Однако зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру в Калининском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области не представляется возможным, поскольку оформить договор купли- продажи квартиры они не могут, так как с 2000 года не могут установить собственника указанного 18 квартирного дома. В связи с этим нарушено ее право собственности, право на жилище, и она вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Истец Рябова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив при этом, что в квартире, расположенной по адресу: г.Калининск, она сделала ремонт и вселилась в нее в 2007 году. После вселения в квартиру она не может установить собственника 18 квартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира. В связи с этим она не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. На основании этого она просила признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Представитель истца Хабибулина С.В., действующая на основании ордера № 314 от 02.09.2010 г., заявленные требования поддержала, считая их законными и обоснованными.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Кошелева И.А. и представителя третьего лица – ЗАО «Сельский строитель», представителя ответчика- администрации Калининского муниципального района Саратовской области, представителя муниципального образования г.Калининска Саратовской области, которые просили об этом в соответствующих заявлениях. Согласно письменного отзыва администрации Калининского муниципального района Саратовской области и администрации муниципального образования г.Калининск Саратовской области, последние против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Заслушав истца Рябову М.А., представителя истца Хабибулину С.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору передачи здания от 12.02.1997 года ОВД Калининского района УВД Саратовской области передало в муниципальную собственность Калининского района двухэтажное здание общежития бывшей спецкомендатуры № 22.

23.09.1998 года КГМПО ЖКХ с АОЗТ «Сельский строитель» заключили договор подряда на строительство и ввод в эксплуатацию в г.Калининск 16 квартирного жилого дома (реконструкция общежития под жилой дом).

Согласно постановления администрации Калининского района № 524 от 24.06.1999 года и приказа № 53 от 25.06.1999 года ЗАО «Сельский строитель» стало правопреемником АОЗТ «Сельский строитель».

В 2007 году Рябова М.А. вселилась в квартиру г. Калининска и с указанного времени постоянно проживает в ней. Денежные средства на достройку дома в кассу АОЗТ «Сельский строитель» были внесены Кошелевым И.А. в 1998 г.

Какого – либо письменного договора при этом оформлено не было, однако, сделка была исполнена, деньги за квартиру переданы АОЗТ «Сельский строитель»- квартира передана Рябовой М.А., которая с 2007 года постоянно проживает в спорной квартире.

В настоящее время Рябова М.А. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. Она также не имеет возможности в настоящее время заключить договор купли- продажи квартиры, зарегистрировать его и переход права собственности на квартиру, поскольку с 2000 года не может установить собственника указанного 18 квартирного дома.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона № 122- ФЗ от 21 июля 1997 года «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данные объект в Едином государственном реестре прав. При этом, согласно п.1 ст.16 Закона, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора, при наличии документов, необходимых для ее проведения. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как показала в судебном заседании истец Рябова М.А. в 2000 году муж ее дочери- Кошелев И.А. обратился в ЗАО «Сельский строитель» по поводу приобретения квартиры в г. Калининске. Денежные средства в сумме 27911 рублей были внесены в кассу ЗАО «Сельский строитель» в 1998 году. После ему была передана двухкомнатная квартира, в которой после вселения был сделан ремонт. При передаче ему указанной квартиры, каких- либо документом между сторонами оформлено не было. Нет возможности и в настоящее время оформить договор передачи недвижимого имущества, так как не установлен собственник дома, в котором находится спорная квартира. Ни администрация Калининского муниципального района Саратовской области, ни администрация Калининского муниципального образования, ни ЗАО «Сельский строитель» собственниками жилого дома себя не считают.

В связи с вышеизложенным регистрация права собственности на спорную квартиру и ее переход невозможны в связи с отсутствием договора купли- продажи и отсутствия собственника на указанный 18 квартирный дом.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли- продажи квартиры не был совершен в письменной форме.

В соответствии с распоряжением главы ОМО Калининского района от 05.02.2004 года № 41-р о постановке на баланс жилого дома, согласно которому в связи с принятием в эксплуатацию указанного 18 квартирного жилого дома, построенного на вклады жильцов подрядчиком ЗАО «Сельский строитель» - МКП «Калининское ГМПО ЖКХ» должно было принять на баланс указанный 18 квартирный жилой дом. Однако фактически данное распоряжение исполнено не было. Тем не менее данное обстоятельство позволяет прийти к выводу о том, что жилой дом в г.Калининске следует относить к муниципальному жилому фонду. В данном случае неисполнение распоряжения о постановке дома на баланс не должно влиять на наличие у истца права владеть, пользоваться и распоряжаться спорной квартирой.

С момента вселения истца Рябовой М.А. в спорную квартиру с ней фактически был заключен договор социального найма. Она в 2007 году вселилась в спорную квартиру, по настоящее время проживает в ней, несет все расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, то есть она приобрела право пользования данным жилым помещением.

Поскольку фактический собственник дома, в котором расположена квартира, не имеет намерения оформить необходимые документы, истец вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Кошелев И.А., совместно проживающий с истцом на момент вселения и в настоящее время, воспользоваться правом на приватизацию не желает и не возражает против приобретения права собственности на указанную квартиру за Рябовой М.А., в связи с чем по закону истец имеет право на передачу в безвозмездную собственность занимаемого им жилого помещения. Ранее правом на приватизацию истец не пользовалась.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу возможности признания за Рябовой М.А. права собственности на двухкомнатную квартиру в г.Калининске, общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые треб Ф.И.О. удовлетворить полностью.

Призна Ф.И.О. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 68,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,7 кв.м., расположенную: Саратовская область, г.Калининск, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Саратовский областной суд со дня принятия путем подачи жалобы через Калининский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: С.В.Дианова