Судебная практика

По иску Комаровой А.Н. к Фараджову Н.И. (вступило в силу, не обжаловалось). Решение от 25 июня 1993 года № . Челябинская область.

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Я.Ф.Марченко

при секретаре Е.А.Юртеевой

с участием истицы Комаровой А.Н., адвоката Леоновой Л.А. - представителя ответчика Фараджова Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой А.Н. к Фараджову Н. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

Установил:

Комарова А.Н. обратилась в суд с иском к Фараджову Н. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства: она является собственником на основании договора купли-продажи от ДАТА она является собственником квартиры по АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА. Бывший собственник квартиры Н-ва в 1999 году зарегистрировала в квартире Фараджова Н.И., т.к. у него были проблемы с трудоустройством. Однако ответчик в квартире не проживал, свои вещи в квартиру не завозил, соглашения о порядке пользования жильем с ним не заключалось. Место жительства ответчика не известно, поэтому в досудебном порядке не представляется возможным решить вопрос о снятии его с регистрационного учета в квартире. Существенным образом нарушаются ее права как собственника жилья, т.к. регистрация ответчика в квартире препятствует осуществлению правомочий по распоряжению жилым помещением. Просит: признать Фараджова Н.И. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по АДРЕС (л.д.4).

В суде Комарова А.Н. просила об удовлетворении иска, поддержала содержащиеся в заявлении доводы.

Ответчик Фараджов Н.И. в судебном заседании не присутствовал, место жительства его неизвестно. Адвокат Леонова Л.А. - представитель ответчика в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск не признала.

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей и, исследовав материалы дела, суд иск Комаровой А.Н. нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.209, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.



В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Таким образом, право пользования жилым помещением, находящимся в собственности гражданина или граждан, возникает при указанных в упомянутых нормах обстоятельствах, а именно: при вселении в жилое помещение в качестве члена семьи собственника или на других законных основаниях; при использовании жилого помещения по назначению, т.е. для проживания как членами семьи собственника, так и иными лицами, вселенными в жилье с разрешения собственника.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, квартира АДРЕС (далее по тексту - спорная квартира или спорное жилье) приобретена Комаровой А.Н. в собственность по договору купли-продажи от ДАТА. Указанный договор прошел государственную регистрацию, свидетельство о государственной регистрации права истице выдано. На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире был зарегистрирован Фараджов Н.И.. Последний в квартиру не вселялся, с момента регистрации не заявлял о намерениях использовать спорное жилье для проживания. Ответчик не является членом семьи собственника квартиры Комаровой А.Н., не достигал с прежним собственником и нынешним собственником соглашения о порядке пользования квартирой.

Эти обстоятельства подтверждены по делу: копией договора купли-продажи, копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5-6,7), копией поквартирной карточки (л.д.8), актом о не проживании (л.д.9), справкой о зарегистрированных в квартире лицах (л.д.10), объяснениями истицы, показаниями свидетелей Н-ой и Б-ль.

В судебном заседании установлено достоверно и материалами дела подтверждено, что Фараджов Н.И. не приобрел право пользования спорным жильем.

Регистрация ответчика в квартире истицы сама по себе не породила права пользования ею.

В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В этой же статье определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.



Из обстоятельств по делу следует, что спорное жилье никогда не было местом жительства ответчика Фараджова Н.И.. Следовательно, его регистрация в жилье, принадлежащем на праве собственности Комаровой А.Н., противоречит упомянутым правовым нормам, создает истице препятствия в пользовании своей собственностью, поэтому она вправе требовать устранения этих препятствий в силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать Фараджова Н.И. не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой НОМЕР АДРЕС.

Настоящее Решение является основанием для снятия Фараджова Н.И. с регистрационного учета в указанной квартире.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Коркинский городской суд Челябинской области.

Судья: Я.Ф.Марченко