Судебная практика

По делу № 2-9592011 г. по иску Ставицкой *.*. к Березиной *.*. о признании соглашеия о предоставлении отступного передачей должником недвижимого имущества кредитору заключенным,признании права собственности в праве общей долевой собственности,го. Решение от 13 июля 2011 года № 2-9592011. Ставропольский край.

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Аветисовой *.*. ,

при секретаре Малашихиной *.*.

с участием:

представителя истца Ставицкой *.*. – Стофорандовой *.*. по доверенности от ......;

представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК по доверенности Караевой *.*. ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ставицкой *.*. к Березиной *.*. *.*. признании « Соглашение о предоставлении отступного» передачей должником недвижимого имущества кредитору от ...... между Ставицкой *.*. и Березиной *.*. , заключенным, признании права собственности в праве общей долевой собственности, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Ставицкая *.*. обратилась в суд с иском к Березиной М.Г, о признании « Соглашение о предоставлении отступного» передачей должником недвижимого имущества кредитору от ...... между Ставицкой *.*. и Березиной *.*. , заключенным, признании права собственности в праве общей долевой собственности, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ...... она заключила с Березиной *.*. договор займа с залоговым обеспечением, в соответствии с которым Ставицкая *.*. предоставила Березиной *.*. денежные средства в размере ..... (..... рублей со сроком возврата до ....... В связи с тем, что при наступлении срока возврата займа ответчик не обладал достаточными денежными средствами для погашения суммы займа и уплаты процентов по договору, всего на сумму ..... (.....) рублей, ...... между Ставицкой *.*. и Березиной *.*. было заключено «Соглашение о предоставлении отступного», в соответствии с условиями которого Березина *.*. вместо возврата денежных средств и уплаты процентов по договору займа с залоговым обеспечением от 03 декабря 2010 г., передала Ставицкой *.*. в собственность следующее недвижимое имущество:

..... доли в праве общей долевой собственности в «......, Литер «.....» общей площадью ..... кв.м, с инвентарным номером ...... рыночной стоимостью ..... (..... .....) рублей, расположенном по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул.......

здание ...... с подсобными помещениями, литер .....» общей площадью ..... кв.м. с инвентарным номером ...... рыночной стоимостью ..... (.....) рублей, расположенный по адресу: г.Ессентуки, ул.......



Березина *.*. в соответствии с п. 5 «Соглашения о предоставлении отступного» от ...... обязана была предоставить Ставицкой *.*. , как кредитору, документы, удостоверяющие право собственности на передаваемое недвижимое имущество, а именно, определение Ессентукского городского суда Ставропольского края по делу № 2-1484/10 от 12.11.2010г. Ставицкая *.*. неоднократно обращалась к Березиной *.*. с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако Березина *.*. документы не предоставила и свое бездействие никак не объясняет. Такие действия Березиной *.*. рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. Ставицкая *.*. считает, что уклонение от государственной регистрации «Соглашения о предоставлении отступного» противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает ее права как нового собственника объектов недвижимости. В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с Решением суда. Основные положения о заключении договора, предусмотренные ст. 432 ГК РФ, сторонами были соблюдены при его подписании, а именно: определен предмет договора, форма договора, цена, место и дата заключения, договор подписан уполномоченными лицами с обеих сторон, стороны приступили к его исполнению. Все указанные условия позволяют сделать вывод о том, что Соглашение о предоставлении отступного заключено надлежащим образом.

Истец просит признать «Соглашение о предоставлении отступного» от ...... между Ставицкой *.*. и Березиной *.*. , заключенным.

Признать за Ставицкой *.*. право собственности на следующие объекты недвижимости:

..... доли в праве общей долевой собственности в «......, Литер «.....» общей площадью ..... кв.м, с инвентарным номером ...... рыночной стоимостью ..... (.....) рублей, расположенном по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул.......

здание ...... с подсобными помещениями, литер .....» общей площадью ..... кв.м. с инвентарным номером ......, рыночной стоимостью ..... (.....) рублей, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул......., рыночной стоимостью ..... рублей.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество согласно « соглашения о предоставлении отступного» передачей должником недвижимого имущества кредитору от .......

Взыскать с Березиной *.*. в пользу Ставицкой *.*. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере ..... рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Стофорандова *.*. поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчица Березина *.*. , будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Из отзыва ответчицы на исковое заявление следует, что в соответствии с п.5 « Соглашения о о предоставлении отступного» от ...... она приняла на себя обязательства по подготовке документов для регистрации перехода права собственности на переданное Ставицкой *.*. недвижимое имущество в срок не позднее 15 марта 2011 года, в связи с финансовыми трудностями она не имела денежных средств для регистрации перехода права собственности на переданное недвижимое имущество, в связи с чем, не может исполнить взятые на себя обязательства перед Ставицкой *.*. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Березиной *.*.



Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в лице Ессентукского городского отдела по доверенности Караева *.*. , в судебном заседании считает требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Выслушав мнения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, ее совершившими.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи недвижимости заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, что следует из ст. 550 ГК РФ.

Согласно ч.1 статья 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Определением Ессентукского городского суда от 12 ноября 2010г. утверждено мировое соглашение между Березиной *.*. и Кубрицкой *.*. , согласно которому в целях погашения задолженности Кубрицкая *.*. передает, а к Березиной *.*. переходит в качестве отступного право собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом залога по договору займа от ...... и дополнительному соглашению к договору займа от ...... на здание ...... с подсобными помещениями литер ..... общей площадью ..... кв. м, расположенное по адресу: г.Ессентуки, ул. ...... рыночной ..... рублей, а также ..... доли в праве общей долевой собственности на ...... литер ..... общей площадью ..... кв.м, расположенный по ......, рыночной стоимостью ..... рублей, при этом ..... доля недвижимого имущества остается за Кубрицкой *.*. Березина *.*. приобретает право собственности на вышеперечисленное недвижимое имущество после государственной регистрации права собственности.

Однако, указанный судебный акт не может являться основанием для государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, поскольку не содержит прямых указаний на такие действия.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество в ЕГРП не регистрировалась.

...... между сторонами заключен договор займа с залоговым обеспечением», в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в сумме ..... рублей со сроком возврата до ......, а ответчик в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по вышеупомянутому договору, предоставляет истцу следующий залог, именуемое в дальнейшем имущество: -..... доли в праве общей долевой собственности в «......, Литер «..... общей площадью ..... кв.м, с инвентарным номером ...... рыночной стоимостью ...... (......) рублей, расположенном по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул.......

здание ...... с подсобными помещениями, литер «.....» общей площадью ..... кв.м. с инвентарным номером ...... рыночной стоимостью ..... (.....) рублей, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул......., рыночной стоимостью ..... рублей, принадлежащее заемщику-залогодателю Березиной *.*. согласно определения Ессентукского городского суда от .......

В связи с тем, что при наступлении срока возврата займа Березина *.*. не обладала достаточными денежными средствами для погашения суммы займа и уплаты процентов, 05 марта 2011 г. между Ставицкой *.*. и Березиной *.*. заключено «Соглашение о предоставлении отступного», в соответствии с условиями которого вместо возврата денежных средств и уплаты процентов по договору займа с залоговым обеспечением от ......, Березина *.*. передала Ставицкой *.*. в собственность следующее недвижимое имущество:

-..... доли в праве общей долевой собственности в «......, Литер «.....» общей площадью ..... кв.м, с инвентарным номером ......, рыночной стоимостью ..... (.....) рублей, расположенном по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул.......

здание ...... с подсобными помещениями, литер «.....» общей площадью ..... кв.м. с инвентарным номером ......, рыночной стоимостью ..... (..... .....) рублей, расположенный по адресу: г.Ессентуки, ул.......

Пунктом 5 «Соглашения о предоставлении отступного» от ...... Должник – Березина *.*. принимает на себя обязательство по подготовке всех документов по регистрации перехода права собственности

на передаваемое Ставицкой *.*. недвижимое имущество в срок до .......

Однако, Березина *.*. документы не предоставила и свое бездействие никак не объясняла, что является уклонением от государственной регистрации перехода права собственности.

Целевая направленность соглашения связана непосредственно с его предметом, в силу ст. 432 ГК РФ, выступающим одним из существенных условий. Под существенными понимаются такие условия, с достижением согласия относительно которых закон связывает признание договора заключенным. При отсутствии в письменном соглашении указания на предмет соглашение не может быть признано заключенным. Существенными признаются также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ). Таким образом, прежде всего по поводу предмета соглашения и объекта должно быть достигнуто соглашение между сторонами.

Соглашение о предоставлении отступного от ...... подписано сторонами, содержит предмет соглашения.

Основные положения о заключении договора, предусмотренные ст. 432 Гражданского кодекса РФ, сторонами соблюдены при его подписании, а именно: определен предмет договора, форма договора, цена, место и дата заключения, договор подписан уполномоченными лицами с обеих сторон, стороны приступили к его исполнению.

Все указанные условия позволяют сделать вывод о том, что «Соглашение о предоставлении отступного» от ...... заключено надлежащим образом.

Как следует из материалов дела Ставицкая *.*. неоднократно обращалась к Березиной *.*. с просьбой подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, но Березина *.*. бездействует и уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что противоречит ст.39 ГК РФ и нарушает права нового собственника объектов недвижимости.

При указанных обстоятельствах такие действия Березиной *.*. рассматриваются, как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности и противоречат статье 309 ГК РФ о надлежащем исполнении обязательств.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли- продажи, или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с Решением суда».

Таким образом, данная норма предусматривает возможность вынести Решение о регистрации сделки при наличии соблюдения сторонами простой письменной формы, а так же при уклонении одной из сторон от регистрации сделки.

При указанных обстоятельствах такие действия Березиной *.*. рассматриваются, как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности и противоречат статье 309 Гражданского кодекса РФ о надлежащем исполнении обязательств.

Признание права собственности повлечет оформление истцом своих прав в установленном законом порядке.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче заявления в суд уплачена государственная пошлина по квитанции от ...... в сумме ..... рублей, подлежащая взысканию с ответчицы.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ставицкой *.*. к Березиной *.*. о признании «Соглашение о предоставлении отступного» передачей должником недвижимого имущества кредитору от ...... между Ставицкой *.*. и Березиной *.*. , заключенным, признании права собственности в праве общей долевой собственности, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать «Соглашение о предоставлении отступного» от ...... между Ставицкой *.*. и Березиной *.*. заключенным.

Признать за Ставицкой *.*. право собственности на следующие объекты недвижимости:

..... доли в праве общей долевой собственности в «......, Литер «.....» общей площадью ..... кв.м, с инвентарным номером ...... рыночной стоимостью ..... (.....) рублей, расположенном по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул.......

здание ...... с подсобными помещениями, литер «..... общей площадью ..... кв.м. с инвентарным номером ......, рыночной стоимостью ...... (.....) рублей, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул......., рыночной стоимостью ..... рублей.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество согласно «Соглашения о предоставлении отступного» передачей должником недвижимого имущества кредитору от .......

Взыскать с Березиной *.*. в пользу Ставицкой *.*. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере ..... рублей.

Настоящее Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в лице Ессентукского межрайонного отдела за Ставицкой *.*.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.

Мотивированное Решение изготовлено 15 июля 2011 года.

Председательствующий: Аветисова *.*.