Судебная практика

По делу 2-1151/2011. Решение от 13 июля 2011 года № 2-1151/11. Ставропольский край.

13 июля 2011 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина *.*.

при секретаре Русановой *.*. ,

с участием: истцов Геворкян *.*. , Геворкян *.*. , Геворкян *.*. и представителя Цатурян *.*. по доверенности Цатурян *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Геворкян *.*. , Геворкян *.*. , Геворкян *.*. и Геворкян *.*. к Администрации города Минеральные Воды и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права общей долевой собственности на реконструируемое нежилое здание – кафе, литер «Б», «Б1» и «Б2», общей площадью 367,9 квадратных метров, инвентарный номер .............., расположенное по адресу: ..............,

Установил:

Геворкян *.*. , Геворкян *.*. , Геворкян *.*. и Цатурян *.*. , обратились в суд с указанным иском к Администрации города Минеральные Воды и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в обоснование которого указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание - кафе, литер «Б», «Б1» и «Б2», общей площадью 367,9 квадратных метров, инвентарный номер .............., расположенное по адресу: ..............:

Геворкян *.*. (5/8 доли в праве) – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 4 декабря 2006 года, выданного нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу *.*. И.., реестр № ..............; свидетельства о праве собственности от 4 декабря 2006 года, выданного нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу *.*. И.., реестр № ..............;

Геворкян *.*. (1/8 доли в праве) – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 4 декабря 2006 года, выданного нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу *.*. И.., реестр № ..............;

Геворкян *.*. (1/8 доли в праве) – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 4 декабря 2006 года, выданного нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Ставропольского края *.*. И.., реестр № ..............;

Цатурян *.*. (1/8 доли в праве) – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 4 декабря 2006 года, выданного нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу *.*. И.., реестр № ...............



Согласно кадастровому паспорту Минераловодского филиала ГУ СК «Крайтехинвентаризация» в настоящее время спорное нежилое здание представляет собой - кафе литер «Б», «Б1» и «Б2», общей площадью 367,9 квадратных метров, инвентарный номер .............., расположенное на земельном участке мерою 378, 85 квадратных метров, кадастровый номер ...............

Земельный участок находился у Геворкян *.*. , умершего 29 июля 2003 года (наследниками которого они являются) на праве долгосрочной аренды, согласно постановления главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края № .............. от 16 июля 2001 года.

В процессе эксплуатации нежилого здания ими была произведена перепланировка, которая произведена без получения разрешительной документации.

В литере «Б», «Б1» и «Б2» в результате перепланировки были пробиты оконные и дверные проемы. В результате проведенных работ габариты спорного здания по высоте и по периметру не изменились, проведенные в помещениях работы ограничивались только внутренним пространством помещений, существенно не затрагивали несущие элементы здания, поэтому такие работы относятся к перепланировке с переустройством объекта недвижимости, при этом самостоятельный (обособленный) объект недвижимости не создан. В связи с чем, для начала проведения такой перепланировки специального разрешения не требовалось.

При переоборудовании нежилого здания ими соблюдены требования градостроительного регламента, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов; конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, нарушений или дефектов нет, элементы конструкций, а также весь комплекс не несут угрозы для жизни и здоровья людей.

Они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации указанного здания, но получили отказ в государственной регистрации, ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию.

Таким образом, они не имеют иной возможности легализации уже реконструируемого объекта недвижимости, кроме как в судебном порядке.

При реконструкции ими соблюдены требования градостроительного регламента, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов, здание не нарушает ничьих прав, о чем имеется соответствующее заключение.

Истица Цатурян *.*. , извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ёе интересы на основании доверенности представляет Цатурян *.*. /л.д. 56/.

В соответствии со статьёй 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.



Представитель ответчика – администрации города Минеральные Воды, также извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное дело в его отсутствие/л.д. 54/.

Согласно части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, также извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Частью 4 статьи 167 ГПК РФ установлено, что суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с чем, а также с учетом мнения других лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истицы Цатурян *.*. и представителей ответчиков – администрации города Минеральные Воды и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В судебном заседании истцы Геворкян *.*. , Геворкян *.*. , Геворкян *.*. и представитель Цатурян *.*. по доверенности Цатурян *.*. заявленные требования поддержали в полном объеме, дали суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просят суд признать право общей долевой собственности в соответствии с их долями на реконструируемое нежилое здание – кафе, литер «Б», «Б1» и «Б2», общей площадью 367,9 квадратных метров, инвентарный номер .............. расположенное по адресу: ..............

Суд, выслушав доводы истцов и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 этого же кодекса указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 1 статьи 222 ГК РФ указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что при жизни Геворкян *.*. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28 мая 2001 года, являлся собственником нежилого здания: кафе, литер «Б, Б1», общей площадью 127,4 квадратных метров, расположенное по адресу: .............., .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ............../л.д. 27/.

Постановлением Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района .............. от 16 июля 2001 года Геворкян *.*. был передан в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок, общей площадью 378,85 квадратных метров, под строением кафе, кадастровый номер .............., по адресу: ............../л.д. 26/.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке, выданного 3 марта 2011 года, земельный участок площадью 378,85 квадратных метров, имеет кадастровый номер .............., расположен по адресу: ............... Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование – кафе/л.д. 24-25/.

.............. года Геворкян *.*. умер.

19 апреля 2006 года Цатурян (Геворкян) *.*. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу *.*. И.. и зарегистрированное в реестре за № .............., в котором указывается, что наследником имущества Геворкян *.*. , умершего .............. года, является в 1/4 доле Геворкян *.*. . Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание: кафе, литер «Б, Б1», общей площадью 127,4 квадратных метров, расположенное по адресу: ............../л.д. 10/.

4 декабря 2006 года Геворкян *.*. , Геворкян *.*. и Геворкян *.*. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу *.*. И.. и зарегистрированное в реестре за № .............., из которого следует, что наследниками имущества Геворкян *.*. , умершего .............. года, являются в 1/4 доле Геворкян *.*. , Геворкян *.*. , Геворкян *.*. . Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание: кафе, литер «Б, Б1», общей площадью 127,4 квадратных метров, расположенное по адресу: ............../л.д. 23/.

Кроме того, Геворкян *.*. 4 декабря 2006 года было выдано свидетельство о праве собственности, удостоверенное нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу *.*. И.. и зарегистрированное в реестре за № .............., в соответствии с которым ей принадлежит 1/2 доля спорного нежилого здания в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака/л.д. 22/.

В судебном заседании также установлено, что в процессе эксплуатации нежилого здания истцами была произведена перепланировка объекта недвижимости, а также пристроен литер «Б2», площадью 251,4 квадратных метров. Общая площадь здания составляет 367,9 квадратных метров. В литере «Б», «Б1» и «Б2» в результате перепланировки были пробиты оконные и дверные проемы.

Между тем, нежилое здание было переоборудовано без получения разрешительной документации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ оно является самовольной постройкой.

Согласно технического паспорта, выданного 3 марта 2011 года Минераловодским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация», нежилое здание – кафе, литер «Б», «Б1» и «Б2», общей площадью 367,9 квадратных метров, инвентарный номер .............., расположено по адресу: ..............; литер «Б2» не принят в эксплуатацию, и имеет следующие технико-экономические показатели: фундамент бетонный монолитный; наружные стены и перегородки кирпичные; крыша волнистый асбестоцементный лист/л.д. 16-21/.

В соответствии с кадастровым паспортом здания, составленного 15 марта 2011 года Минераловодским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация», нежилое здание - кафе, литер «Б», «Б1», «Б2», общей площадью 367,9 квадратных метров, имеет инвентарный номер .............., расположено по адресу: .............. литер «Б2» не принят в эксплуатацию, в литере «Б», «Б1», «Б2» произведена перепланировка, пробиты оконные и дверные проемы. Право собственности на литер «Б2» не зарегистрировано/л.д. 14-15/.

Из представленного отчета о техническом обследовании несущих и ограждающих конструкций, выданного ООО «Кавминводской лабораторией сейсмостойкого строительства», следует, что здание литер «Б», «Б1» и «Б2», расположенное по адресу: .............., находится в удовлетворительном состоянии, нарушений или дефектов в элементах не обнаружено не было, дополнительных мероприятий по усилению не требуется. Элементы конструкций, а также весь комплекс не несут угрозы для жизни людей и может эксплуатироваться по назначению/л.д. 28-50/.

В соответствии со статьей 220 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на реконструируемое нежилое здание – кафе, литер «Б», «Б1» и «Б2», общей площадью 367,9 квадратных метров, инвентарный номер .............., расположенное по адресу: ..............

Удовлетворяя требования истцов, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиками не представлено каких-либо доказательств того, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьи 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 17 Правил ведения ЕГРП, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пункты 62 – 65).

Согласно статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, Решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Требования Геворкян *.*. , Геворкян *.*. , Геворкян *.*. и Цатурян *.*. - удовлетворить.

Признать за Геворкян *.*. , Геворкяном *.*. , Геворкян *.*. и Геворкян *.*. право общей долевой собственности на реконструируемое нежилое здание – кафе, литер «Б», «Б1» и «Б2», общей площадью 367,9 квадратных метров, инвентарный номер ..............,расположенное по адресу: .............. за Геворкян *.*. – 5/8 доли, за Геворкян *.*. – 1/8 доли, за Цатурян *.*. – 1/8 доли, за Геворкяном *.*. – 1/8 доли.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное Решение будет составлено 18 июля 2011 года.

Судья Залугин *.*.