Судебная практика

О расторжении инвестиционного договора и взыскании суммы. Решение от 25 мая 2011 года №. Краснодарский край.

25 мая 2011 г. Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Буренко *.*.

при секретаре Наумовой *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисицыной *.*. к ООО «Кубанькомплект» о расторжении инвестиционного договора и взыскании суммы,

Установил:

Лисицына *.*. обратилась в суд с иском к ООО «Кубанькомплект», в котором просит расторгнуть договор инвестирования от 19.01.2009 г. 23 АГ 129616 и дополнительное соглашение к нему от 15.10.2009 года № 23 АГ 554664, взыскать с ответчика денежные средства, переданные ею по указанному договору в сумме 11400000 рублей, также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1749130 рублей.

В обоснование иска указала, что в январе 2009 года
между ней и ООО «Кубанькомплект» был заключен нотариальный договор инвестирования 23 АГ 129616, согласно условиям которого, истица выступала в качестве инвестора – застройщика и принимала на себя обязательства предоставить ООО «Кубанькомплект» необходимые денежные средства для осуществления проекта по созданию курортно - рекреационного комплекса.

Данный курортно - рекреационный комплекс должен был быть построен на земельном участке 367401 кв.м. с кадастровым номером № в Темрюкском районе восточнее ст. Голубицкой, которым ответчик владеет на праве аренды на основании постановления Главы МО Темрюкский район № 4920 от 26.12.2007 г.

Согласно графику, указанному в п. 2.2. договора, истица, как инвестор-застройщик, вносила денежные средства ответчику, который, как заказчик, согласно п. 1.2. того же договора, должен был направлять их на Решение организационных вопросов, связанных с осуществлением инвестиционной деятельности и иных действий, требуемых для осуществления проекта.

Согласно п.1.1 договора инвестирования от 19.01.2009 г. 23 АГ 129616 после внесения определенной сторонами суммы, истица приобретает право на выполнение подрядных работ по возведению части объектов курортно-рекреационного комплекса за свой счет и своими силами на земельном участке площадью 1 (один) га, отведенном ответчиком. В десятидневный срок после полной оплаты инвестор – застройщик обязан принять от заказчика утвержденный и согласованный им проект согласно части территории, отведенной под строительство (п.3.1.2 договора).

Размер инвестиций по настоящему договору составил 10000000 рублей, данные денежные средства Лисицыной *.*. были переданы ответчику в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается справкой-счетом от 31 мая 2009 года, подписанной Генеральным директором ООО «Кубанькомплект» Савенко *.*.

Однако ответчик в установленный п.3.1.2 договора десятидневный срок, то есть до 01.06.2009 года, встречное обязательство не исполнил, не направил
Лисицыной *.*., утвержденный и согласованный проект части объектов, возводимых инвестором-застройщиком, не сформировал и не передал земельный участок, который по условиям договора обязан был передать для ведения строительных работ.

Вследствие неисполнения условий договора инвестирования от 19.01.2009 г., стороны 15.10.2009 года в нотариальной форме заключили дополнительное соглашении № 23 АГ 554664, которым в п.1.1. договора инвестирования были внесены изменения, а именно, истица как инвестор вносит в кассу ответчика дополнительные денежные средства в размере 1400000 рублей, а ответчик направляет данные денежные средства на Решение правовых вопросов, связанных с сопровождением и оформлением права собственности на земельный участок площадью 1 га, в границах того же земельного участка площадью 367401 кв.м., с кадастровым номером № №, которым ответчик владеет на праве аренды.

В соответствии с п. 2.1. дополнительного соглашения ответчик принял на себя обязательства по формированию указанного земельного участка, оформлению его в собственность и передаче, в последствии, инвестору-застройщику.

Дополнительные условия договора истицей были выполнены в полном объеме, ответчик же принятые на себя обязательства не выполнил, что и послужило основанием для обращения в суд по защите нарушенного права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мороз *.*. требования иска поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Кубанькомплект» в лице представителя Савенко *.*. в судебном заседании исковые требования в части расторжения договора № 23 АГ 129616 от 19.01.2009 г. и дополнительного соглашения № 23 АГ 554664 от 15.10.2009 г. признал. В части взыскания денежных средств просил суд в удовлетворении иска отказать, указав, что ООО «Кубанькомплект» надлежащим образом выполняло взятые на себя обязательства как по договору инвестирования от 19.01.2009 г., так и по
дополнительному соглашению от 15.10.2009 г., а истица всячески уклонялась от принятия выполненных работ.

Так, в мае 2009 года техником-землеустроителем была выполнена карта-схема земельного массива, которым ответчик владеет на праве аренды, с примерным указанием места формирования отводимого инвестору-застройщику земельного участка площадью 1(один) га., что подтверждает выполнение со стороны ответчика взятых на себя обязательств. Имеется также заказанный ответчиком, но не утвержденный архитектурный проект, коттеджного поселка, который должен был быть построен истицей.

Кроме того, по мнению ответчика, если истица в 2009 году оплачивала арендные платежи за арендатора ООО «Кубанькомплект» в сумме 2700000 руб., то есть за весь земельный участок площадью 367401 кв.м., с кадастровым № то соответственно она фактически земельный участок площадью 1 (один) га от заказчика приняла. При этом истицей не оплачены арендные платежи за земельный участок площадью 367401 кв.м., с кадастровым №, как за 2010 год, так и за текущий 2011 годы, что является долгом истицы перед ООО «Кубанькомплект» на общую сумму 7000000 рублей.

Данная просрочка, по мнению представителя ответчика, является достаточным основанием для расторжения договора вследствие ненадлежащего исполнения обязательств (п.4.2. договора инвестирования) со стороны инвестора – застройщика.

Кроме того, ООО «Кубанькомплект» предъявляло к Лисициной *.*. претензии по уборке и обслуживанию территории в границах земельного участка, что подтверждается дефектным актом.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что 19.01.2009 г. между Лисициной *.*. и ООО «Кубанькомплект» был заключен договор инвестирования 23 АГ 129616, согласно условиям которого истица выступала в качестве инвестора – застройщика и принимала на себя обязательства предоставить ООО «Кубанькомплект» необходимые денежные средства для осуществления проекта по созданию курортно -
рекреационного комплекса на земельном участке площадью 367401 кв.м. с кадастровым номером № №, расположенном в Темрюкском районе восточнее ст. Голубицкой, которым ответчик владеет на праве аренды на основании постановления Главы МО Темрюкский район № 4920 от 26.12.2007 г.

Согласно графику, указанному в п. 2.2. договора, истица, как инвестор-застройщик, вносит денежные средства ответчику, который, как заказчик, согласно п. 1.2. договора, направляет их на Решение организационных вопросов, связанных с осуществлением инвестиционной деятельности и иных действий, требуемых для осуществления проекта.

В соответствии с п.1.1 договора инвестирования от 19.01.2009 г. 23 АГ 129616 после внесения определенной сторонами суммы, истица приобретает право на выполнение подрядных работ по возведению части объектов курортно-рекреационного комплекса за свой счет и своими силами на земельном участке площадью 1 (один) га, отведенном ответчиком. В десятидневный срок после полной оплаты инвестор – застройщик обязан принять от заказчика утвержденный и согласованный им проект согласно части территории, отведенной под строительство (п.3.1.2 договора).

Размер инвестиций по настоящему договору составил 10000000 рублей, данные денежные средства Лисицыной *.*. были переданы ответчику в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается справкой-счетом от 31 мая 2009 года, подписанной Генеральным директором ООО «Кубанькомплект» Савенко *.*. Ответчиком указанный факт не оспаривается.

Вместе с тем, ответчик в установленный п.3.1.2 договора десятидневный срок, то есть до 01.06.2009 года, встречное обязательство не исполнил, не направил Лисицыной *.*., утвержденный и согласованный проект части объектов, возводимых инвестором-застройщиком, не сформировал и не передал земельный участок, который по условиям договора обязан был передать для ведения строительных работ.

15.10.2009 г. стороны заключили дополнительное соглашение № 23 АГ 554664, которым в п.1.1. договора
инвестирования были внесены изменения, а именно, истица как инвестор вносит в кассу ответчика дополнительные денежные средства в размере 1400000 рублей, а ответчик направляет указанные денежные средства на Решение правовых вопросов, связанных с сопровождением и оформлением права собственности на земельный участок площадью 1 га, в границах того же земельного участка площадью 367401 кв.м., с кадастровым номером № №, которым ответчик владеет на праве аренды.

В соответствии с п. 2.1. дополнительного соглашения ответчик принял на себя обязательства по формированию указанного земельного участка, оформлению его в собственность и передаче, в последствии, инвестору-застройщику.

Дополнительные условия договора истицей также были выполнены в полном объеме, что ответчиком, также, не оспаривается.

Согласно ст.1 Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капиталовложений», инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. В соответствии с определениями, содержащимися в ст. 4 Федерального закона N 39-ФЗ, инвесторами именуются лица, которые осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и (или) привлеченных средств.

Участниками инвестиционного процесса являются также– заказчики, физические и юридические лица, уполномоченные инвесторами и осуществляющие реализацию инвестиционных проектов (п. 3 ст. 4 ФЗ от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ). При этом, заказчики наделяются правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями инвестора на период и в пределах полномочий, которые установлены договором. Подрядчиками являются лица, которые выполняют работы по договору подряда, заключаемому с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно графику, указанному в п. 2.2. договора, инвестор-застройщик (истец) вносил денежные средства заказчику (ответчик), который согласно
п. 1.2. того же договора, должен был направлять их на Решение организационных вопросов связанных с осуществлением инвестиционной деятельности и иных действий, требуемых для осуществления проекта.

Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором, (п. 6 ст. 4 Федерального закона N 39-ФЗ). В соответствии с данной нормой п.1.1 договора было предусмотрено, что после внесения определенных сторонами денежных средств, истица приобретает право на выполнение подрядных работ по возведению части объектов курортно-рекреационного комплекса за свой счет и своими силами на земельном участке площадью 1 (один) га. В десятидневный срок после полной оплаты инвестор –застройщик обязуется принять от заказчика утвержденный и согласованный им проект согласно части отведенной под строительство территории (п.3.1.2 договора).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Оценивая условия договора инвестирования, дополнительного соглашения к нему суд приходит к выводу о том, что срок исполнения обязательств у ООО «Кубанькомплект» наступил не позднее 01.06.2009 года.

Стороны не оспаривают, что размер инвестиции по настоящему договору составил 10000000 рублей, данные денежные средства истицей были переданы ответчику надлежащим образом. Последний платеж, согласно п.. 2.2. договора, был осуществлен инвестором до 20 мая 2009 года, в связи с чем, заказчик, согласно условиям договора, не позднее 1 июня 2009 года обязан был выполнить встречные обязательства и направить
инвестору – застройщику утвержденный проект, решить все организационно правовые вопросы, связанные со строительством курортно - рекреационного комплекса, передать выделенный и сформированный земельный участок.

Представленные ООО «Кубанькомплект» документы, по мнению суда, не являются достаточными для начала строительных работ со стороны инвестора – застройщика и не свидетельствуют о выполнении заказчиком принятых на себя обязательств.

Так, согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ под проектной документацией понимают документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства.

Принимая на себя обязательства по решению всех организационных вопросов, связанных с осуществлением инвестиционной деятельности по возведению объектов курортно - рекреационного комплекса, ответчик тем самым брал на себя обязательства в соответствии с Градостроительным кодексом РФ:

готовить исходные данные для разработки проектной документации,

получать разРешение на выполнение строительно-монтажных работ;

передать инвестору-застройщику документы об отводе сформированного земельного участка, необходимые и согласованные разрешения,

передать инвестору-застройщику геодезическую разбивочную основу;

передать инвестору-застройщику в производство работ утвержденную в установленном порядке проектно-сметную документацию в количестве, необходимом для выполнения работ.

Представленные же представителем ООО «Кубанькомплект» документы (карта-схема земельного массива с примерным указанием места формирования отводимого инвестору-застройщику земельного участка, не утвержденный архитектурный проект коттеджного поселка) не содержат всего, предусмотренного законодательством, объема согласованной проектной и разрешительной документации, достаточной для начала строительно-подрядных работ инвестором-застройщиком.

Суд соглашается также с доводами истицы о том, что доказательств создания индивидуально определенного имущества - земельного участка площадью 1 (один) га, выделенного в натуре и поставленного на кадастровый учет, ответчиком не представлено.

Сведений о земельном участке площадью 1 (один) га, выделенном в натуре и поставленном на кадастровый учет, который должен был быть передан ответчиком
истице на праве собственности, также не представлено. При этом получение денежных средств от инвестора-застройщика в размере 1400000 (один миллион четыреста тысяч) рублей представителем ООО «Кубанькомплект» Савенко *.*. не оспаривается.

Указанное обстоятельство подтверждается также тем, что истица вместо ответчика оплачивала арендные платежи собственнику земельного участка МО Темрюкский район, за пользование земельным участком площадью 367401 кв.м., с кадастровым номером № №

С доводами представителя ответчика о том, что оплата арендных платежей подтверждает, что истица фактически приняла земельный участок от ответчика, суд согласиться не может.

Так, договор субаренды или иной договора, на основании которого у истицы возникало право на владение, пользование или распоряжении земельным участком, сторонами не заключался.

Как следует из пояснений представителя истицы, она была вынуждена оплачивать арендные платежи вместо ответчика, поскольку в случае невнесения арендных платежей администрация МО Темрюкский район имела все основания расторгнуть договор аренды и изъять земельный участок, что в свою очередь делало бы невозможным исполнение договора инвестирования.

В соответствии со статьями 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Существенными условиями инвестиционного договора в соответствии с ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений“ являются условия о строящемся объекте, о распределении права собственности на построенный объект, о формах и размерах участия сторон договора в финансировании строительства.

Оценивая условия договора инвестирования, условия дополнительного соглашения, буквальное их толкование, суд приходит к выводу о том, что срок исполнения обязательств у ответчика, как указано ранее, наступил не позднее
01.06.2009 года.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а так же в том случае, что если бы пострадавшая сторона могла данное нарушение разумно предвидеть, договор вообще не был ею заключен, или был бы заключен, на значительно отличающихся условиях.

Всесторонне оценив приведенные сторонами доводы, суд считает, что просрочка обществом исполнения своих обязательств по договору более чем на 1,5 года может быть квалифицировано как существенное нарушение условий договора, в связи с чем считает возможным расторгнуть договор инвестирования 23 АГ 129616 от 19.01.2009 года. При этом суд принимает во внимание признание иска ответчиком в части расторжения договора инвестирования.

В соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

При этом положения п. 4 ст. 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения, полученные до расторжения договора денежные средства (имущество), если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено.

В соответствии со ст. 1008 ГК РФ заказчик, действующий в интересах инвестора, должен регулярно представлять инвестору отчеты о своей деятельности с приложением всех подтверждающих произведенные расходы документов в порядке и сроки, установленные договором, либо по мере исполнения им договора. Документов, подтверждающих то, каким образом ответчик использовал полученные по договору инвестирования денежные средства, а также доказательств передачи таких документов истице, суду не представлено.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика оплаченную по договору сумму в размере 11400000 рублей.

Как следует из п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2009 г. по 17.05.2011 г. составили 1749130 рублей, исходя из 8% годовых по ставке рефинансирования ЦБ РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд вправе ее уменьшить.

С учетом обстоятельств настоящего дела суд считает необходимым уменьшить размер задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами до 1 000000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования Лисициной *.*. – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор инвестирования 23 АГ 129616 от 19.01.2009 г., заключенный между ООО «Кубанькомплект» и Лисицыной *.*..

Взыскать с ООО «Кубанькомплект» в пользу Лисицыной *.*. сумму 11400000 (одиннадцать миллионов четыреста тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Кубанькомплект» в пользу Лисицыной *.*. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

Председательствующий