Судебная практика

По иску Овдиенко А.М. к ООО `Стройинтеркомплекс` о признании права собственности. Решение от 14 июля 2011 года № . Краснодарский край.

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Прокуда О.А.

при секретаре: Дубиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Овдиенко А.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинтеркомплекс» в лице внешнего управляющего о признании права собственности на квартиру

Установил:

Овдиенко А. М. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>

В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Венгеренко В.В. и ООО «Стройинтеркомплекс» был заключен договор об инвестировании жилья в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: <адрес>/ФИО6. Согласно условиям данного договора ответчик обязался осуществить строительство и передать после ввода дома в эксплуатацию во 2-м квартале 2005 г. однокомнатную <адрес>, общей площадью 43, 46 кв.м., на 9-м этаже в 1-м подъезде, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, 6 литер «А», объем инвестирования строительства квартиры был установлен сторонами в размере 517 174 руб. из расчета 11 900 руб. за квадратный метр. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Венгеренко В.В. был заключен договор уступки права требования, согласно которому право требования по договору об инвестировании жилья на получение однокомнатной <адрес>, общей площадью 43, 46 кв.м. перешло к ней. Обязательства по договору об инвестировании и договору об уступке права требования ею исполнены в полном объеме. ООО «Стройинтеркомплекс» к указанному сроку свои обязательства по договору не исполнило, до настоящего времени ООО «Стройинтеркомплекс» уклоняется от исполнения обязательств, в связи с чем она вынуждена обратится в суд.

В судебном заседании Овдиенко А. М. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>

Представитель Овдиенко А. М. по доверенности Степанова И.Ю. в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Венгеренко В.В. и ООО «Стройинтеркомплекс» был заключен договор об инвестировании жилья в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: <адрес>/ФИО6 <адрес> Согласно условиям данного договора ответчик обязался осуществить строительство и передать истцу не позднее 30 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию во 2-м квартале 2005 г. однокомнатную <адрес>, общей площадью <адрес> находящуюся на <адрес>, в полном соответствии с проектом и техническими условиями <данные изъяты>

Согласно п.п. 2.1., 2.3 Договора, объем инвестирования строительства квартиры установлен в размере 517 174 руб., являлся фиксированным.

ДД.ММ.ГГГГ между Венгеренко В.В. и Овдиенко А. М. заключен договор уступки права требования, согласно которому права и обязанности по Договору об инвестировании жилья от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истице Овдиенко А.М. <данные изъяты>

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 4.1.2 Договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми срок сдачи дома в эксплуатацию определен на 4-й квартал 2007 г. <данные изъяты>

Венгеренко В.В. взятые на себя обязательства по договору об инвестировании выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь истица Овдиенко А.М. согласно расписке исполнила свои обязательства по оплате суммы в размере <данные изъяты> перед Венгеренко <данные изъяты> однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, дом не достроен, не введен в эксплуатацию, <адрес> по адресу: <адрес>/ФИО6, <адрес> фактически построена, но истице не передана.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.02.2011 г. в отношении ООО «Стройинтеркомплекс» введена процедура банкротства- внешнее управление на срок 18 месяцев <данные изъяты>



Рассматривая иск по существу, суд исходит из следующего:

Согласно акту готовности незавершенного строительства, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности литера «А» составляет 62%. Данный объект недвижимости, как жилой дом, в эксплуатацию не сдан, ввиду чего требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру, как на жилое помещение, являются необоснованными при этом, суд учитывает также то, что истицей не представлено документов о соответствии <адрес> строительным, санитарным нормам и правилам предъявляемым к жилым помещениям, в виду чего суд находит основания для удовлетворения требований в части признания права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде <адрес>, общей площадью <адрес> жилой площадью 18, 3 кв.м., находящейся на 9 этаже в 1 подъезде дома литер «А» по ул. ФИО6, <адрес> в Карасунском внутригородском округе <адрес>.

Удовлетворяя требования истицы в части в части признания права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде <адрес>, суд исходит из следующего:

Исходя из п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ объектом не завершенного строительства являются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации этого права.

Исходя из анализа вышеуказанных норм, суд отмечает, что право собственности, в том числе, на не завершенный строительством объект, возникает не в процессе его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011)“О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с

ним“ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (абз. 1).

Постановлением администрации города Краснодара от 09.04.2010 г № 2083 «О предоставлении ООО «Стройинтеркомплекс» земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» ООО «Стройинтеркомплекс» предоставлен в аренду на десять лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым

номером: 23:43:0408001:315 площадью 32714 кв.м., в том числе земельный участок площадью 950 кв.м., расположенный в охранной зоне инженерных коммуникаций, для строительства многоэтажного жилого комплекса по улице имени <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара согласно кадастровому паспорту земельного участка <адрес>

Исходя из требований п. 4 ст. 25 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ в случае, если не завершенный строительством объект расположен на арендованном земельном участке, то регистрация права собственности на не завершенный строительством объект проводится на основании: разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разРешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий

застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.



Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования <адрес> выдано ООО «Стройинтеркомплекс» разРешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на объект капитального строительства «4-х секционный жилой дом литер «А» (блок секция 1: площадь застройки 469 кв.м., этажность 15 + технический этаж), расположенного по адресу: <адрес>, ул. имени ФИО6, <адрес> в Карасунском внутригородском округе (<адрес>

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинтеркомплекс» и ООО «Фирма «Нефтестройиндустроия-Юг» заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого окончание работ по объекту предусмотрено в апреле 2012 г <адрес>

Принимая во внимание, что имеется разРешение на строительство литера «А», действующее на данный момент, степень готовности жилого дома литер «А» составляет 62%, ведутся строительные работы в соответствии с графиком договора подряда от 07.10.2010 г, то в силу требований ст. 25 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства может быть проведена.

На основании изложенного, п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ, п. 10 ст. 1, ч. 1ст. 131, льств, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.) ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 1 ст. 2, ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011)“О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ и руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Овдиенко А.М. право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 18, 3 кв.м., находящейся на <адрес> литер «А» по ул. ФИО6, ФИО10 в Карасунском внутригородском округе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

судья