Судебная практика

По иску администрации города Сочи к Иджян *.*. о сносе самовольной постройки. Решение от 27 сентября 2010 года № . Краснодарский край.

К делу № 2 –1720/11 г.

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

«8» июня 2011 года Адлерский район города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Машевец *.*.

при секретаре Тозлян *.*.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Иджян *.*. о сносе самовольной постройки,

Установил:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Иджян *.*. о сносе самовольной постройки.

В обоснование своих требований истец указал, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ... установлено, что по данному адресу расположен двухэтажный многоквартирный дом. Квартира № в указанном доме принадлежит на праве собственности Иджян *.*.



На момент обследования установлено, что Иджян *.*. без разрешительной документации на придомовой территории многоквартирного жилого ... возвела капитальное строение, размерами 2,0х5,0 м., строение размерами 5,5х5,5 м., а также на указанные строения обустроила деревянный навес размерами 6,0х10,0 м.

Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре №659 от 27 сентября 2010 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему заявлению.

Просят обязать Иджян *.*. , осуществить за свой счет снос самовольно возведенных строений -капитального строения, размерами 2,0х5,0 м., строения размерами 5,5х5,5 м.. деревянного навеса размерами 6,0х10,0 м., расположенных по адресу: ....

Представитель администрации города Сочи по доверенности Савчук *.*. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Иджян *.*. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации города Сочи к Иджян *.*. о сносе самовольной постройки подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договора купли-продажи от 30.12.1999 года Иджян *.*. на праве собственности принадлежит квартира ....

Из акта обследования земельного участка в натуре № 659 от 27 сентября 2010 года фототаблицы к нему, следует, что Иджян *.*. без разрешительной документации на придомовой территории многоквартирного жилого дома ... возвела капитальное строение из керамзитоблоков размерами 2,0х5,0 м., строение из керамзитоблоков размерами 5,5х5,5 м., а также на указанные строения обустроила деревянный навес размерами 6,0х10,0 м.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет,



В силу ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разРешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Иджян *.*. без проектно - разрешительной документации возвела на придомовой территории многоквартирного жилого дома ... капитальное строение из керамзитоблоков размерами 2,0х5,0 м., строение из керамзитоблоков размерами 5,5х5,5 м., а также на указанные строения обустроила деревянный навес размерами 6,0х10,0 м.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицами, участвующими в деле перед судом не ставился вопрос об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств, назначении судебных экспертиз.

Кроме того, ответчиком не заявлялись и соответствующие встречные исковые требования.

Основанием для реализации архитектурного проекта согласно статье 2 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ “Об архитектурной деятельности в Российской Федерации“ является разРешение на строительство. РазРешение на строительство, в свою очередь, выдается на основании поданного в уполномоченный орган заявления и материалов, содержащихся в проектной документации.

Таким образом, все изменения архитектурного проекта, если они имеются, должны вноситься в проектную документацию (документацию для строительства) и, соответственно, согласовываться с автором архитектурного проекта. Готовая проектная документация (архитектурный проект) представляется для выдачи разрешения на строительство. После согласования всех изменений архитектурного проекта и получения разрешения на строительство архитектурный проект не может быть реализован с какими-либо изменениями.

При этом ч. 2 статьи 24 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ “Об архитектурной деятельности в Российской Федерации“ установлено, что гражданин или юридическое лицо, допустившие в ходе реализации архитектурного проекта отступления от указанного проекта без согласования с автором архитектурного проекта и органом, выдавшим разРешение на строительство, обязаны устранить допущенные нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 ФЗ от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Таким образом, возведенные Иджян *.*. на придомовой территории многоквартирного жилого дома ... капитальные строения из керамзитоблоков размерами 2,0х5,0 м., размерами 5,5х5,5 м., а также на указанные строения о деревянный навес размерами 6,0х10,0 м.являются самовольными постройками и подлежат сносу за счет Иджян *.*.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает Решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, исковые требования администрации города Сочи к Иджян *.*. о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования администрации города Сочи к Иджян *.*. о сносе самовольной постройки – удовлетворить.

Обязать Иджян *.*. осуществить за свой счет снос самовольно возведенных строений -капитального строения, размерами 2,0х5,0 м., строения размерами 5,5х5,5 м.. деревянного навеса размерами 6,0х10,0 м., расположенных по адресу: ....

Ответчик вправе подать в Адлерский районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись. Машевец *.*.