Судебная практика

По иску Юхно И.П. к АМО г.Краснодара перепланировка. Решение от 05 августа 2011 года № . Краснодарский край.

ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего Токаревой М.А.

при секретаре Якименко М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Ф.И.О. к Администрации образования <адрес> об оспаривании отказа в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения,

Установил:

Юхно И.П. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления, мотивируя свои требования тем, что она обратилась в АМО <адрес> с заявлением по вопросу оформления выполненной перепланировки <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м. и расположенной по адресу: <адрес>, но ей было отказано в связи с тем, что в квартире была произведена перепланировка без соответствующего разрешения и согласования. Юхно И.П. просит признать данный отказ неправомерным и сохранить принадлежащую ей квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании заявитель свое заявление поддержала и пояснила, что она на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м. В целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства квартиры была произведена следующая перепланировка:

в жилой комнате (инв.№7) демонтирован шкаф инв.№6, что увеличило площадь комнаты с 12.8 кв.м. до 13, 9 кв.м.

на площади жилой комнаты (инв.№5) выстроены перегородки, что привело к уменьшению площади жилой комнаты (инв.№5) с 17,1 кв.м до 13,0 кв.м., образовало кладовую (инв.№5/1) площадью 1,7 кв.м. и коридор (инв.№5/2) площадью 2,2 кв.м.

демонтированы самонесущие перегородки между коридором (инв.№1), туалетом (инв.№2), ванной (инв.№3) и выстроены перегородки с изменением конфигурации стен, что увеличило площадь коридора (инв.№1) с 4,1 кв.м. до 4,3 кв.м и образовало совмещенный санузел (инв.№3) площадью 3,2 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений;

произведено увеличение балкона с 0,8 кв.м. до размеров 4,5 кв.м. за счет установки анкеров.

<адрес> квартиры не изменилась, жилая площадь квартиры уменьшилась с 29,9 кв.м. до 26,9 кв.м.

Представитель заинтересованного лица - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя заинтересованного лица.

Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление обоснованно и подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Юхно И.П. является собственником <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м. и расположенной по адресу: <адрес>.



Согласно многоэтажного строения, <адрес> в <адрес> произведена следующая перепланировка:

в жилой комнате (инв.№7) демонтирован шкаф инв.№6, что увеличило площадь комнаты с 12.8 кв.м. до 13, 9 кв.м.

на площади жилой комнаты (инв.№5) выстроены перегородки, что привело к уменьшению площади жилой комнаты (инв.№5) с 17,1 кв.м до 13,0 кв.м., образовало кладовую (инв.№5/1) площадью 1,7 кв.м. и коридор (инв.№5/2) площадью 2,2 кв.м.

демонтированы самонесущие перегородки между коридором (инв.№1), туалетом (инв.№2), ванной (инв.№3) и выстроены перегородки с изменением конфигурации стен, что увеличило площадь коридора (инв.№1) с 4,1 кв.м. до 4,3 кв.м и образовало совмещенный санузел (инв.№3) площадью 3,2 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений;

произведено увеличение балкона с 0,8 кв.м. до размеров 4,5 кв.м. за счет установки анкеров.

<адрес> квартиры не изменилась, жилая площадь квартиры уменьшилась с 29,9 кв.м. до 26,9 кв.м.

Согласно технического заключения о перепланировке от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ЮГ-ДОМ», выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно - прочностных характеристик зданий, соответствия квартиры требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарноэпидемиологические» требования к жилым зданиям и помещениям»и СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При обращении Юхно И.П. в Администрацию Муниципального Образования <адрес> с заявлением о согласовании произведенной ей в квартире перепланировки были предоставлены все документы, предусмотренные для этого ч.2 ст. 26 ЖК РФ, однако ей было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что в квартире произведена перепланировка без соответствующих разрешений и согласования с балансодержателем дома.

Вместе с тем, суд считает такой отказ неправомерным, поскольку положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного органа самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать неправомерным отказ администрации <адрес> в оформлении документации выполненной перепланировки с переоборудованием <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Одновременно подлежат удовлетворению требования Юхно И.П. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка квартиры соответствует действующим строительным нормам и правилам, не ущемляет интересов третьих лиц на основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать неправомерным отказ Администрации Муниципального Образования <адрес> в согласовании выполненной перепланировки <адрес>, по заявлению Ф.И.О.



Сохранить <адрес> общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м. состоящую из следующих помещений: помещение № – коридор, площадью 4,3 кв.м.; помещение № – ванная, площадью 3,2 кв.м.; помещение № – кухня, площадью 5,7 кв.м.; помещение № – жилая, площадью 13,0 кв.м.; помещение № - кладовая, площадью 1,7 кв.м.; помещение № – коридор, площадью 2,2 кв.м.; помещение № – жилая, площадью 13,9 кв.м.; балкон 2,8 кв.м в перепланированном виде.

Настоящее Решение является основанием для внесения изменений в техническую и правоустанавливающую документацию квартиры.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий: