Судебная практика

Решение от 12 мая 2010 года № 2-2804/2011. Решение от 12 мая 2010 года № 2-2804/2011. Астраханская область.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.

с участием адвоката Сапожникова Д.Е.

при секретаре Мартыновой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ангузова А.Н. к Карапетян Г.Г., Управлению Росреестра по Астраханской области, с привлечением третьего лица ОУФМС России по Астраханской области в Кировском районе г. Астрахани о признании утратившим права пользования жилым помещением,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании Карапетян Г.Г. утратившим права пользования жилым помещением, указав в заявлении, что ему на праве собственности принадлежит дом <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> г. Астрахани на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО5 Ранее ФИО5 приобрел данное домовладение у Карапетян Г.Г. При заключении договора купли-продажи между Ангузовым А.Н. и ФИО5 состоящий на регистрационном учете по указанному адресу Карапетян Г.Г., обязался сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания договора. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания настоящим жилым помещением после его продажи не имеется. Карапетян Г.Г. от выполнения данного условия договора уклоняется. В данном жилом помещении ответчик не проживает, никаких его вещей в доме не имеется. В настоящее время из-за регистрации Карапетян Г.Г. в его доме истец вынужден оплачивать за него коммунальные услуги, а также не может в полной мере реализовать свои права собственника. В связи с изложенным, просил суд признать Карапетян Г.Г. утратившим право пользования жилым помещением в доме <адрес> по ул. <адрес> г. Астрахани, а также обязать Управление Росреестра по Астраханской области снять Карапетян Г.Г. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Ангузов А.Н. отказался от иска в части требований к Управлению Росреестра Астраханской области, просил производство по делу в данной части прекратить, в остальном свои требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ истца от иска в части принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

Ответчик Карапетян Г.Г. в судебное заседание не явился, извещался судебными повестками месту его регистрации, которые вернулись с отметкой, что Карапетян Г.Г. по данному адресу отсутствует. Поскольку суду не известно место жительства и место нахождения ответчика Карапетян Г.Г., в связи с чем у суда отсутствует возможность надлежащим образом известить ответчика, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ Карапетян Г.Г. для представления и защиты его интересов в судебном заседании был назначен адвокат Сапожников Д.Е.

Представитель ответчика Карапетян Г.Г. адвокат Сапожников Д.Е. в судебном заседании исковые Ангузова А.Н. не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Астраханской области в Кировском районе г. Астрахани также был надлежащим образом извещен о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав сторону, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч.ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.ч.1,2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.



Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено, что Ангузов А.Н. является собственником домовладения <адрес> по ул. <данные изъяты> г. Астрахани, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Как усматривается из п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Ангузовым А.Н. и ФИО5, в данном жилом помещении на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете состоит: Карапетян Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора.

Данное условие договора Карапетян Г.Г. не выполнено и он до настоящего времени состоит на регистрационном учете в доме истца, что подтверждается копией домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан (л.д.8-11).

Как следует из показаний истца Ангузова А.Н. ответчик Карапетян Г.Г. членом его семьи не является и никогда не являлся, в спорном жилом помещении был зарегистрирован как прежний собственник, в настоящее время собственником данного объекта недвижимости не является, в доме не проживает, его вещей в жилом помещении не имеется.

Названные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО17 и ФИО18 пояснивших, что знакомы с истцом с марта 2009 года, является их соседом, является собственником домовладения № по ул. <адрес> в г. Астрахани. До приобретения истцом указанное домовладение пустовало с 2006 года со дня смерти прежнего собственника домовладения <данные изъяты>. ФИО5 и Карапетян Г.Г. им не известны. После приобретения Ангузовым А.Н. спорного домовладения он снес жилой дом в связи с его ветхостью и в настоящее время возвел новый кирпичный двух этажный жилой дом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Карапетян Г.Г. членом семьи собственника не является и никогда не являлся, в спорном помещении не проживает, право пользования жилым помещением утратил после его продажи ФИО5 его регистрация в указанном доме носит формальный характер.

При таких обстоятельствах, учитывая требования ст. ст. 30, 31 ЖК РФ суд приходит к выводу, что ответчик Каряпетян Г.Г. утратил право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ангузова А.Н. удовлетворить.

Признать Каряпетян Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Астрахань, ул. <адрес>, дом № №.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Судья О.Н.Хохлачева