Судебная практика

Решение от 14 июля 2011 года . Решение от 14 июля 2011 года № . Астраханская область.

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Петруниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой ... к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности,

Установил:

Миронова Н.В. обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности, указав, что в 2010 году она приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ...» участок Номер обезличен на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. На указанном земельном участке она своими силами и средствами построила жилой дом. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, общей площадью 197, 9 кв.м в целом.

В судебном заседании представитель истца Миронова Г.И., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание истица Миронова Н.В., представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что Миронова Н.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ...», Номер обезличен и земельного участка площадью 676 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен по указанному адресу.

Так, из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года на садовый дом, расположенный по адресу: ..., ..., следует, что собственнику Мироновой Н.В. необходимо устранить нарушения, а именно сдать в его эксплуатацию.

Из технического заключения, составленного ООО «... Номер обезличен, следует, что в результате визуального обследования установлено следующее: видимых трещин, повреждений и деформаций конструкций и частей здания, свидетельствующих о недостаточной несущей способности и устойчивости, не обнаружено. Сопротивление теплопередаче наружных стен помещений соответствует санитарно-гигиеническим условиям для жилых зданий, перспективные жилые помещения и кухни имеют естественное освещение. В здании не завершены отделочные работы. Все основные строительные конструкции дома на участке Номер обезличен в садоводческом товариществе «... в ... ... в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение в качестве жилого дома без выполнения работ по переустройству и перепланировки.



Заключением о рекомендуемом адресе АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года установлено, что при согласовании перевода садового (дачного) строения в жилой дом с органами и организациями по надзору и контролю в сфере архитектуры и градостроительства, а также установления возможности присвоения объекту статуса «жилой дом», рекомендовано присвоить земельному участку, расположенному в ... в ... почтовый адрес: ....

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция жилого дома осуществлена истцом на земельном участке, принадлежащим на праве собственности, с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил.

При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение жилого дома, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, сохранение постройки возможно, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Мироновой ... право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, общей площадью 197, 9 кв.м в целом.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 июля 2011 года.

Судья Е.В. Шамухамедова

Решение суда на 25.07.2011 в законную силу не вступило.

Адрес электронной почты: sovsud@astranet.ru