Судебная практика

О признании права собственности на дом. Решение от 27 июля 2011 года № . Астраханская область.

Красноярский районный суд <адрес> в составе судьи Камзенова Е.Б.

с участием представителя истца Муханова С.Ш. Сейтказиевой Д.В.

при секретаре Бажановой З.Р.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО «Ахтубинский сельсовет» и ООО «Астраханьрыбагрогаз» о признании права собственности на жилой дом

Установил:

Муханов С.Ш. просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 61,6кв.м. по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала и пояснила, что данный жилой дом был предоставлен Муханову С.Ш. в 1984г по работе, когда он работал в совхозе им.50лет ВЛКСМ (ныне СХП «Ахтубинский» филиала ООО «Астраханьрыбагрогаз»). Зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время со своей семьей: супругой и детьми. Регулярно оплачивает коммунальные услуги. Квартплату не оплачивает, так как с 1995г данный дом снят с баланса ООО «Астраханьрыбагрогаз». Члены семьи истца: супруга и его дети не возражают против признания за истцом права собственности на дом в целом, притязаний на дом не имеют. Просит признать за истцом право собственности на дом, что необходимо для оформления в органе регистрации прав на недвижимое имущество.

Представитель администрации МО «Ахтубинский сельсовет» в судебное заседание не явился. В заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, с удовлетворением иска согласны, возражений не имеют. В деле имеется справка администрации МО «Ахтубинский сельсовет», что данный дом не находится в собственности данного муниципального образования.

Представитель ООО «Астраханьрыбагрогаз» в судебное заседание не явился. Возражений на иск не прислал.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском Муханова С.Ш. согласны, не возражают против удовлетворения иска, со своей стороны притязаний на дом не имеют.

Суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно данных домовой книги и паспорта Муханов С.Ш. зарегистрирован по месту жительства в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ Согласно справки администрации МО «Ахтубинский сельсовет» дом не находится в муниципальной собственности. Согласно справки ООО «Астраханьрыбагрогаз» дом снят с баланса предприятия с 1995г. Согласно справки Красноярского отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» собственник дома не установлен.

Таким образом, зарегистрированного собственника дома не имеется.

В силу ст.131 п.1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации прав на указанный жилой дом не имеется.

Положение ст.218 п.3 ГК РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из таких случаев является, предусмотренных ГК РФ, когда собственник имущества неизвестен, либо имущество не имеет собственника, является приобретение права собственности лицом в силу приобретательной давности. В соответствии со ст.234 п.1 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).



Муханов С.Ш. проживает в доме с 1984г и добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 1995г, когда ООО «Астраханьрыбагрогаз» снял дом с баланса предприятия, то есть владеет домом как своей собственностью более 15 лет. Согласно справки администрации МО «Ахтубинский сельсовет» Муханов С.Ш. с членами своей семьи внесен в похозяйственную книгу сельсовета с 1984г. Согласно справки МУП «ЖКХ «Ахтубинский» Муханов Ш.С. оплачивает коммунальные услуги по данному адресу проживания. Муханов Ш.С. за свой счет заказал и оплатил изготовление технической документации на дом в БТИ. Согласно кадастрового паспорта общая площадь дома составляет 61,6 кв.м.

Суммируя изложенное, суд пришел к выводу, что иск Муханова С.Ш. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 61,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Астраханский областной суд, через Красноярский районный суд, в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: Камзенов Е.Б.