Судебная практика

Решение от 18 мая 2011 года . Решение от 18 мая 2011 года № . Астраханская область.

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Х.Р.,

при секретаре Мещеряковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «АТТА Ипотека» к Курмаевой Г.И. об обращении взыскания на жилой дом с земельным участком, являющиеся предметом ипотеки,

Установил:

ООО «АТТА Ипотека» обратились в суд с заявлением об обращении взыскания на жилой дом с земельным участком, являющиеся предметом ипотеки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Астраханское бюро ипотеки» и Курмаевой Г.И. был заключен договор № с предоставлением займа в размере 1250000 рублей на ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из пяти комнат, общей площадью 154,10 кв.м, на земельном участке площадью 570 кв.м. Права требования по вышеуказанному денежному обязательству, а так же право залога на жилой дом с земельным участком, удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Оценка жилого дома с земельным участком принята равной его рыночной стоимости - 1876294 рублей. Права по закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ организацией ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека». В соответствии с условиями договора и Закладной, Курмаева Г.И. была обязана вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, аннуитетный платеж в размере 18845,20 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Курмаевой Г.И. были допущены просрочки по платежу. На ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма просроченных платежей ответчика перед истцом составляет 395749, 20 рублей в том числе:

задолженность по погашению основного долга 59573,20 (пятьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят три рубля 20 копеек);

задолженность по уплате процентов 336 176,00 (триста тридцать шесть тысяч сто семьдесят шесть рублей 00 копеек).

На ДД.ММ.ГГГГ проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 4587,75 (четыре тысячи пятьсот восемьдесят семь рублей 75 копеек).В соответствии с п. 6.1 Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с чем, просят обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, для удовлетворения требований ООО «АТТА Ипотека», вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, определив суммы, подлежащие уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере: остатка основного долга - 1187201, 15 рублей, процентов, неуплаченных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 340763, 75 рублей, процентов, исчисленных от остатка основного долга в размере 16,5 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основанного долга; пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 248568, 23 рублей; пени, исчисленной в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого дома с земельным участком на торгах, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Галкин Д.Ю. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Курмаева Г.И. с исковыми требованиями согласилась частично, пояснив, что действительно ею не исполняются обязательства по кредитному договору в связи с тяжелым материальным положением, однако не согласилась с требованиями истца о взыскании с нее пени в размере 0, 2 %.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. ст. 811, 819 ГК РФ в случае нарушения Заемщиком срока возврата Кредита или любой его части, Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Астраханское бюро ипотеки» и Курмаевой Г.И. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ООО «Астраханское бюро ипотеки» предоставил Курмаевой Г.И. кредит в размере 1250 000 рублей, сроком на 180 месяцев, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора за пользование кредитными средствами ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 16,5 %, годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования – ремонт объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, жилой дом, состоящий из пяти комнат, общей площадью 154,10 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 570 кв.м.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед ООО «Астраханское бюро ипотеки» являлась ипотека вышеуказанного дома с земельным участком.

Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 18845,20 рублей. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п.5.2 и5.3) подлежат уплате пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.4.4.2 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.

По графику, представленному банком видно, что ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были допущены просрочки, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю ООО «Астраханское бюро ипотеки». Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «АТТ Ипотека». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, принимая Решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору не исполнил, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Суд считает расчет задолженности по кредитному договору №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Астраханское бюро ипотеки» и Курмаевой Г.И., верным.

Доводы ответчика о несогласии с расчетом пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, суд находит несостоятельными, поскольку в соответствии с условиями кредитного договора (п.5.2 и5.3), за несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов, предусмотрена уплата пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца Галкин Д.Ю., банк снизил Курмаевой Г.И. размер пени, подлежащей уплате, с 2 % до 0,2%, с учетом материального положения Курмаевой Г.И.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, хотя бы эта сторона и была освобождена от уплаты судебных расходов в доход государства.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в доход государства в сумме 4000 рублей (четыре тысячи) рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО «АТТА Ипотека».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» к Курмаевой Г.И. об обращении взыскания на жилой дом с земельным участком, являющиеся предметом ипотеки – удовлетворить.

Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Курмаевой Г.И., для удовлетворения требований ООО «АТТА Ипотека», вызванных исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, путем продажи Жилого дома с земельным участком с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 1876294, 00 рублей, определив суммы подлежащие уплате ООО «АТТА Ипотека» из стоимости заложенного имущества в размере:

остатка основного долга – 1187201,15 (один миллион сто восемьдесят семь тысяч двести один рубль 15 копеек);

процентов, неуплаченных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- 340763, 75 (триста сорок тысяч семьсот шестьдесят три рубля 75 копеек);

процентов, исчисленных от остатка основного долга в размере 16,5 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга;

пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 248568,23 (двести сорок восемь тысяч пятьсот шестьдесят восемь рублей 23 копейки);

пени, исчисленной в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации Жилого дома с земельным участком на торгах.

Взыскать с Курмаевой Г.И. в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000

( четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.Р. Мустафина