Судебная практика

О признании утратившими право пользования жилым помещением. Решение от 29 июня 2011 года № . Астраханская область.

Наримановский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Тризно И.Н.,

при секретаре Мухажиновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <данные изъяты> к Кирияк М.А., Кирияк А.А., Кирияк С.Х. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

Администрация <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Кирияк М.А., Кирияк А.А., Кирияк С.Х. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что согласно ордеру № 3554, выданному <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Кирияк С.Х., Кирияк А.А., Кирияк М.А. была предоставлена отдельная трехкомнатная квартира № № в доме № № по ул. <адрес> Указанная квартира является муниципальной собственностью согласно решению Совета МО <данные изъяты>№ 67 от 27.12.2005, договору от ДД.ММ.ГГГГ № о безвозмездной передаче муниципального имущества, акту приема-передачи, решению Совета МО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Кирияк С.Х. является нанимателем указанного жилого помещения, Кирияк А.А. и Кирияк М.А. – членами семьи нанимателя, однако они не проживают по указанному адресу длительное время, жильем не пользуется, его сохранность не обеспечивают, не несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, надлежащее состояние квартиры не поддерживают, в квартире имеются повреждения, разрушения. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> - <данные изъяты> рубль; <данные изъяты> - <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> - <данные изъяты> рубля. Подача газа, воды, электричества в квартиру приостановлена с 2007 года. С того же времени квартира закрыта путем установления входной двери администрацией <данные изъяты> Длительное отсутствие Кирияк М.А., Кирияк А.А., Кирияк С.Х. в спорной квартире не является временным и носит постоянный, добровольный характер. Препятствия в пользовании жильем ответчикам со стороны администрации <данные изъяты> других лиц не чинились. В настоящее время в администрации <данные изъяты> на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда состоят <данные изъяты> семьи. Для распоряжения спорной квартирой и предоставления её очереднику, необходимо признать Кирияк М.А., Кирияк А.А., Кирияк С.Х. утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Пономарева И.В. иск поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Кирияк М.А. и Кирияк А.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что их мать Кирияк С.Х. была лишена родительских прав, отец <данные изъяты> <данные изъяты> местонахождение матери им не известно, а следить за квартирой и оплачивать жилищно-коммунальные услуги они не могли, поскольку не работали, Кирияк А.А. кроме того, находился в детском доме.

Кирияк С.Х. в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживает, ее фактическое место жительства не известно, что подтверждается рапортом участкового-уполномоченного милиции МОБ <данные изъяты> ФИО7 и сообщением администрации муниципального образования <данные изъяты>

При таких обстоятельствах представителем ответчика Кирияк С.Х. на основании ст. 50 ГПК РФ назначена адвокат Кулубаева А.У., которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала и просил суд в иске отказать.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца Пономареву И.В., ответчиков Кирияк М.А. и Кирияк А.А., представителя ответчика адвоката Кулубаеву А.У., свидетеля ФИО9, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчикам Кирияк С.Х., Кирияк М.А., Кирияк А.А. на основании ордера № 3554 на право занятия жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена квартира № № по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям отделения Управления Федеральной миграционной службы России в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире № № по адресу: <адрес> зарегистрированы: Кирияк С.Х. и Кирияк М.А. По сведениям, представленным администрацией МО <данные изъяты> по данному адресу также зарегистрирован Кирияк А.А. (справки: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Право муниципальной собственности администрации МО <данные изъяты> относительно спорной квартиры подтверждается договором безвозмездной передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Решением Совета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня муниципального имущества муниципального образования <данные изъяты> необходимого для решения вопросов местного значения и подлежащего безвозмездной передаче в муниципальную собственность муниципального образования <данные изъяты> Решением Совета МО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме в муниципальную собственность муниципального образования <данные изъяты> имущества, безвозмездно передаваемого из муниципальной собственности муниципального образования <данные изъяты>

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.



В ст. 67 ЖК РФ указано, что наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Судом установлено, что длительное отсутствие Кирияк С.Х. в спорной квартире носит постоянный характер, о чем свидетельствуют объяснения свидетелей ФИО10, ФИО11 о том, что семья Кирияк не проживает в квартире более 10 лет, а также акты осмотра квартиры от 03.05.2007 и от 17.03.2011, согласно которым квартира длительное время не используется по назначению. Сведений о вынужденном характере выезда ответчика из спорной квартиры, о том, что ей были созданы препятствия в пользовании этим жильем, суду не представлено. Фактическое место жительства ответчика Кирияк С.Х. в настоящее время не известно.

Кроме того судом установлено, что ответчики не исполняют свои обязанности по оплате коммунальных и жилищных услуг в течение длительного времени, что подтверждают справки предприятий ЖКХ о наличии по квартире № № в доме № № по ул. <адрес> задолженности в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Предоставление коммунальных услуг в спорную квартиру прекращено с 2007 года Квартира находится в запущенном состоянии, текущий ремонт в ней не проводится, ее сохранность ответчиками не обеспечивается, о чем свидетельствуют исследованные в судебном заседании фотографии и акты осмотра жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования МО «город Нариманов» о признании Кирияк С.Х. утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в судебном заседании ответчики Кирияк М.А. и Кирияк А.А. пояснили, что их выезд из спорной квартиры носил вынужденный характер, поскольку отец умер, мать их воспитанием не занималась, злоупотребляла спиртными напитками, была лишена родительских прав в отношении Кирияк А.А., которого в связи с этим в малолетнем возрасте поместили в детский дом. Кирияк М.А. не имела заработка и возможности содержать квартиру, поэтому проживала временно у родственников и знакомых сначала в <адрес>, сейчас в <адрес>, когда она хоте приватизировать квартиру, мать не давала ей на это согласия. В настоящее время планируют погасить долги за жилищно-коммунальные услуги, по которым им произведен перерасчет, сумма долга уменьшена, заняться приватизацией квартиры и в дальнейшем проживать в ней.

Эти обстоятельства подтверждаются копией распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 357-р о помещении <данные изъяты> в детское государственное учреждение и закреплении за ним квартиры по адресу: <адрес>, справками из МУП ЖКУ о том, что по задолженности за жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире произведен перерасчет, сумма снижена, показаниями свидетеля ФИО12

С учетом изложенного суд не усматривает законных оснований для признания Кирияк А.А. и Кирияк М.А. утратившими право пользования спорной квартирой, поскольку их выезд из жилого помещения в силу приведенных выше обстоятельств носил вынужденный характер, прав на другое жилое помещение ответчики не приобрели и иного постоянного места жительства не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации <данные изъяты> к Кирияк М.А., Кирияк А.А., Кирияк С.Х. о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Признать Кирияк С.Х. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное Решение суда изготовлено 29 июня 2011 года.



Судья И.Н. Тризно