Судебная практика

Решение от 25 июля 2011 года . Решение от 25 июля 2011 года № . Астраханская область.

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Петруниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абульясова ... к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Установил:

Абульясов Н.Х. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что ей на праве собственности принадлежит домовладение, расположенной по адресу: ..., ..., .... Без получения необходимых разрешений жилой дом (литер А,А1) реконструирован истцом путем возведения к нему пристроя, в результате чего общая площадь дома увеличилась на 18,2 кв.м. Просила суд за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 71, 4 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличена.

В судебном заседании представитель истца Ахмедеева Э.Ф., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани не явился, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что Абульясову Н.Х. на основании справки исполнительного городского совета Номер обезличен от Дата обезличена года и акта о приемке в эксплуатацию от Дата обезличена года на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ....

Так, из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года на дом Номер обезличена, расположенный по адресу: ..., ..., следует, что собственнику Абульясову Н.Х. необходимо устранить нарушения, а именно сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер АА1, земельный участок увеличен на 243 кв.м. самовольно.

Из технического заключения, составленного ООО «...» Номер обезличен, следует, что в результате визуального обследования установлено следующие: после возведения пристройки литер «А1» видимых трещин, деформаций и повреждений конструкций в реконструированной части жилого дома, свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости конструкций не обнаружено. Признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения стен и потолков, плесени, отслоение обоев), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующихся характеристиках ограждающих конструкций в пристройке не выявлено. Сопротивление теплопередаче наружных стен пристройки соответствует санитарно-гигиеническим условиям. Основные строительные конструкции реконструированной части жилого дома (литер «А, А1, а1) по ... в ... ... в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в ...» от Дата обезличена года Номер обезличен, условия проживания в жилом доме- часть (Литер «А, А1, а1») по адресу: ..., ..., ...Н 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В судебное заседание также представлена топогрофо-геодезическая съемка объекта жилого помещения, где в районе построенного объекта отсутствуют сети инженерно-технического обеспечения.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что на основании решения Исполкома Астраханского Горсовета депутатов трудящихся Номер обезличен от Дата обезличена года за Абульясовым З.Х. закреплен земельный участок по ....

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция жилого дома осуществлена истицей с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил.

При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение жилого дома, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, сохранение постройки возможно, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Абульясовым ... право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 71, 4 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличена.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 июля 2011 года.

Судья Е.В. Шамухамедова

Решение суда на 01.08.2011 в законную силу не вступило.

Адрес электронной почты: sovsud@astranet.ru