Судебная практика

Решение от 29 июля 2011 года . Решение от 29 июля 2011 года № . Астраханская область.

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сливина Д.Н.

при секретаре Куаналиевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Темралиева Д.Д. к МО «Новинский сельсовет», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

в суд обратилась Темралиева Д.Д. с иском к МО «Новинский сельсовет», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что согласно договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и администрацией МО «Новинский сельсовет», ответчик передал ей безвозмездно в порядке приватизации в собственность однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Истица обратилась в Володарский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области для регистрации права собственности, однако ей было отказано в связи с тем, что данное жилое помещение не зарегистрировано на праве собственности МО «Новинский сельсовет»

Просит признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

В судебном заседании истица поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик МО «Новинский сельсовет» просило рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Представитель ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не явился.

Рассмотрев представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из содержания уведомления о приостановлении регистрации и сообщения об отказе в регистрации прав на недвижимое имущество Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, истице отказано в регистрации прав на спорную квартиру в связи с тем, что ей не представлены документы, подтверждающие права МО «Новинский сельсовет» на данное имущество.

Согласно договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ МО «Новинский сельсовет» передал истице безвозмездно в порядке приватизации в собственность однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>.

При этом в договоре не указаны сведения о государственной регистрации права на данную квартиру, а в качестве основания возникновения права собственности ответчик указывает акт приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

К договору передачи приложены извлечение из технического паспорта № и домовая книга.



Так же истцом представлено Решение от ДД.ММ.ГГГГ № Совета МО «Новинский сельсовет» о приватизации спорной квартиры, договор № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения между МО «Новинский сельсовет» и истицей, ордер на жилое помещение от 20.20.2009, выданный администрацией МО «Новинский сельсовет» истице на основании Решения о предоставлении от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между МО «Новинский сельсовет» и истицей, выписка из решения заседания Совета МО «Новинский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой у истицы отсутствует собственное жилье и ее решено поставить на учет по улучшению жилищных условий.

Согласно Распоряжению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р на основании протокола ликвидационной комиссии СПК «Зеленгинский» от ДД.ММ.ГГГГ и решения Володарского районного Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в муниципальную собственность имущества СПК «Зеленгинский», принято в муниципальную собственность района помещение врачебной амбулатории, находящееся по адресу: : <адрес>.

Комитет имущественных отношений администрации Володарского района Астраханской области данным Решением обязан оформить необходимые документы и внести изменения в реестр. Этим же распоряжением данное помещение надлежит передать на баланс МО «Новинский сельсовет».

Согласно решения Володарского районного совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень передаваемого СПК «Зеленгинский» имущества в муниципальную собственность, среди которого помещение врачебной амбулатории, находящееся по адресу: : <адрес>.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации,

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Таким образом, из представленных доказательств усматривается, что спорная квартира представляла собой здание врачебной амбулатории, которое было безвозмедно передано от прежнего владельца муниципальному образованию МО «Володарский район» в 2003 году, однако переход прав собственности не был зарегистрирован органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество, поэтому суд считает, что перехода прав собственности не произошло.

В деле также не имеется сведений об основаниях перехода прав собственности и фактической передаче МО «Володарский район» спорного помещения на баланс МО «Новинский сельсовет». Кроме того, в материалах дела не имеется сведений о законном переводе нежилого помещения в жилое.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что фактически МО «Новинский сельсовет» распорядилось имуществом, не принадлежащем ему на праве собственности либо ином праве владения и пользования имуществом.

Поэтому в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд



Решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2011.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Сливин Д.Н.