Судебная практика

Решение от 17 июня 2011 года . Решение от 17 июня 2011 года № . Астраханская область.

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Усманова Р.Р.,

при секретаре Саталиевой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кенжибаевой З.Х. к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Астраханской области, администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Наримановского района Астраханской области, Расмухамедову А.Р., Тюлебаеву С.К., о восстановлении границ земельного участка,

Установил:

Кенжибаева З.Х. обратилась в Наримановский районный суд с вышеуказанным иском к администрации МО «<данные изъяты>» Наримановского района Астраханской области, Расмухамедову А.Р., Афанасьевой Е.А. об установлении границ земельного участка, указав в обоснование своих доводов на следующие обстоятельства:

По договору дарения от 23.07.2007, заключенному между ней и Тюлебаевым С.К., ей на праве собственности принадлежит в целом земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в границах плана, прилагавшегося к договору (кадастровый план участка от 24.04.2007 №). 09.10.2007 выдано свидетельство о государственной регистрации права № и сделана запись регистрации №.

В соответствии с п.2 данного договора указано, что дарителю земельный участок ранее принадлежал на праве собственности, на основании распоряжения, вынесенного главой администрации <данные изъяты> Наримановского района Астраханской области от 22.10.1992 за №312-р, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным администрацией <данные изъяты> Наримановского района Астраханской области от 14.10.1993 за №3932. На оборотной стороне свидетельства о праве прежнего собственника нанесен чертеж земельного участка, составленный в 1993 году в масштабе 1:500.

Из графического изображения участка следует, что при отводе и предоставлении земельного участка, первому владельцу Тюлебаеву С.К., участок имел форму параллелограмма с длиной сторон БВ - 38,0 м. и ГА - 38,0 м., с длиной сторон АБ - 26,0 м. и ВГ - 26 м.

В настоящее время граница БВ – это граница с участком №, который используется арендатором и ответчиком Афанасьевой Е.А., граница ГА – это граница с участком №, который использует ответчик Расмухамедов А.Р., граница АБ – граница со скотопрогоном (переулком) по задней меже ее участка, граница ВГ – граница с <адрес>.

При заключении сделки прежний владелец передал ей два кадастровых плана на земельный участок.

Впоследствии обнаружив несоответствие местоположения границ ее участка, установленным в 1993 году, она обратилась в прокуратуру Наримановского района Астраханской области для устранения разночтений. Однако существенного ответа на свои претензии, не получила.

29.10.2009 ей был заключен договор №170 от 29.10.2009 с ГП АО «Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие» о вынесении в натуру границы ее земельного участка по Генплану <адрес> <адрес>. При получении разбивочного чертежа выяснилось, что земельный участок по <адрес> № имеет форму трапеции со сторонами: 44 м. по одной длине и 23,5 м. и 20 м. по ширине, что не соответствует начальной форме спорного участка. Кроме того, на представленной выкопировке из Генплана поселка видно, что между ее участком по задней меже и участком, расположенным по пер.Тихому не отмечено наличие хозяйственного проезда, предусмотренного на Генплане населенного пункта.

При обращении в 2010 году в Наримановский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по АО, был получен ответ, согласно которому ее участок имеет параметры: от 21,83 м. до 22,11 м. по ширине и от 44,76 м. до 44,98м по длине (по площади 983+22 кв.м.)

Для определения запроектированной по Генплану населенного пункта формы земельного участка и наличие проездов по его задней меже, обращалась в Министерство строительства и дорожного хозяйства Астраханской области, откуда получила ответ № от 21.05.2010, что в 1994 году Главгорархитектурой Астраханского облисполкома был разработан Генплан застройки жилого квартала «Пригородный» в <адрес>, согласно которому предусмотрен подъезд по западной меже земельных участков по <адрес>

В данном ответе была сделана ссылка на п.5.3.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», где указано, что в сельских поселениях допускается предусматривать хозяйственные подъезды и скотопрогоны. В приложении к письму выслана схема из Генплана <адрес>, в котором предусмотрен хозяйственный проезд по задней меже ее участка, а также соседних участков под №№ по <адрес>.



При указанных обстоятельствах считает, что первоначальные границы ее участка нарушены пользователями соседних земельных участков. В результате таких действий, границы ее участка по ширине заужены на 3-6 метров, по длине оказались вытянутыми на 6 метров. При вынесении границ на местность, за счет вытягивания, в границы ее участка оказался включенным скотопрогон, предусмотренный по задней меже.

Считает, что границы ее участка должны быть приведены в соответствие с первоначальными запроектированными показателями по длине и ширине также как и границы соседних участков.

Определениями суда в качестве соответчика привлечена администрация МО «<данные изъяты>» Астраханской области, произведена замена ненадлежащего ответчика Афанасьевой Е.А. на Тюлебаева С.К.

Определением суда по делу привлечено в качестве третьего лица, ФГУ «<данные изъяты>» по Астраханской области.

В судебном заседании истец Кенжибаева З.Х., уточнила исковые требования и просила восстановить границы земельного участка категории земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, согласно кадастровому плану земельного участка 24.04.2007 №.

Впоследствии истцом исковые требования были увеличены, Кенжибаева З.Х., просила: восстановить границы земельного участка категории земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> в координатах, указанных в Приложении №3 экспертного заключения ООО «ЗГИЦ» от 25.04.2011; обязать администрацию МО «<данные изъяты>» Астраханской области представить в орган кадастрового учета ФГУ «<данные изъяты>» по Астраханской области заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Также истцом были уточнены исковые требования в части координат восстановления границы земельного участка, с указанием № точек: н1 Х 5124271,10 Y 3219353,00 ; н2 Х 5124271,25 Y 3219377,34; н3 Х 35124271,65 Y 3219381,59; н4 Х 5124272,24 Y 3219390,17; н5 Х 5124298,10 Y 3219387,50; н6 Х 5124298,12 Y 3219378,34; н7 Х 5124297,78 Y 3219369,34; н8 Х 5124296,87 Y 3219350,36; н1 Х 5124270,89 Y 3219352,77.

В судебном заседании истец Кенжибаева З.Х., ее представитель Фадеева А.В., поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Расмухамедов А.Р., не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО «<данные изъяты>» Астраханской области Газизова З.М., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме, мотивируя тем, что при межевании в 2007 году были определены точные границы земельного участка.

Ответчик Тюлебаев С.К., представитель ответчика администрации МО «<данные изъяты>» Наримановского района Астраханской области, представитель третьего лица ФГУ «<данные изъяты>» по Астраханской области, представитель третьего лица Управления <данные изъяты> Астраханской области, извещенные надлежащим образом о дне слушания дела, в суд не явились, причина не явки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы <данные изъяты> по Астраханской области, извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.



Согласно п.5 ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что истец Кенжибаева З.Х., является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от 23.07.2007, свидетельством о государственной регистрации права серии № от 09.10.2007.(т.1 л.д.20-22)

Из кадастрового дела № (т.2 л.д. 2-28) на вышеуказанный земельный участок, следует, что ФИО15 действующая на основании доверенности выданной Тюлебаевым С.К., подала в орган кадастрового учета заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № (т.2 л.д. 19)

На основании указанного заявления и приложенных к нему документов орган кадастрового учета внес изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Указанные уточнения изменили сведения о местоположении границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на момент вынесения изменений на праве собственности Кенжибаевой З.Х.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.07.2011) “О государственном кадастре недвижимости“ в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ч.2 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.07.2011) “О государственном кадастре недвижимости“ с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела установлено, что ни Кенжибаева З.Х., ни уполномоченные ей лица, в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения о принадлежащем ей объекте недвижимости, не обращались.

При таких обстоятельствах нарушенное право Кенжибаевой З.Х., на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «ЗГИЦ» от 25.04.2011, установлено, что координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из кадастровой выписки № от 18.02.2011 не совпадают с действительным положением границ на местности, существующим в виде ограждений и иных элементов, присутствующих на местности. Восстановление границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № существующих на 23.06.2007, возможно. При восстановлении существующих на 23 июня 2007 года границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № произойдет пересечение границ указанного земельного участка с участком под кадастровым номером № по <адрес>.

Решением ФГУ «<данные изъяты>» по Астраханской области от 21.07.2010 № аннулированы сведения об объектах недвижимости № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (арендатор Афанасьева Е.А.)

Впоследствии администрацией МО «<данные изъяты>» поставлен на кадастровый учет в ФГУ «<данные изъяты>» по Астраханской области вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №. Данное обстоятельство подтверждается копией кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №.

Как установлено в судебном заседании земельный участок Кенжибаевой З.Х., граничит с участками по <адрес> № ранее представленного в аренду Афанасьевой Е.А., в настоящее время находящееся в ведении МО «<данные изъяты>» Астраханской области, участком по <адрес> № представленного Расмухамедову А.Р., граница со скотопрогоном (переулком) проходит по задней меже участка истца, а передняя граница с <адрес>.

Принимая во внимание, что для восстановления нарушенных прав истца, необходимо снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с целью приведения в соответствие границ названных земельных участков, суд считает необходимым возложить обязанность на администрацию муниципального образования «<данные изъяты>» Астраханской области представить в орган кадастрового учета ФГУ «<данные изъяты>» по Астраханской области заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кенжибаевой З.Х. к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Астраханской области, администрации муниципального образования «Солянский ФИО19 Тюлебаеву С.К., о восстановлении границ земельного участка - удовлетворить.

Восстановить границы земельного участка, категории земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в следующих координатах, указанных в Приложении №3 экспертного заключения ООО «ЗГИЦ» от 25.04.2011:

н1 Х 5124271,10 Y 3219353,00

н2 Х 5124271,25 Y 3219377,34

н3 Х 35124271,65 Y 3219381,59

н4 Х 5124272,24 Y 3219390,17

н5 Х 5124298,10 Y 3219387,50

н6 Х 5124298,12 Y 3219378,34

н7 Х 5124297,78 Y 3219369,34

н8 Х 5124296,87 Y 3219350,36

н1 Х 5124270,89 Y 3219352,77

Обязать администрацию муниципального образования «<данные изъяты>» Астраханской области представить в орган кадастрового учета ФГУ «<данные изъяты>» по Астраханской области заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное Решение изготовлено 22 июня 2011 года.

Судья Р.Р. Усманов