Судебная практика

О признании пользования жилым помещением. Решение от 02 августа 2011 года № . Приморский край.

Первомайский районный суд <адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Четверкиной И.А.

при секретаре Крючковой О.В.

а также с участием:

истицы Шиндяпина Н.К.

представителя ответчика

администрации <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

Матушко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиндяпина Н.К. к администрации г. Владивостока о признании права на жилое помещение и заключении договора социального найма,

Установил:

Шиндяпина Н.К. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права на жилое помещение и заключении договора социального найма жилого помещения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она получила ордер на обмен жилой площади. На основании данного ордера она с 1984 г. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. На ее имя приходят квитанции об оплате коммунальных платежей, которые она оплачивает. В 2010 г. она обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о заключении с ней договора социального найма, однако в заключении договора социального найма ей было отказано. Считает данным отказом была нарушены ее жилищные права. Просит признать за ней право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязать администрацию <адрес> заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение.

Истица Шиндяпина Н.К. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, суду пояснила, что до 1984 г. она проживала в <адрес>. В 1984 г. она Решила обменять указанную квартиру на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В спорное жилое помещение она вселилась примерно через три месяца после получения обменного ордера. С 1984 г. она постоянно проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, задолженность по коммунальным платежам отсутствует. Лицевой счет открыт на ее имя. Вместе с ней в жилом помещении проживает ее сын ФИО4 Она обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о заключении с ней договора социального найма спорного жилого помещения, однако администрация <адрес> отказала ей в заключении договора социального найма по тем основаниям, что она не зарегистрирована в спорном жилом помещении. Каких-либо жилых помещений ни у нее, ни у сына на праве собственности не имеется. Просит признать за ней право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обязать администрацию <адрес> заключить с ней договор социального найма на данное жилое помещение.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что отсутствуют доказательства постоянного проживания истицы в спорном жилом помещении. Согласно выписке из домовой книги Шиндяпина Н.К. в спорном жилом помещении не зарегистрирована, имеет регистрацию в <адрес>. Просит в иске отказать.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что знакома с истицей с 1989 г., т.к. проживали в одном <адрес> в <адрес>, она в <адрес>, а истица - в <адрес>. Истица вселилась в указанную квартиру вместе с сыном на основании ордера. Сын истицы учился в СОШ №. Она, ФИО5, проживала в <адрес> около 6 лет, затем переехала на другое место жительства, однако с истицей поддерживала и до настоящего времени поддерживает отношения, бывает у истицы дома в гостях по <адрес>. Ей, ФИО5, известно, что истица оплачивает коммунальные платежи по указанной квартире, сделала в спорной квартире ремонт. Также ей известно, что у истицы имеется муж, однако он в <адрес> в <адрес> не вселялся и в ней никогда не проживал, связь с ним истица не поддерживает.

Выслушав доводы участников судебного разбирательства, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью и включено в реестр муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 952.

На основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Шиндяпина Н.К. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на состав семьи: Шиндяпина Н.К. – наниматель, ФИО6 – муж.



В соответствии со ст. 6 ЖК РФ, вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ, в жилищных правоотношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Поскольку жилищные правоотношения между сторонами возникли до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период действия норм ЖК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, к ним применяются нормы ЖК РСФСР.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

В судебном заседании установлено, что истица вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 1984 г., на основании обменного ордера, с указанного времени по настоящее время постоянно проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку его показания последовательны, согласуются и не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам.

На имя истицы открыт лицевой счет № по оплате коммунальных платежей и найма жилья, которые она регулярно оплачивает, что подтверждается представленными в судебное заседания квитанциями об оплате.

Согласно форме-10 от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем спорного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, является Шиндяпина Н.К., которая по данному адресу не зарегистрирована.

Как установлено Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 об установлении факта постоянного проживания на территории РФ, ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ рождения) с момента своего рождения проживает совместно с матерью Шиндяпина Н.К. по адресу: <адрес>.

В силу ст. 60 ЖК РФ, действующего в настоящее время, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Учитывая то, что Шиндяпина Н.К. была вселена в спорное жилое помещение на основании обменного ордера, на ее имя был открыт лицевой счет, она производит оплату коммунальных платежей и за найм жилья, задолженности не имеет, суд считает, что с истицей был фактически заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 9, <адрес>.

При этом, факт регистрации истицы по адресу: <адрес> не может являться препятствием для заключения с истицей договора социального найма спорного жилого помещения, поскольку регистрация является лишь регистрационным учетом в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно справе, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а также уведомлениям об отсутствии записи в ЕГРП, истице на праве собственности какие-либо объекты недвижимого имущества не принадлежат.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы о признании за ней права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> заключении договора социального найма на указанное помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с администрации <адрес> в пользу Шиндяпина Н.К. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд



Решил:

Признать за Шиндяпина Н.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию <адрес> заключить с Шиндяпина Н.К. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Шиндяпина Н.К. возврат госпошлины в сумме 200 рублей.

На Решение может быть подана кассационная жалоба в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья: