Судебная практика

Решение от 03 августа 2011 года . Решение от 03 августа 2011 года № . Астраханская область.

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Петруниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жук ... к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности,

Установил:

Жук А.Д. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации города Астрахани о признании права собственности, указав, что ему на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: ..., .../ ..., .... Истцом за счет собственных средств без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была осуществлена реконструкция жилого дома. Просил суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом литер Б общей площадью 26, 1 кв.м и жилой дом литер К общей площадью 129, 9 кв.м, расположенные по адресу: ..., ..., .../...

В судебном заседании представитель истца Багаманова З.И., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации города Астрахани не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что Жук А.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Номер обезличен от Дата обезличена года на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., .../ ....

Так, из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года следует, что Жук А.Д. необходимо устранить нарушения, а именно сдать в эксплуатацию жилой дом литер Б реконструированный из кухни. Жилой дом литер А снесен, земельный участок увеличен самовольно на 85 кв.м.

Из извлечения из технического паспорта Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года усматривается, что собственнику Жук А.Д. необходимо сдать в эксплуатации жилой дом литер К по адресу: ..., .../ ....

Согласно техническому заключению, составленного ООО ...» Номер обезличен, в результате визуального обследования установлено следующее: видимых трещин, деформаций и повреждений конструкций в реконструированном жилом доме (литер Б,б1) и вновь выстроенном жилом доме (литер К), свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости конструкций не обнаружено. Признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения стен и потолков, плесени, отслоение обоев), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций не выявлено. Повреждение деревянных конструкций гнилью и жучком не обнаружено. Основные строительные конструкции реконструированного жилого дома (литер Б, б1) и жилого дома (литер К) по .../ ... в ... ... в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здания по своему назначению. После реконструкции здания (литер Б,б1) пожарная безопасность не изменилась.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «ЦГЭ в ...» от Дата обезличена года Номер обезличен, условия проживания в жилых домах (литер Б,К) по адресу: ..., ..., .../ ...Н 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и СанПиН Дата обезличена-10 «Изменения и дополнения Номер обезличен к СанПиН 2.Дата обезличена-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция жилого дома осуществлена истцом на земельном участке, принадлежащим на праве собственности, с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил.

При таких обстоятельствах, и учитывая, что целевое назначение жилого дома, место его нахождения не исключают возможность передачи его в частную собственность, сохранение постройки возможно, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Жук ... право собственности на реконструированный жилой дом литер Б общей площадью 26, 1 кв.м и жилой дом литер К общей площадью 129, 9 кв.м, расположенные по адресу: ..., ..., .../...

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 5 августа 2011 года.

Судья Е.В. Шамухамедова

Решение суда на 05.08.2011 в законную силу не вступило.

Адрес электронной почты: sovsud@astranet.ru