Судебная практика

О признании права собственности на квартиру.. Решение от 13 июля 2011 года № . Белгородская область.

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Хопиной Н.Б.,

с участием истца – Микулиной А.М.,

в отсутствие представителя ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, просившего в заявлении от *** года о рассмотрении дела без его участия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микулиной А.М.к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на квартиру,

Установил:

*** года согласно Постановлению главы администрации г. Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области №*** Микулина А.М., М. И.И. и И.М.И. безвозмездно приобрели по *** доли в праве собственности на ***комнатную квартиру, общей площадью ***кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: ***.

С момента подписания договора они владели и пользовались квартирой, оплачивали обязательные платежи, связанные с её содержанием.

*** года И.М.И. по договору дарения подарила истице принадлежащую ей *** доли указанной квартиры. В *** году И.М.И. умерла. На момент заключения вышеуказанного договора на территории города Старый Оскол отсутствовал орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего истица не произвела государственную регистрацию перехода к ней права собственности на *** доли спорного жилого помещения.

*** года умер супруг истицы – М.И.И. (свидетельство о смерти серии ***№*** от *** года). Завещания не оставил. Единственной наследницей по закону является Микулина А.М..Поскольку при жизни он не произвел государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение. В настоящее время заявительницы лишена возможности оформить получение наследства после смерти супруга М.И.И..

Дело инициировано иском Микулиной А.М., которая просит признать за нею право собственности на ***комнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м..

В судебном заседании истец Микулина А.М. поддержала заявленные требования.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Микулиной А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявительницей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для признания за ней права собственности на спорную квартиру.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, у суда отсутствуют основания сомневаться в заключении договора дарения 1/3 доли квартиры *** №*** от *** года между И.М.И. и Микулиной А.М., на основании которого в собственность и фактическое владение истицы перешла *** доли ***комнатной квартиры, расположенной по адресу: ***

В силу ч. 2,3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ, соблюдена письменная форма договора дарения - договор составлен в виде одного документа, подписанного сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно заявлению Микулиной А.М. нотариусу Старооскольского нотариального округа П.В.А. от *** года, наследником после смерти М.И.И., умершего *** года, является она.

Представленные заявителем вышеуказанные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований о признании права собственности на квартиру.

В нарушение требований ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551 и ч.3 ст.574 Гражданского кодекса РФ, не произведена государственная регистрация договора дарения от *** года и перехода к истице права собственности на ***доли жилого помещения.

Суд признает обоснованными доводы Микулиной А.М. о том, что на момент заключения договора купли-продажи на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

На территории города Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года №9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость».

В настоящее время истица также лишена возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на приобретенную квартиру, поскольку прежний владелец *** доли квартиры – И. М.И. умерла (свидетельство о смерти серии *** №*** от *** года).

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.2 ст. 1152 ГК РФ истица приняла всё причитающееся наследство после смерти М.И.И..

Тем самым, Микулина А.М. в соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ приобрела право собственности в порядке наследования на *** доли ***комнатной квартиры, расположенной по адресу: ***

Тот факт, что при жизни М.И.И. не успел произвести государственную регистрацию *** доли спорной квартиру в соответствии со ст. 131 ГК РФ, не должно в настоящее время создавать наследнице препятствия в приобретении данного имущества в собственность в порядке наследования, поскольку, в силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, наследуется не только имущество, но и имущественные права.

Квартира №*** в доме №*** м-на *** в г.*** поставлена на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», о чем свидетельствует технический паспорт на указанную квартиру по состоянию на *** года и кадастровый паспорт помещения от *** года, имеет следующие технические характеристики: ***комнатная, общая площадь ***, площадь балконов (лоджий) *** кв.м, жилая площадь *** кв.м., кадастровый номер ***, инвентарный номер ***.

Истица владеет и пользуется вышеуказанной квартирой с момента приобретения, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных платежей, из которых следует, что Микулина А.М. выполняет обязанности собственника по ее содержанию.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

С учетом изложенного и в соответствии с требованиями ст. 131, ст. 164, ч.1 ст.551 и ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение не должно явиться препятствием для признания за истицей права собственности на приобретенную квартиру как по договору дарения, так и в порядке наследования.

Руководствуясь п.3 ч.1 ст.8, ст. 131, ст. 164, ч.2 ст. 218, ч.1 ст. 432, ч.1 ст. 549, ст. 550, ч.1 ст. 551, ч.2,3 ст. 574, ч.2 ст. 558, ст. 1112, ч.1,2 ст. 1152, ч.2 ст. 1153 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Иск Микулиной А.М. к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на квартиру, признать обоснованным.

Признать за Микулиной А.М., *** года рождения, уроженкой ***, гражданкой ***, пол ***, паспорт серии *** номер ***, выдан *** года, код подразделения ***, зарегистрированной по месту жительства по адресу: ***, право собственности на ***комнатную квартиру, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м. (площадь балконов/лоджий *** кв.м.), в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже ***этажного *** дома по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области.

Судья подпись Ю.М. Зайцева