Судебная практика

По иску Кузьмина А.В.. Решение от 24 мая 2011 года № . Брянская область.

Почепский районный суд в составе: председательствующего - судьи Дудкиной О. В., при секретаре Шугаевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина А. В. к Смертеевой З. И. о возмещении материального и морального вреда,

Установил:

Истец при обращении с иском в суд ссылается на то, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 65,1 м.кв., стоимостью 1000000 (один миллион рублей). Акт приема передачи жилого помещения - квартиры оформлен от этой же даты. Так же указал, что при обсуждении условий сделки была достигнута устная договоренность о продажи ответчиком встроенной кухни ( навесных шкафов, столов, газовой плиты, вытяжки воздуха, стирального автомата, мойки, смесителя, подводки воды), мебели в прихожей, спального гарнитура, что с учетом кафельного пола на кухне, в ванной комнате, туалетной комнате, с учетом кафельных стен и навесной полки в ванной комнате, кафельных стен в туалетной комнате, 3 - вставленных оконных рам и двух застекленных лоджий, составило 850000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства со счета истца были перечислены на счет ответчика в размере 1850000 руб. Получена от ответчика расписка в получении денежных средств в указанном размере за проданную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец, по предварительной договоренности, передала ключи от квартиры дочери истца.

При вселении в квартиру истец перечисленной выше мебели не обнаружил. Кафельные стены в ванной комнате повреждены отверстиями, просверленными под приспособления для навеса полки и туалетной бумаги. Ответчик отказалась передать истцу выше указанное имущество.

Истец приобрел и Установил встроенную кухню за свой счет, на что затратил 67396 руб., просит затраты понесенные взыскать с ответчика. Так же просит взыскать с ответчика упущенную выгоду в размере 110500 руб., которую не смог получить с полной стоимости приобретенной квартиры при расчете имущественного налогового вычета в Межрайонной налоговой инспекции <адрес>, из - за желания ответчика скрыть доходы, полученные по сделке.

Всего истец просит взыскать с ответчика по иску 150000 руб. материального вреда, так же просит взыскать моральный вред, не указывая суммы компенсации.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, заявив об отсутствии доказательств о договоренности между сторонами продажи имущества, принадлежащего ответчику, ему в размере 850000 руб., просил взыскать с ответчика упущенную выгоду ( неполучение из бюджета налогового вычета ) в размере 110500 руб.

Ответчик по иску не признала уточненные исковые требования. Указала, что квартиру продала истцу по договору купли - продажи, стоимость сделки по договоренности сторон составила 1850000 руб., но стоимость квартиры в договоре указана один миллион рублей. Денежную сумму за проданную квартиру получила - 1850000 руб., о чем указала в расписке, переданной истцу после перечисления денежных средств, в указанном размере, со счета истца на свой счет ДД.ММ.ГГГГ Квартира принята истцом по Акту приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ Договор не обжалован. Готова по требованию налоговых органов оплатить налог с полученного дохода от суммы 1850000 руб.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Является неопровержимым факт продажи ответчиком ДД.ММ.ГГГГ истцу двухкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 65,1 м.кв., стоимостью 1850000 руб.( договор купли - продажи квартиры, Акт приема - передачи квартиры, расписка о получении ответчиком от истца за проданную квартиру денежные средства в размере 1850000 руб. в деле имеется).

Установлено в судебном заседании, что истец, в соответствие действующему налоговому кодексу РФ обратился в районную инспекцию <адрес> по месту жительства с налоговой декларацией, представив сведения об объекте и произведенных расходах. Во внимание при расчете имущественного налогового вычета, в порядке пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, предусматривающего освобождение от налогооблажения, принят договор купли - продажи квартиры, стоимостью 1000000 руб.( декларация с расчетом имущественного налогового вычета в деле имеется).

Началом использования налогового вычета является 2010 г. Размер налоговой базы, облагаемой по ставке 13%, за минусом налоговых вычетов ( из заработной платы) составил 103362 руб. 96 коп. в 2010 г. Из данной суммы подлежит возврату из бюджета истцу 13437 руб. При существующей методике расчета из 1000000 руб. подлежит возврату истцу в последующие налоговые периоды всего 130 000 руб. Из не указанных в договоре купли - продажи квартиры 850000 руб. истцу не возвратится из бюджета 110500 руб. ( из 850000 руб. вычесть 13 процентов - размер налоговой базы, облагаемой по ставке 13%, за минусом налоговых вычетов).

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).



Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Вместе с тем, из представленного договора купли - продажи, Акта приема - передачи квартиры видно, что сторонами подписан договор на куплю - продажу квартиры, стоимостью 1000000 миллион руб., переданной ответчиком истцу, что подтверждено подписями сторон. Настоящим Актом каждая из сторон подтвердила выполнение обязательств, полный расчет по сделке и отсутствие претензий сторон друг к другу по существу договора ( п. 3 акта). Договор в судебном порядке не расторгнут. Нарушение ответчиком прав истца не установлено.

Анализ исследованных доказательств по делу ( расписка, договор купли - продажи, Акт приема передачи квартиры) показал, что между сторонами возникли частные гражданско - правовые отношения, регулируемые нормами гражданского кодекса РФ.

Заявление истцом об истребовании упущенной выгоды с ответчика, мотивированной неполучением ( возмещением из бюджета) налогового вычета в размере 110500 руб., характеризуются публично - правовыми отношениями, регулируемыми нормами налогового кодекса РФ.

В действиях ответчика при указанных обстоятельствах отсутствует причинно - следственная связь в неполучении истцом налогового вычета в указанном размере, то есть из суммы превышающей стоимость сделки на 850000 руб.

В силу чего, суд не находит оснований для удовлетворения уточненных требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Решил:

В иске Кузьмина А. В. к Смертеевой З. И. отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Почепский районный суд в течение 10 суток.

Судья Почепского районного суда Брянской области О. В. Дудкина.