Судебная практика

Решение от 03.03.2009 №А36-3531/2008. По делу А36-3531/2008. Липецкая область.

Решение

г. Липецк Дело № А 36-3531/2008

03 марта 2009 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2009 года. Полный текст решения изготовлен 03 марта 2009 года. Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Щедухиной *.*. ,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Станкевич *.*. ,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» г. Липецк

к Закрытому акционерному обществу «Квадро» г. Липецк

о расторжении договоров аренды, обязании ответчика освободить арендуемое помещение и взыскании 487 843 руб. 00 коп.

при участии в заседании:

от истца: юрисконсульт Кистровских *.*. (доверенность б/н от 27.11.2008 г.)



от ответчика: не явился

Установил:

Иск заявлен о расторжении договоров аренды от 01.02.2007 г., от 01.02.2008 г., об обязании ответчика освободить арендуемое помещение и взыскании суммы 539 731 руб. 00 коп., из которой долг по арендной плате в сумме 436 135 руб. 00 коп. и пени в сумме 103 596 руб. 00 коп. за период с 01.02.2007 г. по 10.11.2008 г.

В судебном заседании – 29.01.2009 г. истец требования поддержал и заявил об их уменьшении до суммы 487 843 руб. 00 коп., из которой долг в сумме 436 135 руб. 00 коп. и пени в сумме 51 708 руб. 00 коп., в связи с уточнением расчета пени.

Суд на основании частей 1, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уменьшение размера исковых требований, поскольку это право истца, оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В судебном заседании – 02.03.2009 г. истец поддержал исковые требования в части основного долга в сумме 436 135 руб. 00 коп., расторжения договора аренды б/н от 01.02.2008 г., уточнил в части освобождения арендуемых помещений и просил суд обязать ответчика освободить занимаемые нежилые помещения общей площадью 73,3 кв.м, в частности: комната № 18 (склад) площадью 16,7 кв.м, комната № 17 (кабинет) площадью 11,9 кв.м, комната № 15 (склад) площадью 22,6 кв.м, комната №16 (коридор) площадью 22,1 кв.м, обозначенные под лит.А согласно техническому паспорту, выданному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 04.05.2006 г., расположенные на 1 этаже административного здания по адресу: г.Липецк, ул.Папина, д.11 а (л.д.68,79-80). В части требований о расторжении договора аренды б/н от 01.02.2007 г. и взыскании пени в сумме 51 708 руб. 00 коп. за период с 01.02.2007 г. по 10.11.2008 г. заявил отказ.

Определением суда от 02.03.2009 г. производство в части требований о расторжении договора аренды б/н от 01.02.2007 г. и взыскании пени в сумме 51 708 руб. 00 коп. за период с 01.02.2007 г. по 10.11.2008 г. прекращено.

Ответчик в судебное заседание не явился. Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц местом нахождения ответчика является: г. Липецк, ул. Нижняя Логовая, д. 9, офис 20. Почтовое уведомление, направленное судом по указанному адресу, возвратилось с отметкой органа связи «организация не значится».

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом и согласно пункту 3 статьи 156 того же Кодекса рассматривает дело в его отсутствие по имеющимся материалам.

Изучив представленные доказательства, выслушав доводы истца, суд Установилследующее.



01.02.2007 г. между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды б/н (л.д. 9-11).

Со стороны ответчика договор подписан исполнительным директором Филюковой *.*. , которой предоставлено право подписи договоров согласно приказу № 2 от 01.03.2007 г. по ЗАО «Квадро».

По условиям договора истец обязался передать ответчику в пользование нежилые помещения общей площадью 73, 3 кв.м, в частности: комната № 18 (склад) площадью 16,7 кв.м, комната № 17 (кабинет) площадью 11,9 кв.м, комната № 15 (склад) площадью 22,6 кв.м, комната №16 (коридор) площадью 22,1 кв.м, обозначенные под лит.А согласно техническому паспорту, выданному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 04.05.2006 г., расположенные на 1 этаже административного здания по адресу: г. Липецк, ул. Папина, д.11а, для частной поликлиники, а ответчик – своевременно вносить арендную плату за пользование объектом.

Срок аренды составлял 364 дня с момента принятия арендуемых площадей по акту приема-передачи.

По истечении указанного срока аренды, 01.02.2008 г. истец и ответчик вновь заключили договор аренды на то же самое имущество сроком на 364 дня (л.д.12-14).

Размер арендной платы составлял по обоим договорам 350 рублей за один квадратный метр общей площади, которую ответчик обязался вносить авансом за один месяц не позднее 5 числа каждого месяца в безналичном порядке на расчетный счет истца (пункты 1.1.-1.7., 3.1.- 3.2 договоров).

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства исполнил надлежащим образом и передал ответчику в аренду указанные нежилые помещения, что подтверждается актами приема-передачи (л.д.11, 14).

Состав объектов переданного имущества определен сторонами в уточнении к акту приема-передачи от 02.02.2007 г.

Поскольку ответчик не произвел оплату арендных платежей в период действия договоров с 01.02.2007 г. по 31.10.2008 г. в сумме 436 135 руб. 00 коп., истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Взаимоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда».

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное пользование за плату, которую арендатор обязан своевременно вносить за пользование имуществом в соответствии с условиями договора.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.05.2006 г. административное здание, состав объектов которого определен техническим паспортом по состоянию на 04.05.2006 года, расположенное по адресу: г. Липецк, ул.Папина, д. 11а, принадлежит ООО «КапиталСтрой» на праве собственности (л.д.91).

Таким образом, истец является надлежащим арендодателем.

Рассмотрев расчет арендной платы за период с 01.02.2007 г. по 31.10.2008 г. (л.д.43-44), суд Установил, что истец правомерно произвел расчет арендной платы в соответствии с условиями договоров, исходя из стоимости аренды 25 655 руб. 00 коп. в месяц (350 руб. 00 коп. за 1 кв.м х73,3 кв.м).

За период с 01.02.2007 г. по 31.12.2007 г. по договору аренды от 01.02.2007 г. ответчику было начислено за 11 месяцев 282 205 руб. 00 коп., оплачено 76 965 руб. 00 коп. (л.д.49, 53, 62).

Таким образом, задолженность по договору аренды от 01.02.2007 г. составила 205 240 руб. 00 коп.

За период с 01.01.2008 г. по 31.10.2008 г. по договору аренды от 01.02.2008 г. ответчику было начислено за 10 месяцев 256 550 руб. 00 коп., оплачено 25 655 руб. 00 коп.

Таким образом, задолженность по договору аренды от 01.02.2008 г. составила 230 895 руб. 00 коп. Общая сумма долга по обоим договорам равна 436 135 руб. 00 коп.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств полной оплаты арендных платежей за период действия договоров с 01.02.2007 г. по 31.10.2008 г., то требование истца о взыскании долга в сумме 436 135 руб. 00 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Требование истца о досрочном расторжении договора аренды от 01.02.2008 г. подлежит удовлетворению, поскольку в силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом был установлен факт неоплаты ответчиком арендной платы за период с 01.02.2007 г. по 31.10.2008 г.

В исполнение требований статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истец направил ответчику соглашение о расторжении договора, которое последний не подписал.

Таким образом, данное требование истца основано как на законе, так и на материалах дела.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю.

На день рассмотрения спора в суде нежилые помещения общей площадью 73,3 кв.м, в частности: комната № 18 (склад) площадью 16,7 кв.м, комната № 17 (кабинет) площадью 11,9 кв.м, комната № 15 (склад) площадью 22,6 кв.м, комната №16 (коридор) площадью 22,1 кв.м, обозначенные под лит.А согласно техническому паспорту, выданному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 04.05.2006 г., расположенные на 1 этаже административного здания по адресу: г. Липецк, ул.Папина, д.11а, истцу не возвращены, договор аренды расторгнут в судебном порядке, следовательно, требование истца о возврате указанных выше нежилых помещений, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления истец по платежным поручениям № 126 от 10.11.2008 г. и № 133 от 19.11.2008 г. уплатил государственную пошлину в сумме 15 897 руб. 31 коп. (л.д.5-6).

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 222 руб. 70 коп. (4 000 руб. 00 коп. с требований неимущественного характера о расторжении договора и возврате имущества, 10 222 руб. 70 коп. с требования имущественного характера с цены иска 436 135 руб. 00 коп.) относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина в сумме 1 674 руб. 61 коп. за уменьшение и отказ от части исковых требований подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 и подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуаль­ного кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Квадро» в пользу Общества с ограниченной ответств Ф.И.О. долг в сумме 436 135 руб. 00 коп. за период с 01.02.2007 г. по 31.10.2008 г., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 222 руб. 70 коп.

Расторгнуть договор аренды б/н от 01.02.2008 г., заключенный между Закрытым акционерным обществом «Квадро» и Обществом с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой».

Обязать Закрытое акционерное общество «Квадро» возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» нежилые помещения общей площадью 73,3 кв.м, в частности: комната № 18 (склад) площадью 16,7 кв.м, комната № 17 (кабинет) площадью 11,9 кв.м, комната № 15 (склад) площадью 22,6 кв.м, комната №16 (коридор) площадью 22,1 кв.м., обозначенные под лит.А согласно техническому паспорту, выданному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 04.05.2006 г., расположенные на 1 этаже административного здания по адресу: г. Липецк, ул.Папина, д.11а.

Истцу - Обществу с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой», выдать справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 1 674 руб. 61 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня полного изготовления.

После вступления решения в законную силу оно может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.

Судья *.*. Щедухина