Судебная практика

Решение от 24 февраля 2009 года № А12-19056/2008. По делу А12-19056/2008. Волгоградская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, 2, Волгоград, 400005

Именем Российской Федерации Решение г. Волгоград Дело № А12- 19056/2008

24 февраля 2009г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судьи Буланкова *.*. , при ведении протокола судебного заседания судьей Буланковым *.*. , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Радуга-В» к Администрации Волгограда, с участием треть лиц Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда, Общества с ограниченной ответственностью «Мерсалл» о признании незаключенными изменений к договору аренды.

при участии в судебном заседании:

от истца - Рыкова *.*. по доверенности б/н. от 02.12.2008г.

от ответчика – Пономарев *.*. по доверенности №05-ИД/56 от 19.06.2007г.

от третьих лиц:

КЗР администрации Волгограда - Пономарев *.*. по доверенности №9613 от 09.07.2008г.

ООО «Мерсалл» - Рыкова *.*. по доверенности б/н. от 20.12.2008г.



ООО «Радуга-В» обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском Администрации Волгограда о признании незаключенными изменений к договору аренды №6307 от 17.11.2005г. содержащиеся в Извещении от 01.07.2008г.

Определением суда от 16.12.2008г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Мерсалл»

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика с иском не согласился, указав, что во исполнении действующего законодательства РФ в г.Волгограде произошло централизованное изменение величины арендной платы, с учетом п. 2.8. договора аренды №6307 от 17.11.2005г. привело к направлению в адрес истца извещения от 01.07.2008г. которое не подлежит государственной регистрации и подписанию со стороны истца.

Представитель третьего лица (КЗР администрации Волгограда) в судебном заседании поддержал доводы ответчика.

Представитель третьего лица (ООО «Мерсалл») в судебном заседании поддержал доводы истца.

Выслушав явившихся представителей, изучив материалы дела, арбитражный суд

Установил:

На основании постановления администрации Волгограда от 11.11.2005г. №2271 между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО «Радуга-В» (арендатор) заключен договор аренды №6307 от 17.11.2005г. земельного участка с учетным номером 8-93-359, кадастровым номером 34:34:08 01 22:0029, общей площадью 3 295 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Красноармейский район, ул.Караванная, 47.

Согласно п.2.1. договора, срок действия договора установлен сторонами с 11.11.2005г. по 11.11.2007г.



Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

01.03.2007г. договор №6307 от 17.11.2005г. аренды земельного участка был зарегистрирован за № 34-34-01/053/2007-81.

Таким образом, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ указанный договор считается заключенным.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно п. 2.2. договора, Арендатор обязан вносить ежегодную арендую плату, определяемую в соответствии с п. 2.8. раздела 2 договора.

Согласно пункта 2.8. договора, размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения

(введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает Арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

17.10.2008г. истцу поступило извещение арендодателя от 01.07.2008г. к договору №6307 в котором ответчик ссылаясь на изменение законодательства РФ (Федеральный закон от 24.07.2007г. №212-ФЗ; Постановление Главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007г. №2033; Решение Волгоградской городской Думы от 15.05.2008г. №3/84) применяемого при расчете размера арендной платы за земельные участки, об установлении размера годовой арендной платы с 01.01.2008г. в размере 320 927 руб. 89 коп., об установлении расчета арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка (произведения удельного показателя кадастровой стоимости 6 493, 23руб./кв.м. на площадь земельного участка – 3 295 кв.м.) коэффициента вида функционального использования земельного участка – 0,0150, коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 1,00, коэффициента категории арендатора – 1, коэффициента индексации – 1; об изменении реквизитов арендодателя; об обязательности проведения сверки расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие.

Согласно прилагаемого к договору и согласованного сторонами Расчета арендной платы за земельный участок за 2005г. его размер в сумме 80 958 руб. 15 коп. складывался из расчета базовой ставки арендной платы на 2005г. – 24,57 руб./кв.м. умноженной на коэффициент к этой ставке – 1 и площадь земельного участка 3295кв.м.

При заключении договора аренды №6307 в расчете арендной платы установлена

лишь ставка арендной платы и один повышающий (понижающий) коэффициент к ней.

Изменения расчета арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка и еще четырех коэффициентов не могут охватываться условиями п. 2.8. договора аренды №6307, так как являются по существу изменениями порядка (способа) расчета арендной платы к договору аренды.

Согласно статьям 452, 453 ГК РФ соглашение об изменении договора подлежит совершению в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора не вытекает иное. При изменении договора обязательства сохраняются в измененном виде.

В соответствии с пунктом 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Извещение от 01.07.2008г. изменяет порядок (способ) расчета арендной платы, соответственно и размер арендной платы, установленный в договоре аренды №6307, это Извещение является изменением к договору и, в силу правил Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.12.2008г сведения о регистрации Извещение от 01.07.2008г. отсутствуют.

При таких обстоятельствах Извещение от 01.07.2008г. является незаключенным.

Судебные расходы по делу распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, ст. 333.37. НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать незаключенным Извещение от 01.07.2008г. к договору аренды №6307 от 17.11.2005г.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Радуга-В» справку на возврат оплаченной госпошлины на сумму 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ и в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 273-277 АПК РФ.

СУДЬЯ *.*. Буланков