Судебная практика

Решение от 25.02.2009 №А03-12584/2008. По делу А03-12584/2008. Алтайский край.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 656015, г. Барнаул, пр-т Ленина, 76, (385-2) 61-92-96, 61-92-93 (факс),

http://altai-krai.arbitr.ru е-mail: arb-sud@intelbi.ru

Именем Российской Федерации Решение г. Барнаул

Дело № А03 – 12584/2009

«25» февраля 2009 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2009 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 25 февраля 2009 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович *.*. , при ведении прокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула, г. Барнаул, Алтайского края, к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. г. Барнаул, Алтайского края, о взыскании 10 000 руб. и об обязании возвратить нежилое помещение,

при участи в судебном заседании представителей:

от истца - Зиновьева *.*. (доверенность № 29/04 от 15.01.2009г.)

от ответчика - Сотников *.*. (паспорт),



Установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула обратился в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. о взыскании 10 000 руб., в том числе 5 000 руб.- задолженность по арендной плате по договору аренды № 523/ о от 27.10.2005г. нежилого помещения за период с 10.03.2007 по 31.10.2008, 5 000 руб. - пени, начисленной в соответствии с пунктом 6.2 договора за период с 10.10.2005г. по 19.06.2008г., и об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение муниципальной собственности, расположенное по адресу: г. Барнаул, пр. Космонавтов, 52 А, общей площадью – 61.4 кв. м.

Исковые требования обоснованы статьями 614, 330, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование нежилым помещением муниципальной собственности, что привело к образованию задолженности, начислению пени и послужило основанием для отказа от исполнения договора.

Определением суда от 28.01.2009г. судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) принято увеличение истцом размера исковых требований до 66 081 руб. 24 коп., из которы Ф.И.О. долг за период с 10.03.2007г. по 31.01.2009г. и 31 893 руб. 50 коп.- пени за период с 10.10.2005г. по 19.06.2008г.

Истец в судебном заседании на иске настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнениях, на приложенные к иску документы.

Ответчик иск не признал, отзыв не представил. В судебном заседании пояснил, что при заключении договора оплатил предыдущую задолженность по аренде. Помещением не мог пользоваться, поскольку оно было арендовано ООО «Аист» и доступа в помещение не было. При этом пояснил, что в помещении находится оборудование предпринимателя Усова, которое он взял в аренду. В 2007 году получил уведомление о расторжении договора, уведомления в 2008 году не получал, считает необоснованным взыскание с него суммы пени. Пояснил, что со своей стороны письменного уведомления о расторжении договора аренды Комитету не направлял, уведомлял только по телефону, полагая, что этого достаточно. Каких-либо письменных документов в подтверждение своих доводов ответчик не представил. Помещение по акту приема – передачи арендованного помещения не возвращал.

Выслушав представителей сторон, исследовав обстоятельства спора и представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.06.2004 г. (л.д.25) Муниципальное образование город Барнаул является собственником здания литер А, общей площадью 747, 8 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, город Барнаул, проспект Космонавтов, д. 52 а.

Гражданские правоотношения между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Сотниковым *.*. (арендатор), при участии Муниципального унитарного предприятия «ПЖЭТ – 1 Октябрьского района» (балансодержатель), возникли из договора аренды нежилого помещения № 523/о, заключенного 27.10.2005г. сроком с 01.03.2005г. по 31.01.2006г., в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение муниципальной собственности г. Барнаула, общей площадью 61,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Барнаул, пр. Космонавтов, 52 а, с целью использования под помещения для сушки пиломатериалов.



11.10.2005г. был составлен двусторонний акт приема-передачи помещения, в котором указано, что фактически помещение было принято арендатором ранее - 01.03.2005г. (л.д. 16).

Согласно пунктам 4.1.2, 5.1-5.3 договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца в бюджет города в размере, определяемом в соответствии с методикой расчёта, содержащейся в пункте 5.1 договора. При этом стороны предусмотрели обязанность арендатора оплачивать арендную плату со дня получения помещения в фактическое пользование до освобождения помещения по акту приема-передачи.

Пунктами 7.1, 7.2, 7.2.2 договора аренды, стороны предусмотрели право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неоплаты арендатором платежей по договору за 2 месяца и более.

Согласно абзацу 2 пункта 7.2.14 договора аренды при отказе арендодателя от исполнения настоящего договора в случаях, указанных в пункте 7.2, договор считается расторгнутым по истечении двух недель с момента направления арендатору такого отказа.

При прекращении действия (расторжении) указанного договора арендатор обязался освободить занимаемое помещение и передать его по акту приема-передачи в 10-дневный срок со дня прекращения (пункт 4.1.11 договора).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из положений статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу статьи 310 ГК РФ.

Истец (арендодатель) обязательства по предоставлению помещения в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается договором аренды от 27.10.2005 г. № 523/о, актом приёма-передачи от 11.10.2005 г.

Ответчик нежилое помещение принял, осуществлял пользование им, однако обязательства по своевременному внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.03.2007 по 31.01.2009 в размере 36 187 руб. 74 коп.

Пунктом 7.4 договора стороны предусмотрели, что настоящий договор считается расторгнутым (прекращенным) по истечении срока, на который помещение было сдано в аренду, при условии, что любая из сторон направит другой стороне не менее, чем за 1 месяц до истечении срока аренды, письменное уведомление о несогласии продлевать договор на новый срок.

Материалами дела установлено, что по истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться помещением, при отсутствии возражений со стороны Комитета. Письменного уведомления о несогласии продлевать договор на новый срок ни от одной из сторон не поступило. Таким образом, в соответствии с положениями пунктом 7.4 договора и ст. 621 ГК РФ договор аренды был возобновлён на тех же условиях на неопределённый срок.

06.06.2008 г. истец направил ответчику письмо № 1039/04 от 05.06.2008г. (л.д. 19) с требованием погасить сложившуюся задолженность и уведомлением об отказе от исполнения договора на основании его пунктов 7.2, 7.2.2, что влечет его автоматическое расторжение по истечении 2-х недель с момента направления данного письма; арендатору предложено освободить занимаемое помещение в добровольном порядке в течение 10-ти дней с момента получения письма, передав помещение по акту приема-передачи.

Ответчик претензию истца оставил без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Из положений ч.2 ст. 610 ГК РФ следует, что если договор аренды заключён на неопределённый срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При этом необходимости наличия каких-либо оснований или причин для одностороннего отказа от исполнения договора нормами данной статьи не предусмотрено.

В соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (ч.2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора на основании пунктов 7.2 и 7.2.2, -06.06.2008г., следовательно, договор в соответствии с абз. 2 пункта 7.2.14 считается расторгнутым с 20.06.2008г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей и возвращению помещения подтверждён материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения договора, погашения указанной задолженности, возвращения помещения арендодателю по акту приема-передачи не представил. Доводы, приведенные ответчиком в обоснование возражений относительно иска, какими-либо доказательствами не подтверждены.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы и об обязании возвратить арендуемое помещение по акту приема-передачи являются законными и обоснованными.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором. Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п.6.2 договора ответчик в случае неуплаты ежемесячных платежей в установленные договором сроки обязался уплатить истцу пени в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик допустил просрочку в оплате, в связи с чем, требование истца о взыскании пени суд находит правомерным.

Истец начислил ответчику пени за период с 10.10.2005г. по 19.06.2008г. в сумме 31 893 руб. 50 коп. В обоснование начальной даты начисления неустойки истец ссылается на условия пункта 5.1 договора об обязательствах арендатора оплачивать арендную плату со дня получения помещения в фактическое пользование.

В соответствии с ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Договор аренды № 523/о заключен 27.10.2005г. С этой даты у Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула возникло право требовать от предпринимателя Сотникова *.*. исполнения обязательств, установленных данным договором, а у предпринимателя Сотникова *.*. соответственно возникла обязанность по исполнению его условий.

Из пункта 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.

В связи с указанным, требования истца в части взыскания договорной пени за период, предшествовавший заключению договора, а именно - с 10.10.2005г. по 26.10.2005г. в сумме 64 руб. 47 коп. суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, учитывая явную несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, суд согласно ст. 333 ГК РФ находит необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию до 4 784 руб. 03 коп. (до 15 % от заявленной).

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению частично с учетом уменьшенного судом размера неустойки.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ф.И.О. г. Барнаул, Алтайского края, в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула 40 971 руб. 77 коп., в том числе 36 187 руб. 74 коп. - задолженность по арендной плате и 4 784 руб. 03 коп. – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 500 руб.

Обязать индивидуального предпринимателя Ф.И.О. г. Барнаул, Алтайского края, возвратить нежилое помещение муниципальной собственности общей площадью 61,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. пр. Космонавтов, 52 А, Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула, передав его по акту приема - передачи.

В части взыскания 64 руб. 47 коп. – пени отказать за необоснованностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ф.И.О. г. Барнаул, Алтайского края, в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 1 982 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в установленный законом месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Алтайского края.

Судья *.*. Лихторович