Судебная практика

Решение от 06.05.2009 №А76-3724/2009. По делу А76-3724/2009. Челябинская область.

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации Решение г. Челябинск

06 мая 2009 года Дело № А76-3724/2009-22-242

Резолютивная часть решения оглашена 05 мая 2009г.

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2009г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Соколова *.*. ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бушуевой *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Калининское» г. Бакал

к Муниципальному Учреждению «Бакальская централизованная клубная система», г. Бакал

Третьи лица: Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района, Администрация Бакальского городского поселения,



о взыскании 149 262 руб. 60 коп.

при участии в судебном заседании:

представителя истца: Бокова *.*. на основании протокола от 24.11.2005, № 9, паспорт,

представителя ответчика: Рязанова *.*. на основании распоряжения от 20.01.2009 № 4, паспорт,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Калининское» г. Бакал обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Муниципальному Учреждению «Бакальская централизованная клубная система», г. Бакал о взыскании 149 262 руб. 60 коп.

В обоснование иска приведены доводы о наличии у ответчика задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве оперативного управления. Размер задолженности за период с 1 марта 2006 по 20 февраля 2009 определен исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику.

Правовым основанием требований являются положения 249 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 36, 37, 39, 158 Жилищного Кодекса РФ.

Ответчик отклонил исковые требования, со ссылкой на осуществление полномочий собственника имущества, расходы по содержанию которого являются предметом иска, Администрацией Саткинского района, а с 01.07.2008г. Администрацией Бакальского городского поселения,бюджетное финансирование учреждения, отсутствие договорных отношений с истцом и выставленных им счетов-фактур (отзыв на л.д. 1-4, 35-36 т. 2). Пояснил, что во исполнение предусмотренной договором оперативного управления обязанности по обеспечению сохранности имущества, им были заключены договоры на теплоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение, вывоз мусора, а также осуществлял текущие ремонтные работы помещения собственными силами.

В судебном заседании стороны поддержали требования и заявленные возражения.



К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, определениями от 06.03.2009, от 07.04.2009 привлечены Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района и Администрация Бакальского городского поселения.

В судебное заседания третьи лица не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела (уведомления на л.д. 78-81, т. 2).

Администрацией Бакальского городского поселения представлено мнение, в котором исковые требования оценены в качестве не подлежащих удовлетворению, по основаниям аналогичным отзыву ответчика (отзыв на л.д. 74-75, т. 2).

Заслушав представителей сторон и изучив доказательства по делу, Арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела, ООО «Калининское» с 17 февраля 2006г. является организацией обеспечивающей управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Бакал, ул. Пугачева 4, на основании договора на управление многоквартирным домом от 17 февраля 2006, утвержденным общим собранием собственников помещения многоквартирного дома 17 февраля 2006 (л.д. 11-16,92 т. 1).

По условиям договора управления к обязанностям управляющей организации отнесены обязательства по выполнению работ и оказанию услуг в целях создания благоприятных для проживания и использований нежилых помещений условий, содержанию общего имущества, к обязанностям собственников жилых и нежилых помещений отнесены обязанности по внесению платы за оказанные услуги, соразмерно площади жилого

(нежилого) помещения (пункты 1.3, 1.4, 2.1.9, 4.11 договора). Подписание вышеназванного договора ответчиком не производилось.

Из имеющейся в материалах дела выписки из технического паспорта (л.д. 78, т. 2) видно, что в многоквартирном жилом доме по адресу г. Бакал, ул. Пугачева 4 расположено встроенное нежилое помещение площадью 457,3 кв.м. Названное помещение принадлежит ответчику на праве оперативного управления, в соответствии с договором о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления заключенным 20 февраля 2006г. с Администрацией Саткинского района, а с 01.07.2008г. Администрацией Бакальского городского поселения (л.д. 139, т.1, л.д.9, т.2).

Из согласованных пояснений сторон следует, что принадлежащее ответчику нежилое помещение расположено в цокольном этаже жилого дома, является неотъемлемой частью жилого здания как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации, конструкции, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения.

Поскольку, осуществляя использование помещения, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу п.1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 37 названного Кодекса доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Содержание приведенных норм свидетельствует об обязанности собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме нести расходы по содержанию общего имущества.

Названные нормы применимы к обладателю права оперативного управления, которое являясь производным от права собственности, включает полномочия по владению, пользованию распоряжению имуществом, в пределах определяемых законом (ст. 296 Гражданского Кодекса РФ). Условие об осуществлении таких полномочий, а также обеспечении ответчиком сохранности, восстановления и нормальных условий эксплуатации, в отношении закрепленного за ним нежилого помещения, предусмотрены пунктами 3.1 и 3.3 договоров о закреплении муниципального имущества за праве оперативного управления.

Статьей 156 Жилищного Кодекса определено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья и жилищный кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Общими собраниями собственников помещений, состоявшихся 17 февраля 2006 года, 12 марта 2007 года и 27 марта 2008 года (протоколы на л.д. 17-18, 92 т. 1) были приняты решения об утверждении размера платы на содержание и текущий ремонт нежилых помещений, осуществляемых истцом. В период с марта 2006 по февраль 2007 такой размер составил 7,75 руб. за один кв.м., с марта 2007 по февраль 2008 – 7,57 руб. за один кв.м., с марта 2008 по февраль 2009 – 7,63 руб. за один кв. м.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома. Направленные в его адрес письма о необходимости внесения платежей и проект договора долевого участия в платежах по содержанию общего имущества, оставлены без удовлетворения (л.д. 20-23, т. 2). Вместе с тем, письмом от 7 июня 2008 года истец обращался к собственнику имущества за согласованием договора долевого участия и выделении дополнительных средств на оплату услуг ООО «Калининское».

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

освещение помещений общего пользования;

обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

меры пожарной безопасности;

содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;

текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества многоквартирного дома.

В целях выполнения предусмотренных вышеназванным нормативным актом действий, между истцом и специализированным и организациями – ООО «Домоуправление «Калининское», МУП «Управляющая компания ЖКХ города Бакал», ООО «Альтернатива-Центр», ООО «Бакалполимер», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» заключены договоры на выполнение ремонтных работ, работ по содержанию общего имущества, аварийное обслуживание и дезинфекции общего имущества (л.д. 21-32, т. 1).

В подтверждение факта оказания обслуживающими организациями вышеназванных услуг представлены выписки из актов выполненных работ и отчеты о проделанной работе (л.д. 93-136, т. 1). Об оплате истцом работ свидетельствуют платежные поручения (л.д. 33-91, т. 1).

Содержание приведенных выше норм права и совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества, исходя из размера принадлежащему ему встроенного нежилого помещения – 457,3 кв.м, в размере платы, утвержденной Решением собрания собственников жилых и нежилых помещений в расчете на 1 кв. м площади помещения ( расчет на л.д.10 т. 1). Размер платы, исчисленной истцом без учета стоимости услуг по вывозу мусора, содержания лифта и уборки лестничных клеток, составляет 149 262 руб. 60 коп.

Поскольку доказательств внесения такой платы ответчиком не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о наличии собственных затрат по содержанию имущества (в частности ремонту помещения и снабжению его коммунальными ресурсами) не исключают удовлетворение иска в заявленной сумме. Понесенные ответчиком затраты связаны с непосредственным содержанием помещения закрепленного на праве оперативного управления и не означают несения затрат по содержанию общего имущества жилого дома, использование которого происходит в связи с использованием нежилого помещения.

Отсутствие заключенного с истцом в виде единого документа договора также не может служить основанием для освобождения от несения расходов по содержанию общего имущества, в силу фактического оказания услуг истцом .

Удовлетворение исковых требований влечет отнесение на ответчика расходов по уплате государственной пошлины, понесенных истцом (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 167-168, ч. 1 ст. 176 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального Учреждения «Бакальская централизованная клубная система», г. Бакал, ул. Ленина 9 ИНН 7417002211 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Калининское» г. Бакал, ул. А.Костылева 3 ИНН 7417013245 задолженность в сумме 149 262 руб.60 коп, а также 4 485 руб.25 коп. в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда htth://18aas.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья подпись *.*. Соколова