Судебная практика

Решение от 16 марта 2009 года № А12-231/2009. По делу А12-231/2009. Волгоградская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии,д.2, Волгоград, 400005

Именем Российской Федерации Решение г.Волгоград

«16» марта 2009г. Дело № А12-231/2009

Резолютивная часть решения оглашена 12 марта 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2009 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Моториной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания судьей Моториной Е.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда

к ООО «Сервис»

третье лицо – МУ ЖКХ Кировского района Волгограда

о взыскании 3 121 руб. 99 коп., расторжении договора, выселении

при участии в заседании:

от истца – Алабужева О.Н. представитель по доверенности от 22.01.2009 г. № 01-99

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом



от третьих лиц- не явились, извещены

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее ДМИ администрации Волгограда, истец) обратился в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис» о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 10.06.2008 г. по 14.09.2008 г. в размере 1 412 руб. 30 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2008 г. по 23.12.2008 г. в размере 67 руб. 66коп., задолженности по арендной плате за период с 15.09.08 по 31.12.08 г. в сумме 1 575 руб. 76 коп., пени в размере 66 руб. 27 коп. за период с 22.09.08 по 23.12.08 г., расторжении договора и выселении ответчика из занимаемого помещения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, отзыва и возражений не представил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела уведомлено надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд

Установил:

 

04.06.2008 г. между ДМИ администрации Волгограда (арендодатель) и ООО «Сервис» (арендатор) подписан договор аренды № 7/847-08 помещения нежилого муниципального фонда, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. 64 Армии, 36, площадью 249,9 кв.м.

Срок действия договора определен сторонами с 10.06.2008 г. по 10.05.2013 г., на срок более года.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее закон) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Договор от 04.06.08 г. № 7/847-08 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампом на договоре

В силу ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Следовательно, договор аренды считается заключенным с 28.07.08 г.

Согласно п. 4.2 договора арендатор обязан вносить арендные платежи, не позднее 20-го числа текущего месяца 100% на единый казначейский счет.

За период с 10.06.08 по 14.09.08 г. размер неосновательного обогащения составил 1 412 руб. 30 коп. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.08 по 23.12.08 г. составляют 67 руб. 66 коп. Исковые требования подлежат удовлетворению в силу ст. 1102, 1105, 1107 ГК РФ

За период с 15.09.08 по 31.12.08 г. задолженность по арендной плате составила 1575 руб. 76 коп.



В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

На основании п. 5.2 договора истцом начислена пеня размере 0,1% в день за каждый день просрочки. За период с 22.09.08 по 23.12.08 размер пени составляет 66 руб. 27 коп.

В силу ст. 329,330 ГК РФ пеня подлежит удовлетворению.

Письмом от 01.11.08 г. истец предупредил ответчика о наличии задолженности по арендной плате за период с июля по октябрь 2008 года, предложил погасить задолженность. В случае неоплаты предложил подтвердить согласие на расторжение договора и освободить помещение.

Согласно ст. 619 ГК РФ и п. 6.1.3 договора невнесение арендных платежей более 2-х раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды и, соответственно выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, общей площадью 249,9 кв.м. расположенного по адресу г. Волгоград, ул. 64 ой Армии, 36 правомерны и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлине в силу ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170 АПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис» в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда неосновательное обогащение в размере 1 412 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 67 руб. 66коп., задолженность по арендной плате в сумме 1 575 руб. 76 коп., пени в размере 66 руб. 27 коп., а всего 3 121 руб. 99 коп.

Расторгнуть договор аренды № 7/847-08 от 04.06.08 г., заключенный между ДМИ администрации Волгограда, ООО «Сервис», МУ ЖКХ Кировского района Волгограда.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Сервис» из нежилого помещения, площадью 249,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 64 Армии, 36.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня вынесения, а также в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу через арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Е.В. Моторина

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии,д.2, Волгоград, 400005

Именем Российской Федерации Решение (резолютивная часть)

г.Волгоград

«12» марта 2009г. Дело № А12-231/2009

Арбитражный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Моториной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания судьей Моториной Е.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда

к ООО «Сервис»

третье лицо – МУ ЖКХ Кировского района Волгограда

о взыскании 3 121 руб. 99 коп., расторжении договора, выселении

при участии в заседании:

от истца – Алабужева О.Н. представитель по доверенности от 22.01.2009 г. № 01-99

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом

от третьих лиц- не явились, извещены

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170 АПК РФ, суд

Решил:

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис» в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда неосновательное обогащение в размере 1 412 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 67 руб. 66коп., задолженность по арендной плате в сумме 1 575 руб. 76 коп., пени в размере 66 руб. 27 коп., а всего 3 121 руб. 99 коп.

Расторгнуть договор аренды № 7/847-08 от 04.06.08 г., заключенный между ДМИ администрации Волгограда, ООО «Сервис», МУ ЖКХ Кировского района Волгограда.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Сервис» из нежилого помещения, площадью 249,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 64 Армии, 36.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2500 рублей.

Полный текст решения изготовить к 16 марта 2009 года.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня вынесения, а также в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу через арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Е.В. Моторина