Судебная практика

Решение от 05.03.2009 №А64-4838/2008. По делу А64-4838/2008. Тамбовская область.

Решение

г.Тамбов

«05» марта 2009 года Дело №А64-4838/08-21

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.А.Краснослободцева,

при ведении протокола судебного заседания судьей А.А.Краснослободцевым,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова

к ООО «Арсенал», г.Тамбов

третье лицо: ООО «Альфа-М», п.Строитель Тамбовского района Тамбовской области,

о взыскании 7387,30 руб.,

при участии в заседании:

от истца – Солодков С.А., дов. от 05.12.2008г. №01-12-3616;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом,

Установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (наименование уточнено определением от 26.01.2009г.) обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Арсенал» о взыскании задолженности по договору от 29.04.1999г. №552/19 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Киквидзе, 98, в сумме 7387,30 руб., в том числе 6630,30 руб. - по арендной плате за период с 01.04.2008г. по 08.05.2008г., 757 руб. - пени, начисленных за период с 11.03.2008г. по 08.05.2008г.



К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен собственник арендуемого ответчиком нежилого помещения - ООО «Альфа-М».

Ответчик отзыв на иск не представил, представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Между тем, представитель ООО «Арсенал» в судебном заседании 10.11.2008г. отклонил исковые требования, полагая, что в связи со сменой собственника нежилого помещения, обязанность арендатора по уплате арендных платежей с даты заключения договора купли-продажи отсутствует.

Третье лицо отзыв на иск не представило, представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся материалам.

Рассмотрев имеющиеся материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Между правопредшественником истца - комитетом по управлению имуществом г.Тамбова (Арендодатель) и ООО «Арсенал» (Арендатор) заключен договор от 29.04.1999г. №552/19 аренды объекта муниципального нежилого фонда, согласно которому арендодатель обязался предоставить помещение площадью 148,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Тамбов, ул.Киквидзе, 98, для размещения продовольственного магазина, а арендатор, в свою очередь, принял на себя обязательство по уплате арендной платы за пользование указанным помещением.

Согласно п.4.1 названного договора арендная плата, рассчитанная согласно приложений к договору, вносится до 10-го числа текущего месяца.

В случае несоблюдения арендатором предусмотренного вышеуказанным пунктом порядка, на сумму задолженности начисляется пени в размере 0,5% за каждый день просрочки (п.5.3.1 договора).

Во исполнение обязательств по договору нежилое помещение по акту приема-передачи передано ответчику (л.д.11). Факт пользования помещениями ответчиком не оспаривается.

Срок действия договора продлен дополнительными соглашениями от 09.12.2002г., 25.12.2001г., 02.03.2000г., 28.11.2003г., 03.12.2004г., 12.12.2005г., 15.01.2007г. до 26.12.2007г. По истечении действия указанного договора арендатор продолжил пользоваться нежилыми помещениями и в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

12.03.2008г. между комитетом экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Тамбова (правопредшественник истца) и ООО «Альфа-М» заключен договор №1035 купли-продажи муниципального имущества, предметом которого стало нежилое помещение №47 с подвалом на первом этаже жилого дома, общей площадью 122 кв.м., расположенное по ул.Киквидзе, 98 г.Тамбова.

07.05.2008г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №68-68-01/015/2008-559 о государственной регистрации права собственности ООО «Альфа-М» на объект недвижимости, являющийся предметом договора, выдано свидетельство от 08.05.2008г. №68-АА 751567.

Ненадлежащее исполнение ООО «Арсенал» обязанности по внесению арендной платы за период с 01.04.2008г. по 08.05.2008г. послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со ст.ст.309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.



В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, в соответствии с условиями договора.

Поскольку факт пользования нежилым помещением ответчиком не оспорен, доказательства внесения арендных платежей за указанный период не представлены, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Арсенал» задолженности по арендной плате в сумме 6630,30 руб.

Необоснован довод ответчика об отсутствии у него обязательств перед истцом по договору аренды от 29.04.1999г. №552/19 в связи со следующим.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п.1 ст.617 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122 от 21.07.1997г. государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п.1, 2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В п.14 Постановления Пленума ВАС РФ №8 от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

То есть, до государственной регистрации права собственности ООО «Альфа-М» на недвижимое имущество титул собственника остается у комитета.

Кроме того, на основании п.5.3.1 договора истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 757 руб.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу ч.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Таким образом, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определять в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств.

При заключении договора размер неустойки за просрочку оплаты арендной платы в размере 0,5% был установлен соглашением сторон.

Поскольку ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы, а стороны вправе предусмотреть договором повышенную ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства путем установления обязанности по оплате неустойки как способа обеспечения исполнения обязательств, суд считает правомерным и обоснованным начисление пени на основании договора от 29.04.1999г. №552/19 в сумме 757 руб.

Расходы по уплате госпошлины на основании ст.110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

В судебном заседании 04.03.2009г. объявлялся перерыв, продолжено 05.03.2009г.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Решил:

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, обжалуется в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, г.Воронеж, ул.Платонова, д.8, в течении месяца после принятия настоящего решения.

Судья А.А.Краснослободцев