Судебная практика

Решение от 03.03.2009 №А09-12419/2008. По делу А09-12419/2008. Брянская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ 241050, г. Брянск, пер. Трудовой, 6

Именем Российской Федерации

Решение

город Брянск Дело №А09-12419/08

«03» марта 2009 г.

Арбитражный суд в составе судьи Азарова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Азаровым Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Брянская государственная сельскохозяйственная академия», с. Кокино Выгоничского района Брянской области

к индивидуальному предпринимат Ф.И.О. с. Горицы Выгоничского района Брянской области

о признании недействительным зарегистрированного права собственности, погашении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и снесении самовольной постройки, а также о взыскании 13300 руб.

при участии:

от истца – Белоус М.Ф. по доверенности от 12.11.08 г.;

от ответчика – Немец А.Г. по доверенности от 10.12.08 г.;

от третьего лица – Курилова И.А. по доверенности от 11.01.09 г. (ТУФАУГИ), Насырова Н.А. по доверенности от 11.01.09 г. (УФРС);

Установил:

Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Брянская государственная сельскохозяйственная академия» (далее – ФГОУ ВПО «Брянская ГСХА») обратилось в арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимат Ф.И.О. о признании недействительным зарегистрированного права собственности, погашении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и снесении самовольной постройки, а также о взыскании убытков в размере 13300 руб.



В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Представитель ответчика требования не признал. Представитель ТУФАУГИ полагалось на усмотрение суда. Представитель УФРС требования истца не поддержала.

В судебном заседании 25.02.09 г. судом объявлен перерыв. Дело рассмотрено после перерыва 03.03.09 г.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд также Установил.

ФГОУ ВПО «Брянская ГСХА» в 2005 году предоставило Кисляковой М.В. земельный участок под торговую точку площадью 148 кв.м., сроком до 1 мая 2006 года. Кислякова М.В. возвела на этом участке объект недвижимости – здание магазина-кафе «Мария» и зарегистрировало на него право собственности. Полагая, что указанный объект недвижимости возведен ответчиком с нарушением правовых норм истец обратился в арбитражный суд с иском.

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из смысла ст. 222 ГК РФ возведение объекта недвижимости правомерно, если осуществлено на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Кислякова М.В. возвела здание магазина-кафе «Мария» по адресу: Брянская область, Выгоничский район, с. Кокино, ул. Советская на земельном участке, который не был предоставлен ей для этой цели. Договор аренды земли под торговую точку от 07.04.05 г. суд квалифицирует как незаключенный, так как в этом договоре отсутствуют необходимые сведения о предмете договора. Согласно п. 2.1. договора арендодатель обязуется выделить в аренду арендатору земельный участок под торговую точку площадью 148 кв.м. сроком до 01 мая 2006 г. Других данных, позволяющих установить местонахождение и границы этого земельного участка в договоре нет, что в соответствии с п.1 ст. 432 и п. 3 ст. 607 ГК РФ не позволяет признать его заключенным. При таких обстоятельствах спорный объект недвижимости является самовольной постройкой и в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежит сносу.

Ввиду того, что спорный объект является самовольной постройкой, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) право собственности подлежит признанию недействительным. Таким образом, требования истца в части признания недействительным зарегистрированного права собственности Кисляковой М.В. на здание магазина-кафе «Мария» и освобождении самовольно занимаемого земельного участка являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Истец произвел расчет убытков за незаконное использование земельного участка в течении 10 месяцев 2008 г., согласно утвержденных ставок арендной платы за год, за участок свыше 25 кв.м. Размер убытков составил 13300 руб. Требования истца в этой части также являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167-171, 180 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Брянская государственная сельскохозяйственная академия», с. Кокино Выгоничского района Брянской области к индивидуальному предпринимат Ф.И.О. с. Горицы Выгоничского района Брянской области удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное право собственно Ф.И.О. на здание магазина-кафе «Мария», расположенное по адресу: Брянская область, Выгоничский район, с. Кокино, ул. Советская.

Обя Ф.И.О. освободить земельный участок под зданием магазина-кафе «Мария» по адресу: Брянская область, Выгоничский район, с. Кокино, ул. Советская в течении 6 месяцев с момента вступления в силу настоящего решения путем сноса указанного здания.

Взыскать с индивидуального предпринимат Ф.И.О. в пользу Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Брянская государственная сельскохозяйственная академия», с. Кокино Выгоничского района Брянской области 13300 руб. неосновательного обогащения от пользования занимаемым земельным участком под зданием магазина-кафе «Мария» расположенного по адресу: Брянская область, Выгоничский район, с. Кокино, ул. Советская, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.



Взыскать с индивидуального предпринимат Ф.И.О. государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 532 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия и может быть обжаловано в арбитражный апелляционный суд.

Судья Д.В. Азаров